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哈嘍大家好，京樓我是轉折血拼哥！
北京樓市延續了8年的時隔市迎限價，終于要結束了。年北
10月31日，京樓豐臺萬泉寺地塊擬將于12月12日競拍，轉折且此次土地競拍細則中，時隔市迎地價不限制，年北銷售指導價也不做限制。京樓
此前萬泉河板塊已出讓過多宗地，限價11萬+/平。
2024年的尾聲，繼新房二手房交易市場刺激政策之后，土拍市場將迎來新一輪松綁？
跟咱普通人有什么關系？對未來買新房有啥影響？
No.1 「限制」時代落幕
2016年過完年之后北京房價起飛，下半年，北京對土拍規則做出調整，對土拍地價進行限制，對銷售價進行限制，“限房價，競地價”時代正式開啟。在最夸張的年份，甚至整整一年都沒有幾塊商品房地塊。
2021年限競房退出市場，但土拍規則限制未改，更是在土拍前就劃定了該宗地未來的房屋銷售指導價格。
自此，新房價格被鎖死。
多年后的2024年，市場冷卻，購房端限制政策率先松綁，緊接著，土地市場嘗試靜悄悄松綁。
萬泉寺地塊優化競買規則，未設地塊上限價格。規自委表示，這是“9·30新政”后北京市主動適應市場變化和發展需求采取的積極舉措。
其實土地的最高限價早就成了一個擺設，今年以來，北京70%土地都是底價成交。
市場冷靜程度顯而易見。
這樣的情況下，完全沒有必要擔心「地王」出現會普遍拉高所有宗地價格，好賣的地塊一定有人敢出價，普通的地塊，房企也會做出客觀的判斷，不會亂「扔錢」。土地市場重回「價高者得」的市場條件已經成熟。
其實不止土地取消限價，現在高層對于新房價格的變動也寬松了許多。
此前無論羊坊、大瓦窯還有北七家，都有項目因為降價太多被約談，售樓處暫時關閉。
但近期爆火的御翠園，七月份開盤單價還在10萬，而最近拿出一批房源。打76折，單價跌到了7.6萬元/平米。
剛剛結束的豐科園和新宮地塊土拍，地價和指導價也都悄悄降低了……
限購松了，首付降了，這回限價政策估計也走到了落幕的時刻。
血拼哥會繼續關注后期土拍信息，及時跟大家分享。
No.2 未來城區好地段的房子更多！
除了萬泉寺取消底價上限。北京土地供應的一級市場另一個巨大的變化是好位置的地越來越多了。
2018年二環「限住」五環內稀供，搞得好像北京五環里沒地了似的，
2024年第四批次供地，9個地塊，8個在城六區，8個臨鐵！
2024年剛剛公布的第五批次供地，7個地塊中，有5個都位于城六區！且全部位于軌道交通站點1000米范圍內！
官方表示，這是為適應房地產市場的新變化，滿足人民群眾對優質住房的新期待，加大對區位條件好、公共服務設施齊全、交通出行便捷、市場需求突出區域的土地供應。
潛臺詞：都是好地！
1、最受關注的無疑是東二環外，朝陽區永安里舊城區改建項目。
地塊位于東二環建國門橋和東三環國貿橋之間，長安街二環外段的建國門外大街南側，緊鄰地鐵永安里站（約100米），西側是雙子座大廈，距國貿地區的CBD核心區很近，又比CBD核心區更靠里。確實是個寸土寸金的區位。
唯一的不足，該地塊用地面積3.47萬平米，建筑規模16.1萬平米，真的不大呀。
未來可能還會出現最后一個不足，不便宜。按照目前不限價的趨勢走，未來幾乎沒有可能像北三環太陽宮地塊一樣，是純商品的共產房。
純商品的「共產房」是啥，和保障性共產房有啥不同？北京還有這樣打折的純商品共產房項目嗎？
2、朝陽區三間房兩宗地
朝陽區東五環外、挨著朝陽北路的三間房地區這次有兩個地塊入市。其中三間房D區棚改項目往北是6號線黃渠站，往南是八通線雙橋站，地鐵直達朝陽大悅城、龍湖天街等商業。
周邊有在建新房項目和光煦境（售罄），璽悅朝陽（尾房及現房）網簽均價83350.88。
該地塊用地面積4.93萬平米，建筑規模14.67萬平米。
另一個三間房南區棚改項目則要離地鐵站更近一些，緊鄰地鐵6號線褡褳坡站，交通非常便捷。臨近多個商圈，還有北京第二外國語學校、中國傳媒大學、民航總醫院等。
該地塊用地面積3.22萬平米，建筑規模8.1萬平米。
3、南三環內，豐臺區西南郊冷庫及周邊改造項目
豐臺區的西南郊冷庫及周邊改造項目區位也很好。地處二環和三環之間，麗澤金融商務區的南側，玉泉營橋附近。周邊有地鐵10號線、19號線、大興機場線的換乘站草橋站。
周邊有在建新房端禮著、北京瑞府，網簽均價98490.19。全是大改善項目，已售罄。
4、石景山區首鋼設備處收儲項目
首鋼東南區板塊，位于石景山區八角街道，地處西五環外，鄰近未來規劃的軌道交通站點（11號線體育場站），交通便利。
項目周邊有三甲醫院，且商業配套較為豐富。自身配置教育用地，商業用地，是近些年石景山靠近五環條件最近的住宅用地。
往西還有在售新盤長安源境（網簽均價63637.4）、長安譽（網簽均價75376.29）、元璽（網簽均價72332.13）。
5、昌平區北七家鎮東二旗村項目
位于昌平區北七家鎮，地處北五環外，北京國賢府（網簽均價56023.75）西側，臨近地鐵17號線定泗路站，交通較為便利。項目東側在建的山姆超市預計2025年正式營業。
環境很好，周邊就是未來科學城的濱水公園。東方普羅旺斯別墅。
6、經濟技術開發區X24項目
位于亦莊河西區，地處南五環外，附近有北京二中經開區學校等多所教育資源，西南側有龍湖北京亦莊天街，配套設施齊全。
地塊容積率2.5，限高80米，總建面77000平，自帶商業和教育；
周邊在售新房招商璽，網簽均價77508.94/平。
