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8月27日，傾斜上海市住房城鄉建設管理委、上海商品上海市房屋管理局、優化應結上海市規劃資源局發布《關于優化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的房用通知》（下稱“《通知》”），對上海中小套型住房建筑面積標準和供應比例做出了調整。地套端
此次，型供需求上海優化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標準。構業供給改善根據人均住房建筑面積、傾斜家庭人口結構、上海商品住房套型的市場需求以及住房建筑設計和施工等情況，上海市多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米。
而在此前，該標準為多層住宅建筑面積不大于90平方米，小高層住宅建筑面積不大于95平方米，高層住宅建筑面積不大于100平方米。《通知》也表示，此舉措可以提升住房套型配置均衡性，引導套內空間合理布局。
同時，此次上海正式提出優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例。原則上，中外環間區域不低于70%，中環以內區域不低于60%，新城和南北轉型重點區域不低于60%，外環外其他區域不低于50%。繼續將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結構統籌范圍。根據市場主體住宅產品適銷等情況，符合《關于進一步完善上海市詳細規劃實施深化的工作意見》中所列住宅套數調整適用情形的，結合統籌實施方案，可適當彈性調整。
事實上，今年3月15日，在上海2024年一批次第二輪土拍推出的6宗地塊中就已經執行了上述政策。這6宗地塊的中小套型標準均發生變化，統一調整為“多層不大于100平方米、小高層不大于110平方米、高層不大于120平方米”，中小戶型的比例也變得更為靈活，突破了“70/90”（套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%）的限制。
從實踐到發文，上海也正式確立了新的商品住房中小套型住房建筑面積標準和比例。對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進點評稱：“此次政策核心要點就是提高了住房建筑面積的標準。這也意味著，后續在新房的建造設計方面，各樓盤項目會有戶型更大的房源推出，客觀上滿足了不同樓盤認購的需求。該標準也在很大程度上說明，傳統住房緊缺的時代過去，住房產品設計更加注重戶型寬敞的導向。”
對于“70/90”政策的進一步優化，嚴躍進分析稱：“從調整數據上看，中小戶型比重最大的區域是中外環之間，這比較符合目前剛需購房者的購房選擇。同時，一些郊區市場本身也在改善型住房產品供給方面發力。”
此外，上海還提出要加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌。加強區域協調，相關區（管委會）可根據城市總規、單元規劃，對擬規劃用作商品住房的地塊按照建筑面積總量不變原則，統籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時間內做好項目統籌平衡；具體地塊規劃設計條件在土地出讓合同中予以明確。
“上海政策代表了全國房地產行業的新趨勢，也就是住房產品在追求好房子方面持續發力，其中對于購房者來說，好房子的一個重要標準就是寬敞舒適。所以，當前戶型政策具有非常好的導向和啟示。”嚴躍進補充。
來源：新京報
