2023年北京新開業(yè)20多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目從商業(yè)街區(qū)到公園式商業(yè)、近萬京年從補(bǔ)足區(qū)域商業(yè)需求的㎡北大體量項(xiàng)目到面向年輕人的“商業(yè)新物種”，北京商業(yè)增量市場(chǎng)的擬開潛力得到了極大地釋放。
告別“恢復(fù)元?dú)狻钡臉I(yè)商業(yè)項(xiàng)2023年，北京商業(yè)市場(chǎng)迎來了充滿活力和希望的目名2024年。
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目2024年北京預(yù)計(jì)有22個(gè)新項(xiàng)目亮相，近萬京年商業(yè)總體量約為200萬㎡。㎡北其中，擬開還有部分原計(jì)劃2023年開業(yè)的業(yè)商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目，受到市場(chǎng)諸多因素影響，目名推遲至今年開業(yè)。項(xiàng)目
具體來看，近萬京年2024年擬開的㎡北22個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有多個(gè)運(yùn)營(yíng)商為頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，如華潤(rùn)萬象生活、大悅城、萬達(dá)、合生創(chuàng)展，亦有部分聚焦本地的開發(fā)商打造的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，有望在年內(nèi)與消費(fèi)者見面。
作為北京商業(yè)發(fā)展水平和商業(yè)活力最強(qiáng)的區(qū)域，朝陽區(qū)去年新開業(yè)9個(gè)項(xiàng)目，位列全市第一。2024年，朝陽區(qū)繼續(xù)以7個(gè)待開項(xiàng)目的數(shù)量領(lǐng)跑。與此同時(shí)，昌平區(qū)和海淀區(qū)在擬開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和體量方面，也勢(shì)頭強(qiáng)勁。
在存量商業(yè)時(shí)代與城市更新的大趨勢(shì)下，北京近年來有大量存量改造商業(yè)項(xiàng)目入市，助力城市界面更新、保持城市商業(yè)活力。在北京2024年待開項(xiàng)目中，也有多個(gè)城市更新、存量商業(yè)改造項(xiàng)目即將亮相。
比如，由原萊太花卉市場(chǎng)更新升級(jí)而來的萊太AT9，將在第三使館區(qū)的核心地段結(jié)合花卉文化培育城市文化生活空間；即將完成改造并亮相的隆福寺二期，有望成為老城復(fù)興的新地標(biāo)；作為地鐵14號(hào)線北端重要的商業(yè)節(jié)點(diǎn)之一，位于望京地區(qū)的原六佰本商業(yè)街經(jīng)過改造，將正式變身為東湖歡樂頌；“沉睡”多年的東直門國(guó)盛中心化身北京內(nèi)城規(guī)模最大的城市更新項(xiàng)目北京信達(dá)中心；前身為中關(guān)村廣場(chǎng)的中關(guān)村ART PARK大融城成為海淀區(qū)體量最大的城市更新體……
從商業(yè)體量上來看，中小體量在2024年北京市場(chǎng)商業(yè)增量中占主流。
2024年北京商業(yè)擬增項(xiàng)目的體量集中在5萬-10萬㎡，有10個(gè)項(xiàng)目，占待開業(yè)總數(shù)的46%；3萬㎡以下和3萬-5萬㎡的小體量商業(yè)共有6個(gè)，二者占比27%；10萬-15萬㎡和15萬㎡以上的大型商業(yè)體數(shù)量分別為2個(gè)和4個(gè)，有望進(jìn)一步提升城市商業(yè)質(zhì)量，刷新區(qū)域消費(fèi)面貌。
北京2024年擬開業(yè)代表項(xiàng)目
（以下項(xiàng)目信息排序不分先后）
項(xiàng)目名稱：北京北辰薈
商業(yè)體量：5.5萬㎡
開業(yè)時(shí)間：2024年1月5日（試營(yíng)業(yè)）
1月5日，國(guó)家會(huì)議中心二期的核心商業(yè)體北辰薈開啟試營(yíng)業(yè)，成為北京今年首個(gè)亮相的商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)了解，北辰薈項(xiàng)目位于亞奧商圈，商業(yè)面積約5.5萬平方米，包含地下一層和地上三層，以打造“精致生活幸會(huì)場(chǎng)”為定位。項(xiàng)目引入品牌百余家，包括8家北京首店和首展、9家區(qū)域首店、3家精品概念店，涵蓋餐飲美食、生活方式、家居零售等業(yè)態(tài)，填補(bǔ)了亞奧商圈非標(biāo)商業(yè)的空白，助推區(qū)域消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)。
北辰薈引入了多位國(guó)內(nèi)外藝術(shù)家的優(yōu)秀作品和重量級(jí)藝術(shù)IP。目前，由北辰薈和UCCA Lab聯(lián)合呈現(xiàn)的加埃塔諾·佩謝個(gè)展“集合”已開展。本次展覽由藝術(shù)家根據(jù)北辰薈的展覽空間定制化呈現(xiàn)，其中部分作品是在全球范圍內(nèi)首次展出。在公共藝術(shù)裝置方面，場(chǎng)內(nèi)有包括“大黃鴨之父”弗洛倫泰因·霍夫曼的兩件作品，以及張占占、孔令昕等國(guó)內(nèi)藝術(shù)家為北辰薈量身定制的作品。
項(xiàng)目名稱：北京西北旺萬象匯
商業(yè)體量：6.7萬㎡
開業(yè)時(shí)間：2024年6月
西北旺萬象匯位于永豐路與后廠村路交匯處，屬于中關(guān)村科學(xué)城的核心區(qū)域，北側(cè)臨德政路，南側(cè)臨后廠村路，東臨西北旺三街，西臨永豐路。據(jù)了解，西北旺萬象匯地上共7層，地下共4層，其中，地下二層將與地鐵16號(hào)線西北旺站無縫銜接。
開業(yè)后的西北旺萬象匯將成為一座凝聚時(shí)尚、科技、智慧氣息的商業(yè)新地標(biāo)，成為區(qū)域型生活、商業(yè)空間，集購(gòu)物、時(shí)尚休閑、娛樂社交于一體的商業(yè)綜合體，打造“家門口”的一小時(shí)生活圈。
項(xiàng)目名稱：北京信達(dá)中心
商業(yè)體量：17萬㎡
開業(yè)時(shí)間：2024年12月
信達(dá)中心作為北京內(nèi)城規(guī)模最大、最具代表性的城市更新項(xiàng)目，位于東城區(qū)東直門核心位置，是超大型TOD商業(yè)綜合體，總體量為59萬㎡，涵蓋14萬㎡的國(guó)際超甲級(jí)雙塔寫字樓、5萬㎡的JW萬豪酒店、5萬㎡的高端住宅及17萬㎡的高端商業(yè)。項(xiàng)目獨(dú)有的近2萬㎡的空中花園，人們可盡情長(zhǎng)廊漫步、移步換景，享受天然氧吧帶來的清新呼吸。此外，借助空中花園的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，社交型全日餐酒業(yè)態(tài)的排布，還將有效釋放北京夜經(jīng)濟(jì)活力。
面向國(guó)際使館和高端商務(wù)群體，項(xiàng)目將集合泛生活主題街區(qū)、精奢FANCY主場(chǎng)、先鋒精神領(lǐng)地、藝術(shù)美學(xué)時(shí)空和高端味蕾探索地等業(yè)態(tài)規(guī)劃，引入國(guó)際名品零售店、米其林黑珍珠級(jí)餐廳和高端生活配套等品類，以此回應(yīng)城市品質(zhì)生活需求。
面向年輕及精英白領(lǐng)客群，將鎖定地標(biāo)IP、小眾山系、戶外運(yùn)動(dòng)、個(gè)性買手、文化互動(dòng)、十城十味、高端影院等個(gè)性化品類，讓多元的業(yè)態(tài)內(nèi)容組合在多變的空間場(chǎng)景中自然過渡與銜接，使得整座商場(chǎng)有效地融為一體。
項(xiàng)目名稱：北京中關(guān)村ART PARK大融城
商業(yè)體量：20萬㎡
開業(yè)時(shí)間：2024年Q4（西區(qū)試營(yíng)業(yè)）
中關(guān)村ART PARK大融城立足海淀區(qū)核心商圈，項(xiàng)目3KM內(nèi)輻射了超過180萬高質(zhì)量消費(fèi)客群，其中包括30萬辦公人群、40萬頂尖高校人群、110萬常住人口。項(xiàng)目定位“會(huì)呼吸的生活筑夢(mèng)場(chǎng)”，擁有20萬㎡大體量與寬闊的建筑尺度，將打造成一個(gè)集休閑娛樂、生態(tài)圍繞、城市文化共鳴的體驗(yàn)型情景化購(gòu)物中心。
作為四環(huán)內(nèi)體量最大的城市更新體，項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)以“地下空間地面化”的理念，將商業(yè)體向城市界面打開，形成“公園+商業(yè)”的形態(tài)，創(chuàng)建了一個(gè)以“城市公園”為載體的商業(yè)綜合體，2萬㎡屋頂公園是其最突出的特征。項(xiàng)目利用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和運(yùn)營(yíng)思路進(jìn)行“盒子+街區(qū)”的融合創(chuàng)新，打破盒子式購(gòu)物中心的封閉感和沉悶感，改變城市客群“逛公園”或“逛商場(chǎng)”的單一目的性。設(shè)計(jì)了五大下沉廣場(chǎng)，創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念將地下空間向城市開放，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)打造具有生態(tài)層次感的內(nèi)庭院，從室外直達(dá)LG1層，從而實(shí)現(xiàn)雙首層落位規(guī)劃。
項(xiàng)目名稱：北京海淀大悅城
商業(yè)體量：7萬㎡
開業(yè)時(shí)間：2024年
海淀大悅城位于永豐路西側(cè)、大牛坊社區(qū)北側(cè)、毗鄰故宮北院，是中糧大悅城在北京的第四座大悅城，欲打造首個(gè)京北時(shí)尚文化聚集地，集精品百貨、餐飲休閑、文化娛樂為一體的一站式消費(fèi)商業(yè)綜合體。建成后，海淀大悅城將成為海淀北部區(qū)域業(yè)態(tài)最豐富、配套最齊全、體量最大的商業(yè)綜合體，可滿足海淀北部30萬居住人群和40萬工作人群的生活及精神文化需求。
除建筑外立面顏值獨(dú)具一格外，海淀大悅城還將通過“盒子+街區(qū)+下沉廣場(chǎng)”的開放式空間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，打破常規(guī)商場(chǎng)的封閉沉悶感，打造自然生態(tài)和強(qiáng)互動(dòng)感的戶外景觀街區(qū)，營(yíng)造出公園式購(gòu)物休閑生活新場(chǎng)景。同時(shí)，結(jié)合海淀北部自然生態(tài)資源，串聯(lián)起“周末度假路線”，圍繞戶外露營(yíng)、騎行、滑板、沖浪等更具年輕力的潮流運(yùn)動(dòng)，海淀大悅城將打造成海淀北部區(qū)域首個(gè)“山系購(gòu)物中心”。
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項(xiàng)目名稱：北京昌平超極合生匯
商業(yè)體量：46萬㎡（一期+二期）
開業(yè)時(shí)間：2024年
2024年，昌平區(qū)居民將迎來新的品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)所，總建筑面積約46萬平方米的超極合生匯正在緊鑼密鼓地建設(shè)中。其中，一期項(xiàng)目主要改造永旺國(guó)際商城購(gòu)物中心，二期項(xiàng)目均為新建項(xiàng)目，中心區(qū)域通過建筑合圍方式建設(shè)3萬平方米的戶外廣場(chǎng)。
據(jù)悉，該項(xiàng)目將引入超800個(gè)品牌商戶，包含北京目前最深（16米）的室內(nèi)潛水館—全民潛水、萬達(dá)寰映影城、北京最大的家家悅超市、含泳池的LENZCLUB健身京北首店、MUJI京北首店、超過1000平米規(guī)模的優(yōu)衣庫(kù)、京北最大規(guī)模華為智能生活館、全國(guó)首家B2層迪卡儂等特色店鋪。
