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搜狐焦點銅陵站 2024-12-29 06:19:19 用手機看
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靜安內環內，科萬科網站萬科中興傲舍9月28日開盤，中興中興首推186套建筑面積約179-321㎡房源，傲舍傲舍首開均價只要128629元/㎡！上海首頁
“什么樣的科萬科網站高端住宅才能在未來十年、二十年歷久彌新？依舊備受高凈值人群青睞？”
縱觀上海高端市場，中興中興普遍設計傳統、保守。中興傲舍是少有走出獨立賽道，不僅占位內環內地段，更在審美、生活方式上接軌國際前沿，拔升了上海高端住宅品味和調性，是引領上海居住高度的新一代國際化住宅封面。
所以，中興傲舍首開價格是超值的，你買到的不是一個內環流水線產品，而是獨樹一幟的國際化先鋒作品，難以復制才有未來！
1、出色的資源占有（地段、土地），收藏高能級城市的高能級資源。
2、賣的不僅僅是空間，更是生活方式。
3、大師設計、尖端材料、精湛工藝等產品層面的資源稀缺。
4、追求審美重于功能，重于功能不是不注重功能，而是美學傳達往往比功能本身更重要。
萬科中興傲舍與上述這幾點不謀而合。
地段是高端住宅的底色。
所謂「出色資源占有」，可以從大到小三個維度理解。
?坐擁濃郁煙火氣+深厚文化底蘊+豐盛城市資源的內環內是上海沒有爭議的“硬核區”
有兩組數據能很好印證：
一是內環土地的臻稀性，面積僅占全市約1.8%！新房供應（近三年來）也僅占全市約6%！
二是內環資源濃度一騎絕塵：
?內環發展相對固化，未來比拼更多的是城市更新勢能
項目所在的百萬方中興城是上海內環更集中的一片城市更新區域，片區面貌、價值將華麗轉身。何況南側緊挨著的蘇河灣也在更新，多重勢能疊加，未來可期。
?毗鄰8號線+直面中興公園，中興傲舍是整個中興城當之無愧的C位
項目直線距離8號線中興路站約200米，2站人民廣場，這是上海的中轉樞紐，換乘可暢達上海多個CBD。
同時小區對面就是中興公園，散步溜娃非常方便。
而所謂「收藏高能級資源」，是與上海市中心板塊的距離。
?相比內環其他12、13萬/㎡板塊，中興傲舍在離傳統市心的距離上有絕對優勢
項目直線距離約3公里囊括南京西路、人民廣場、外灘、外白渡橋、陸家嘴等。
縱觀全市樓盤，12萬+/㎡你一般只能勉強買進內環+些許城市更新勢能，但很難更上一層。
但中興傲舍在此基礎上疊加了離市中心近+地鐵+公園的屬性，非常難得，首開價格超值。
新天地備受熱捧，絕不僅僅因為地段，更有精致、潮流的生活方式加成，而后者是更重要的，軟性實力更難復制，決定上限。
那中興傲舍，萬科賣的也不僅僅是房子，而是接軌國際的潮流生活——樓下漫游式街區商業，樓上靜謐生活，放眼內環，別具一格，難以復制就是價值護城河。
?垂直生活體系，住宅商業動線不相交+立體綠化空間
項目1-3層是商業，3層以上是住宅。
雖然商業和住宅看似垂直融合，但看透視圖，住宅動線和商業動線是永不相交的“雙軌制”生活模式。
萬科還在住宅和商業裙樓之間嵌入了一個“過渡空間”，也就是下圖“剪開”的地方。
萬科在此植入近6100平米的高線公園和豐富的架空層，形成獨特的“X空間”。
城市人群可從地面的空間通過一段豐富的九曲花街到達二層的商業連廊。而于業主，日常中他們可以便利地通過獨享的一個動線，從社區的高線公園來到下面的活力商業街區。
這樣的上下漫游的空間，具趣味性的同時，也保證了不同人群的開放或私密需求。
值得一提，“X空間”將住宅大堂、會所、架空層和高線公園巧妙連接，形成一個垂直綠化體系。
商業裙樓15米挑高空間內做了錯層和躍層的綠化設計，與住宅綠化體系、中興公園的城市山林景融為一體，營造豐富的垂直綠意體驗。
?精致生活配套+公園社交體驗性商業的巧妙融合
在業態方面，商業由萬科運營，商業底盤將融入辦公、公園、社交、游樂、餐飲、閱讀、戶外運動等多個業態于一體，還有類似騎行、寵物、運動、親子戶外體驗等主題商業。
一方面，中興傲舍的街區提供的更多是情緒價值與社交生活。
未來街角不僅是街角還是社交客廳、餐飲不僅是品嘗美食還是聚會場域...
比如，食集（規劃中）會提供舒適好用的街區外擺空間。
另一方面，被綠意環抱，商業立面采用綠色植物與橙色釉面的碰撞，還融入城市廣場、口袋公園等多元業態，將自然融合街區，共同構成活力四射的沿街面。
看完這些，不得不感慨，萬科在“造生活”的賽道上遙遙領先，別人家逛街、聚會要步行到較遠的商場，住與休閑是完全分離的。
但中興傲舍，打破社區邊界，營造邊界模糊、功能融合、共榮共生的未來理想單元，將各種生活場景融合在街區中，這是項目獨家競爭力。
參觀完項目后，相信所有人都有一個感覺，中興傲舍從設計理念、選材用料、裝標到工藝等，都領先時代，這不是一個容易復制的產品，而是一個真正為高凈值人群量身定制的高端作品，背后凝聚開發團隊巨大的人力、時間成本。
可以濃縮為幾個數字，來看一下：
?你很難在一個地產項目里一次性看到多達17家知名設計單位同臺展露身手，但它也做到了。
辦公塔樓、商業建筑、住宅公區建筑設計分別是波特曼、10 Design、MEC Studio；住宅建筑、景觀與室內設計是日清、翊象、琚賓、LSD；室內燈光是安縵酒店的燈光顧問LPA...
?你很難在一個地產項目里一次性看到來自世界各地的約72種奢材，但它做到了。
比如，架空層地面用奢材鋪裝，馬賽克石材、皇家白奢石、Prada綠皮革面奢石...
建筑面積約279㎡戶型，運用五種奢石，靜雅棕（玄關地面）、寶格麗蘭（客廳地面）、山水白（西廚、壁爐）、石英白（主衛墻地面）及水云紗（主衛淋浴間）。
還以精湛的工藝，將奢材獨特的紋理、光澤、觸感，完美呈現。
藝術石材馬賽克，萬科邀請手藝精湛的工匠，以精細的拼貼手法，打造獨一無二地面紋理，比傳統石材地面單方貴一倍。
磚紋定制鋁板，萬科通過模擬上海傳統老紅磚所呈現的光影之美，經上百道復雜工藝的嘗試，最終形成搬運自然風沙侵蝕的質感，兼具復古氣息與時尚之感。
?你很難在一個地產項目里一次性看到約45種弧形工藝，但它做到了。
弧線，是建筑語言中最具表現力的元素。
在中興傲舍，約45種弧線工藝，以不同的材質、曲率、組合方式，呈現出千變萬化的視覺效果，為空間注入優雅與流動的氣息。
從流光幻彩的藝術鋁板，到晶瑩剔透的反彎弧形玻璃，再到浪漫優雅ArtDeco弧形陽臺，如此種種，都蘊藏著設計師對空間美學的極致追求，以及中興傲舍對于品質的不懈堅持。
?它甚至還是一個“五感社區”。
從這一點上，大部分項目更多的是在卷視覺，而在中興傲舍，視覺、聽覺、嗅覺、觸覺和味覺都被充分考量。
比如，為了觸感更溫潤，萬科借鑒傳統服飾紐扣中的牛骨材料，精心定制了牛骨紐扣電梯按鈕。
比如，為了創造更安靜的環境，萬科采用優質的隔音材料，讓感官開啟“靜音模式”。
又比如，項目邀請設計團隊對室內燈光進行設計，讓室內燈具色溫更隨著天氣的變化而自動調節，營造更溫馨的感官。
值得一提，項目還搭載華為鴻蒙系統，在智能化上也走在時代前沿。
業內有一句話：“沒有文化藝術的高端住宅，只能是建材的拼湊”。
很好的佐證，如今茫茫多的項目都會打出「藝術」牌，希望以此抬拉身價。
縱觀全市，中興傲舍的審美、設計感是更純粹的一個，它不是在某個空間刻意營造藝術感，而是各空間都融入高階審美、藝術力，一氣呵成、很協調。
且它示范區已經實景呈現了，調性一目了然。
萬科在門頭的第一眼就植入流光溢彩的感覺。
會所大堂三層高的藝術階梯，和蘇州誠品書店很像，兩側用通體象牙質地色澤的大理石鋪面，拾級而上時帶來踏入“殿堂”的歸家體驗。
會所二樓上海首個植物園泳池讓人眼前一亮，墻面用了皮革面的綠色石材，營造一種樹影斑駁的感覺。
女性友好健身房為女生適配了專屬器械，還貼心設計補妝間、心理理療室。
架空層的別出心裁，每棟樓下都設置化妝間，女業主等車的時候可以補妝。
另外，美學也貫穿室內，像壁龕作為交付的一部分，為空間增添了實用與美觀的雙重價值。
建筑面積約187㎡玄關藝術感非常強，背景為威尼斯棕石材，兩側還設置弧面半包裹造型。
最后我們來看一下戶型設計。
首先，推薦一款性價比超高的戶型——建筑面積約181㎡：
該戶型單價僅約12萬/㎡，卻擁約4.15米雙主臥尺度及270°全采光，這些配置一般都是15萬+/㎡豪宅中250㎡+戶型才有的。
更享受4000萬+級裝標及社區品質，要論性價比，這款戶型再合適不過。
建筑面積約181㎡樣板間效果圖，僅供參考，以實際交付為準
其次，建筑面積約187㎡比建筑面積約181㎡多了一個X空間。
內外雙玄關
外玄關是相對獨立的電梯廳；
內玄關既起到視線阻隔的作用，同時也起到了分區作用，南邊主動區，北向主靜區。
約30平米的LDKB一體化
一方面，餐客廚動線連貫；
另一方面，廚房區域采用了自由開合式設計，視覺上通透，放大了客餐廚房尺度感；同時更讓你在做羹湯時，能與客廳里的家人隨時互動，打破了原本廚房的“孤獨感”，賦予更多情感交流。
X空間
在玄關與北臥室之間有一個X空間，可隨著家庭結構和需求隨心個性定制，書房、學習區、游戲區，女王化妝間等。緊鄰玄關使用起來很方便?？臻g大小充足，可以滿足大量衣帽柜和化妝桌的布置。
全屋全飄窗+約270°弧形轉角陽臺
每個居室都有大飄窗，并貼心的針對房間功能作為適應性的裝修設計。比如兒童房的飄窗放置一些玩具，讓飄窗成為孩子玩耍的小天地。
南側客廳設計約270°弧形全景陽臺，賦予了居住者看景觀的超寬廣視覺享受。
獨立家政間
在北次臥的門外，有一個深度超過60厘米的家政空間，可以放下洗烘套裝，很實用。在建筑面積180+㎡，有獨立家政間的戶型不多。
還有一款人氣很高的戶型——建筑面積約279㎡：
獨立電梯廳（前室）
門口是相對獨立的門廳，業主乘坐電梯直達所在樓層后，出門就是自己的私人空間。
入戶門旁還設計了玻璃壁龕，可放置業主私人藝術收藏，儀式感拉滿。
行李間
進門玄關左手邊有一個行李間，這在高端住宅中是一個新穎設計，可滿足鞋柜、包柜、行李箱、折疊自行車這種大型物件的專業收納處理。
貼心設置雙動線
可分別連通主臥空間及客廳，兩條動線不交叉，從空間體驗感和視覺效果上實現動靜分區。
廚房、餐廳、客廳
客餐廳區域，西廚、島臺、餐廳、客廳一體化打造，大大加強了家庭生活的融合性。
客廳西側的雙飄窗確保采光和視野，形成絕佳景觀視野。
南向X空間
南向有個可改造的房間，尺度較大，可以隨家庭人口變化自由改造。
如果家里暫時人比較少，可以改造成一個多功能會客室，連接客廳；如果家里成員多，可以改造成一個南向次套房。南向連通了一個約270度的景觀面。
主臥雙衣帽間，很奢侈
南向主臥套房還設計了雙衣帽間，男女分區，男女主人都有了私密的收納空間，對于精致的男主人來說吸引力很強，女主衣帽間設有超大U型步入式衣帽間，巨能裝。
豪華主衛
主臥套房大面寬，還配超大衛生間。衛生間是個環游的動線，主衛帶雙臺盆、浴缸、淋浴，甚至還預留了化妝柜的位置。
獨立家政間
進門后北向有個比較完整的獨立家政間。
此外，還有建筑面積約321㎡：
此外，項目裝修非常豪華，以建筑面積約279㎡為例：
廚房配置油煙機、灶臺、烤箱、洗碗機嘉格納四件套，中廚是鉑浪高的花崗巖水槽。
主衛龍頭使用漢斯格雅高端雅生，馬桶浴缸都是勞芬。
嘉格納和勞芬是奢侈品牌，黃浦頂級豪宅很多都不舍得用。
最后，12萬+/㎡買中興傲舍是超值的，相比一些內環流水線產品，你這次不僅買在內環內、公園、地鐵旁，還擁有接軌國際的立體潮流生活方式，并配約2000方的藝術會所，審美高級，另外從選材、工藝、工法看也頗為嚴苛，歷久彌新。
這樣的產品買得更安心、用起來更舒心，還更容易穿越市場周期變化，因為買房需求已向純自住轉變，品質至上時代遲早來臨，屆時只有好產品才能在激烈競爭中脫穎而出。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
