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本期看點(diǎn)：
1、產(chǎn)品出新 京樓市場到底如何買賣雙方其實(shí)都挺難！再卷
2、高度 “跑道陽臺”入市順義再填新卷王讓您選房挑花眼
3、有張有過 奶西村大平層再入市起步1500個W您會上車嗎？
4、良計(jì) 卷完產(chǎn)品卷裝修看看賣大門的墻梯這次又搞什么新花樣了？
5、 土地市場再成交地塊熱度不高，商為手段剛需我拿什么吸引你！賣房
不知不覺中，不擇2023年已經(jīng)來到了最后一個月，從目前的京樓市場情況來看絕大多數(shù)的新盤售賣情況都不盡如人意，歸根結(jié)底我覺得有這三點(diǎn)：
第一、買房人對目前的樓市預(yù)期不足，雖然說現(xiàn)在是房住不炒，但小業(yè)主們誰也不希望買了以后不漲反賠。
第二、介于目前的情況大家不太愿意花錢還是以穩(wěn)為主，再有也想繼續(xù)觀望一下看看明年的政策如何。
第三、真想買房的客戶手上現(xiàn)有的二手房賣不出去拿不到錢自然就買不了新房，畢竟絕大多數(shù)的老百姓誰也不可能兜里隨時揣著三五百萬說掏就能掏出來，總之呢現(xiàn)在買房的難，但賣房的更難！
上周璞瑅潤府的樣板間開放正式加入了新房內(nèi)卷的大軍中，順義的新房產(chǎn)品一個比一個卷，你有張良計(jì)，我有過墻梯。
項(xiàng)目靠著窗外牛叉的跑道陽臺又賺了一波客戶的眼球，說實(shí)話現(xiàn)在在順義買房真挺糾結(jié)的，因?yàn)槊考业漠a(chǎn)品都是一等一的沒毛病，而且是一個又比一個好，這就需要買房人用更大的維度去做衡量。
我去現(xiàn)場看了下目前項(xiàng)目只開放了105和135兩個戶型的樣板間，188的還要再等些日子，我讓項(xiàng)目的人帶我偷偷看了眼正在施工的樣板間，怎么形容呢？我只能跟您說特別特別NB，而且是幾乎變態(tài)那種的，如果您計(jì)劃在順義老城區(qū)改善上車璞瑅潤府的戶型是真值得一看。
朝陽奶西村的望京國譽(yù)府上周也開始對外接客戶了，我去的時候樣板間還沒有好，沙盤工人師傅還在做最后的維護(hù)修整。有了之前幾個新盤項(xiàng)目的宣傳與推廣，作為奶西村的又一個純改善新盤項(xiàng)目關(guān)注度還是不低的。
我跟現(xiàn)場業(yè)務(wù)員也交流了一下，在項(xiàng)目沒有做大面積宣傳的情況下已經(jīng)有不少客戶來現(xiàn)場看房了，唯一的問題就是我開頭提到的多數(shù)客戶也是改善換房需要把手上的二手房出了才能購買，不過根據(jù)目前二手市場情況來看形式還是不太樂觀。
現(xiàn)場會做180和200的兩個樣板間，大概再有半個月就能對外開放了，如果您有這個實(shí)力且手上攥著現(xiàn)錢的可以去看看，從品質(zhì)來看國譽(yù)府和之前的中建宸園一定會成為這個區(qū)域的標(biāo)桿。
上周我去昌平的建發(fā)觀堂府也看了看，據(jù)銷售說最近外來的客戶不太多但本地客戶不少，同樣也是以改善換房為主。
現(xiàn)場開放了99、110、137、159、186五個戶型的樣板間，跟目前市場上同類型的產(chǎn)品一樣，戶型裝標(biāo)建發(fā)也是盡可能的做的更好，巖板、石材、廚電、新風(fēng)、轉(zhuǎn)角窗、智能系統(tǒng)這些的能上的都給你上了。
其中130以上戶型配有末端凈水、垃圾處理器以及蒸烤一體機(jī)，150以上配有新風(fēng)系統(tǒng)并且層高也達(dá)到了3米居住體驗(yàn)感會更好。
昌平新城隨著這些年的發(fā)展已經(jīng)日益成熟，住在這基本的生活設(shè)施都能得到保障，在未來科學(xué)城、海淀北、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園上班的人群都是可以考慮的，但是您要說我在南城上班那我勸您打住！因?yàn)榇_實(shí)是太遠(yuǎn)了。
最后，上周北京的土地市場再成交一宗昌平新地，地塊位置在北六環(huán)與京藏高速交叉口東南側(cè)，臨近昌平沙河中心小學(xué)，北街家園六區(qū)，與龍湖滟瀾新宸一路之隔，距離沙河高教園站直線距離約2.5公里。
跟現(xiàn)有的新盤梧桐星宸比地塊不臨鐵，對剛需客戶來說不太方便，假如將來出點(diǎn)中小套型產(chǎn)品，真不知道那什么來吸引剛需。
另外該地塊建面有15.4萬平米整體體量不小，這么大的體量加上指導(dǎo)價格并不算低導(dǎo)致最終僅有建工一家房企報名并以35.4億元底價拿下，不過反過來想想也好，底價拿地將來可以更好的在裝標(biāo)和價格上做做功夫，否則的話我真不知道拿什么來吸引買房者。
好了各位咱們下期見
