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12月6日，支持召開座談中國(guó)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行負(fù)責(zé)人在接受新華社專訪時(shí)均明確表態(tài)，房地房企防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)行進(jìn)一步支持行業(yè)金融需求。業(yè)金
短短兩天，融需中國(guó)銀行、求進(jìn)中國(guó)建設(shè)銀行、行時(shí)行已中國(guó)工商銀行、支持召開座談中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行均對(duì)外發(fā)聲持續(xù)強(qiáng)化重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，持續(xù)做好保交樓信貸工作，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清；主動(dòng)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)，做好住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持。
四大行發(fā)聲：防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
12月6日，在防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)方面，中國(guó)銀行黨委書記、董事長(zhǎng)葛海蛟接受新華社記者專訪時(shí)表示：“嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)政策，堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，在風(fēng)險(xiǎn)可控、依法合規(guī)的前提下，保持房地產(chǎn)企業(yè)融資平穩(wěn)有序，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；持續(xù)做好保交樓信貸工作，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清；主動(dòng)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)，做好住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持。”
同日，中國(guó)建設(shè)銀行黨委書記、董事長(zhǎng)田國(guó)立接受新華社記者專訪時(shí)表示，建設(shè)銀行扎實(shí)做好保交樓金融配套服務(wù)，召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì)，發(fā)揮房地產(chǎn)領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。啟動(dòng)住房租賃戰(zhàn)略以來(lái)，建行逐步建成“投融管退”住房金融服務(wù)閉環(huán)，有效增加了住房租賃供給。目前，住房租賃貸款余額超3000億元，支持籌集租賃房源超100萬(wàn)間，住房租賃基金投資項(xiàng)目資產(chǎn)規(guī)模近100億元。下一步，建設(shè)銀行還將加大對(duì)保障性住房建設(shè)等“三大工程”支持力度，為老百姓提供有溫度的住房租賃服務(wù)，助力紓解房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險(xiǎn)。
前一天（12月5日），中國(guó)工商銀行黨委書記、董事長(zhǎng)陳四清，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黨委書記、董事長(zhǎng)谷澍也接受了新華社記者專訪。其中，陳四清在提及房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)表示：“對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，從供需兩端同時(shí)發(fā)力，既一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，又大力支持居民剛性和改善性住房需求，加大對(duì)保障性住房等‘三大工程’建設(shè)的支持力度，助推房地產(chǎn)向新模式轉(zhuǎn)型。”
從四大銀行負(fù)責(zé)人接受新華社的表態(tài)可以看出，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)有兩方面的動(dòng)作，一方面是防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，包括保交樓、優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，支持房企融資等；另一方面是支持和推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，包括支持“三大工程”，加大保障性住房的支持力度等，這也是房地產(chǎn)行業(yè)在新舊轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時(shí)期需要作出的金融支持。
8家銀行已召開房企座談會(huì)，支持房企金融需求
據(jù)新京報(bào)記者梳理，截至目前，國(guó)有六大行已經(jīng)先后召開了房企座談會(huì)，另外有2家股份制銀行也先后召集房企召開座談會(huì)。
綜合座談會(huì)內(nèi)容來(lái)看，主要包括支持房企合理融資需求、不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩(wěn)定金融支持，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，支持“三大工程”建設(shè)等。
同時(shí)，郵儲(chǔ)銀行還第一時(shí)間下發(fā)非國(guó)有房企重點(diǎn)支持名單，明確業(yè)務(wù)策略，確保精準(zhǔn)滴灌。重點(diǎn)支持房企公開市場(chǎng)債券融資、優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款。
此外，六大行的房企參會(huì)名單包括國(guó)有企業(yè)、混合所有制企業(yè)、民營(yíng)房企，重點(diǎn)參會(huì)房企包括萬(wàn)科、龍湖、新城、濱江、美的置業(yè)等。
值得關(guān)注的是，在股份制銀行中，廣發(fā)銀行的銀企座談會(huì)上，邀請(qǐng)了新希望五新實(shí)業(yè)、雅居樂(lè)、碧桂園、新城控股、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、萬(wàn)華投資6家房企代表參會(huì)，其中包括出險(xiǎn)房企碧桂園。
在銀企“互訴衷腸”后，業(yè)內(nèi)也期待新一輪銀企合作的落地。銀企座談會(huì)后，能實(shí)際落地多少貸款？
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“當(dāng)下已進(jìn)入下半場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)暴露期，對(duì)于深知房企擴(kuò)展舊模式（高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高成本）不靠譜的銀行來(lái)說(shuō)，自然就選擇‘惜貸’自保。”
所以，要達(dá)成銀企深度合作，李宇嘉建議：“當(dāng)下，最迫切、最應(yīng)該解決的是，先建立基礎(chǔ)性制度和信用制度，修復(fù)信用、信任和信心的問(wèn)題。比如，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)行為和信息披露，讓金融機(jī)構(gòu)搞清楚其實(shí)際債務(wù)情況，杜絕項(xiàng)目之間資金流入流出的交叉，要確保項(xiàng)目之間、項(xiàng)目和集團(tuán)之間債務(wù)和債權(quán)獨(dú)立性。項(xiàng)目的銷售資金要完全用于該項(xiàng)目交付和債務(wù)償還，實(shí)現(xiàn)資金閉環(huán)運(yùn)行，杜絕出現(xiàn)因其他項(xiàng)目債務(wù)、糾紛，導(dǎo)致本項(xiàng)目資產(chǎn)或資金被凍結(jié)、被劃扣，如果出現(xiàn)類似問(wèn)題，該企業(yè)永久不得進(jìn)入信用融資市場(chǎng)，由此倒逼企業(yè)規(guī)范信息披露、樹立有債必償?shù)囊?guī)則。”
來(lái)源：新京報(bào)
