作者：魏薇
閩系地產老板給人的禹洲英蘭印象大多是激進，但財務專業出身的集團接棒林龍安是個例外。他多次表態，董事要學習香港地產商的席林保守經營風格。即便如此，龍安禹洲還是辭任沒能逃過債務危機。
作為掌舵人，妻郭林龍安主動請辭。禹洲英蘭6月24日晚間，集團接棒禹洲集團發布公告稱，董事林龍安因工作安排調整而辭任董事會主席、席林首席執行官、龍安董事會可持續發展委員會主席、辭任董事會薪酬委員會及董事會提名委員會成員。妻郭辭任后，禹洲英蘭其由執行董事調任為非執行董事并獲委任為可持續發展委員會成員，繼續參與董事會的監督、檢查等工作。
深夜的消息來得有些突然。一個月前，林龍安在香港出席禹洲的2022年股東周年大會。會議上，他向外界傳遞了積極的信息和信心。20天前，他還在朋友圈展示禹洲集團“追浪而上”的海報。
辭任的同時，林龍安的妻子郭英蘭獲委任為公司主席、首席執行官、可持續發展委員會主席、薪酬委員會成員及提名委員會成員。
在地產圈，子承父業很常見，如新城二代王曉松、藍光發展二代楊武正，企業危機之時，他們從父輩手里接過重任，但交棒妻子的還是頭一次聽聞。
年初1月23日，禹洲召開2022年年度工作交流會，會議主題為“鼓足干勁背水一戰確保‘活下去’”，林龍安將當下的局勢形容為“行業至暗時刻”。
2022年，也是禹洲活下去的關鍵之年。高額債務壓頂、美元債連續違約，房地產行業大環境不佳，此時的禹洲急需一位救場之人。
從幕后到臺前
從股權結構看，禹洲集團的控股股東和實際控制人均為林龍安、郭英蘭夫婦。相比之下，林龍安出現在大眾視野的頻率遠遠高于郭英蘭。
有接近禹洲的人士表示，郭英蘭一直是禹洲實質上的管理者。而林龍安主要忙于政治事務，平時也只是在公司例會上簡單發言。因此，此次變動并不影響真正意義上的管理工作。
關于林龍安辭任的原因，公告中給出的解釋為“工作安排調整”。實際上，除了禹洲集團的職務之外，林龍安還擔任多個社會職務，如港區第十三屆全國人大代表、香港特區選舉委員會委員、香港中華出入口商會會長、天津政協常委等，此次辭任后，林龍安將會抽出更多時間和精力進一步履行其社會職責。
郭英蘭比林龍安小6歲，同樣精通財務。在參與集團的經營事項之前，郭英蘭曾供職于建設銀行廈門分行；自1997年4月加入禹洲以來，她在旗下多個附屬公司中擔任過董事長、總經理等要職，主要負責財務、資金及審計工作。2009年10月，獲委任為禹洲集團執行董事，以及董事會副主席。
從禹洲成立到上市，再到千億規模的跨越，她一直深度參與公司的經營管理。陪伴林龍安摸爬滾打了20多年，卻很少公開露面發言，郭英蘭成為了站在林龍安背后的女人。
2016年，禹洲將總部從廈門遷到上海，開始全國化布局。之后，禹洲提出了“三年千億”的目標，隨后開始在全國各地大手筆拿地，并在2020年實現千億銷售額。這一年，禹洲啟用深圳總部，上海-深圳雙總部戰略落地。
在這個高杠桿擴張的過程中，郭英蘭起到了不小的作用。而快速的擴張一方面導致了禹洲債務規模飆升，高價拿地的弊端也開始顯現。
禹洲水逆
2021年年報顯示，截至2021年末，禹洲的現金短債比達1.25倍，剔除預收款后的資產負債率為69.19%，凈負債比率為94.37%， “三道紅線”首次全面達標“綠檔”。
這個成績只屬于過去。今年以來，禹洲的處境確實艱難，已多次爆發美元債務違約和流動性危機。
1月12日，禹洲發布公告稱，其已就即將到期的兩筆共計剩余本金約5.8億美元的優先票據發出了交換要約，同時對剩余所有的12筆優先票據提出了違約項修改。并于1月20日獲得了本金4.7億美元債權人的同意，以及全部違約項修改的必要同意。
但隨后剩余未交換的1.05億美元債觸發了違約，雖然后續這部分債務中有6226萬美元通過了交換要約，但仍有近4000萬美元的債務問題至今仍未解決。
3月7日，禹洲由于未能支付2023年到期的8.5%優先票據利息2125萬美元，構成違約事件。隨后在3月31日，又構成2024年票據、2025年票據II、2026年票據II三支美元債項下的違約事件。
5月31日，禹洲由于未在寬限期屆滿時兌付2023年到期票息6%優先票據、2024年到期票息8.375%優先票據、2023年到期9.95%綠色優先票據的利息，構成違約事件。此外，禹洲未兌付優先永續證券806萬美元的款項，已構成以上票據和證券下的違約事件。
截至目前，禹洲共存續美元債13只，存續規模56.75億美元，其中將有超10億美元債于一年內到期。
債務壓力面前，禹洲不得不變賣資產以緩解流動性危機。例如，今年2月22日，以3.05億港元的價格出售其在香港的一處物業；3月8日，與華潤萬象生活訂立正式協議，以10.58億元的代價出售旗下禹洲物業的全部已發行股本。
早前2月，禹洲主動償還2022年到期的6.00%優先票據到期利息1020萬美元，2022年到期的8.625%優先票據到期利息1044.04萬美元。4月還妥善解決了當月到期的35億元境內公司債。
