2023年北京新開業20多個商業項目，項目從商業街區到公園式商業、近萬京年從補足區域商業需求的㎡北大體量項目到面向年輕人的“商業新物種”，北京商業增量市場的擬開潛力得到了極大地釋放。
告別“恢復元氣”的業商業項2023年，北京商業市場迎來了充滿活力和希望的目名2024年。
據贏商大數據不完全統計，項目2024年北京預計有22個新項目亮相，近萬京年商業總體量約為200萬㎡。㎡北其中，擬開還有部分原計劃2023年開業的業商業項項目，受到市場諸多因素影響，目名推遲至今年開業。項目
具體來看，近萬京年2024年擬開的㎡北22個商業項目中，有多個運營商為頭部商業地產企業，如華潤萬象生活、大悅城、萬達、合生創展，亦有部分聚焦本地的開發商打造的商業綜合體項目，有望在年內與消費者見面。
作為北京商業發展水平和商業活力最強的區域，朝陽區去年新開業9個項目，位列全市第一。2024年，朝陽區繼續以7個待開項目的數量領跑。與此同時，昌平區和海淀區在擬開業項目數量和體量方面，也勢頭強勁。
在存量商業時代與城市更新的大趨勢下，北京近年來有大量存量改造商業項目入市，助力城市界面更新、保持城市商業活力。在北京2024年待開項目中，也有多個城市更新、存量商業改造項目即將亮相。
比如，由原萊太花卉市場更新升級而來的萊太AT9，將在第三使館區的核心地段結合花卉文化培育城市文化生活空間；即將完成改造并亮相的隆福寺二期，有望成為老城復興的新地標；作為地鐵14號線北端重要的商業節點之一，位于望京地區的原六佰本商業街經過改造，將正式變身為東湖歡樂頌；“沉睡”多年的東直門國盛中心化身北京內城規模最大的城市更新項目北京信達中心；前身為中關村廣場的中關村ART PARK大融城成為海淀區體量最大的城市更新體……
從商業體量上來看，中小體量在2024年北京市場商業增量中占主流。
2024年北京商業擬增項目的體量集中在5萬-10萬㎡，有10個項目，占待開業總數的46%；3萬㎡以下和3萬-5萬㎡的小體量商業共有6個，二者占比27%；10萬-15萬㎡和15萬㎡以上的大型商業體數量分別為2個和4個，有望進一步提升城市商業質量，刷新區域消費面貌。
北京2024年擬開業代表項目
（以下項目信息排序不分先后）
項目名稱：北京北辰薈
商業體量：5.5萬㎡
開業時間：2024年1月5日（試營業）
1月5日，國家會議中心二期的核心商業體北辰薈開啟試營業，成為北京今年首個亮相的商業項目。據了解，北辰薈項目位于亞奧商圈，商業面積約5.5萬平方米，包含地下一層和地上三層，以打造“精致生活幸會場”為定位。項目引入品牌百余家，包括8家北京首店和首展、9家區域首店、3家精品概念店，涵蓋餐飲美食、生活方式、家居零售等業態，填補了亞奧商圈非標商業的空白，助推區域消費提質升級。
北辰薈引入了多位國內外藝術家的優秀作品和重量級藝術IP。目前，由北辰薈和UCCA Lab聯合呈現的加埃塔諾·佩謝個展“集合”已開展。本次展覽由藝術家根據北辰薈的展覽空間定制化呈現，其中部分作品是在全球范圍內首次展出。在公共藝術裝置方面，場內有包括“大黃鴨之父”弗洛倫泰因·霍夫曼的兩件作品，以及張占占、孔令昕等國內藝術家為北辰薈量身定制的作品。
項目名稱：北京西北旺萬象匯
商業體量：6.7萬㎡
開業時間：2024年6月
西北旺萬象匯位于永豐路與后廠村路交匯處，屬于中關村科學城的核心區域，北側臨德政路，南側臨后廠村路，東臨西北旺三街，西臨永豐路。據了解，西北旺萬象匯地上共7層，地下共4層，其中，地下二層將與地鐵16號線西北旺站無縫銜接。
開業后的西北旺萬象匯將成為一座凝聚時尚、科技、智慧氣息的商業新地標，成為區域型生活、商業空間，集購物、時尚休閑、娛樂社交于一體的商業綜合體，打造“家門口”的一小時生活圈。
項目名稱：北京信達中心
商業體量：17萬㎡
開業時間：2024年12月
信達中心作為北京內城規模最大、最具代表性的城市更新項目，位于東城區東直門核心位置，是超大型TOD商業綜合體，總體量為59萬㎡，涵蓋14萬㎡的國際超甲級雙塔寫字樓、5萬㎡的JW萬豪酒店、5萬㎡的高端住宅及17萬㎡的高端商業。項目獨有的近2萬㎡的空中花園，人們可盡情長廊漫步、移步換景，享受天然氧吧帶來的清新呼吸。此外，借助空中花園的平臺優勢，社交型全日餐酒業態的排布，還將有效釋放北京夜經濟活力。
面向國際使館和高端商務群體，項目將集合泛生活主題街區、精奢FANCY主場、先鋒精神領地、藝術美學時空和高端味蕾探索地等業態規劃，引入國際名品零售店、米其林黑珍珠級餐廳和高端生活配套等品類，以此回應城市品質生活需求。
面向年輕及精英白領客群，將鎖定地標IP、小眾山系、戶外運動、個性買手、文化互動、十城十味、高端影院等個性化品類，讓多元的業態內容組合在多變的空間場景中自然過渡與銜接，使得整座商場有效地融為一體。
項目名稱：北京中關村ART PARK大融城
商業體量：20萬㎡
開業時間：2024年Q4（西區試營業）
中關村ART PARK大融城立足海淀區核心商圈，項目3KM內輻射了超過180萬高質量消費客群，其中包括30萬辦公人群、40萬頂尖高校人群、110萬常住人口。項目定位“會呼吸的生活筑夢場”，擁有20萬㎡大體量與寬闊的建筑尺度，將打造成一個集休閑娛樂、生態圍繞、城市文化共鳴的體驗型情景化購物中心。
作為四環內體量最大的城市更新體，項目改造設計以“地下空間地面化”的理念，將商業體向城市界面打開，形成“公園+商業”的形態，創建了一個以“城市公園”為載體的商業綜合體，2萬㎡屋頂公園是其最突出的特征。項目利用先進的設計理念和運營思路進行“盒子+街區”的融合創新，打破盒子式購物中心的封閉感和沉悶感，改變城市客群“逛公園”或“逛商場”的單一目的性。設計了五大下沉廣場，創新的設計理念將地下空間向城市開放，結合景觀設計打造具有生態層次感的內庭院，從室外直達LG1層，從而實現雙首層落位規劃。
項目名稱：北京海淀大悅城
商業體量：7萬㎡
開業時間：2024年
海淀大悅城位于永豐路西側、大牛坊社區北側、毗鄰故宮北院，是中糧大悅城在北京的第四座大悅城，欲打造首個京北時尚文化聚集地，集精品百貨、餐飲休閑、文化娛樂為一體的一站式消費商業綜合體。建成后，海淀大悅城將成為海淀北部區域業態最豐富、配套最齊全、體量最大的商業綜合體，可滿足海淀北部30萬居住人群和40萬工作人群的生活及精神文化需求。
除建筑外立面顏值獨具一格外，海淀大悅城還將通過“盒子+街區+下沉廣場”的開放式空間結構設計，打破常規商場的封閉沉悶感，打造自然生態和強互動感的戶外景觀街區，營造出公園式購物休閑生活新場景。同時，結合海淀北部自然生態資源，串聯起“周末度假路線”，圍繞戶外露營、騎行、滑板、沖浪等更具年輕力的潮流運動，海淀大悅城將打造成海淀北部區域首個“山系購物中心”。
?
項目名稱：北京昌平超極合生匯
商業體量：46萬㎡（一期+二期）
開業時間：2024年
2024年，昌平區居民將迎來新的品質消費場所，總建筑面積約46萬平方米的超極合生匯正在緊鑼密鼓地建設中。其中，一期項目主要改造永旺國際商城購物中心，二期項目均為新建項目，中心區域通過建筑合圍方式建設3萬平方米的戶外廣場。
據悉，該項目將引入超800個品牌商戶，包含北京目前最深（16米）的室內潛水館—全民潛水、萬達寰映影城、北京最大的家家悅超市、含泳池的LENZCLUB健身京北首店、MUJI京北首店、超過1000平米規模的優衣庫、京北最大規模華為智能生活館、全國首家B2層迪卡儂等特色店鋪。
