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哈嘍大家好，京共我是有產(chǎn)血拼哥。
開年和大家講講共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)房消息！
2月初執(zhí)行了9年的項目通州住房政策迎來了與新形勢相適應(yīng)的調(diào)整。
新政策變化最大的年北就是在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，只要是京共符合北京整體的限購政策即可，取消了過去落戶、有產(chǎn)社保或納稅需滿3年的權(quán)房要求。
那么通州的項目共有產(chǎn)權(quán)房是否適應(yīng)新政策呢？
血拼哥就這個問題咨詢了區(qū)住保辦，目前通州待售共有產(chǎn)權(quán)房項目只有一個待首次開放申購的西集觀山水，和已經(jīng)開放過網(wǎng)申，目前有剩余房源待再次申購的宋莊國風(fēng)尚城。
話說這倆項目距離地鐵都不近，觀山水更是壓根沒有地鐵，所以綜合看倆項目更適合通州本地家庭。
西集觀山水小區(qū)10棟樓，預(yù)計房源數(shù)量近千套，主力戶型78㎡、88㎡、116㎡三種，目前都有樣板間。但是區(qū)住保辦表示，暫時還沒有接到項目以共產(chǎn)房形式出售的消息通知，所以即便項目售樓處已經(jīng)開放，網(wǎng)申還得等確切消息，且是否還是共有產(chǎn)權(quán)房的形式，也要等消息。關(guān)于該項目是否適應(yīng)“新政”，對符合條件的家庭取消3年限制，也要以項目網(wǎng)申公告為準(zhǔn)。
宋莊的國風(fēng)尚城去年已經(jīng)交付，目前剩余房源預(yù)計30套左右，申購條件一樣需要等公告。不過好消息是，項目應(yīng)該會以公開網(wǎng)申形式售賣，這樣大家可以公開搖號確定選房順序，雖然競爭大，但是起碼可以拼拼運氣。
通州置業(yè)最嚴(yán)“雙限”已經(jīng)調(diào)整，但是就目前在售共產(chǎn)房項目位置來看，依舊勸退非本地需求。
2024年，除了通州，昌平、順義、房山、懷柔、密云、延慶都有一些剩余房源，有些項目，像房山碧岸瀾庭、延慶中交富力雅郡、懷柔科學(xué)城科蕓公元等都已經(jīng)順銷，大家不用等網(wǎng)申公告，可以直接前往售樓處登記選房。
具體項目及房源情況，大家后臺回復(fù)【2月】獲取整理好的表格查看！
2024年共有產(chǎn)權(quán)房新項目供應(yīng)主要還是看大興。
大興目前剩余房源有現(xiàn)房的興宏雅苑，還有去年集中網(wǎng)申后剩余四百套左右房源的瀛海亦生悅，此外，還有四宗新地塊，預(yù)計今年下半年啟動申購。
先說下瀛海宗地的位置及情況。
瀛海這個地塊位于瀛海鎮(zhèn)西北側(cè)，五環(huán)外側(cè)，京臺高速與興亦路交叉口西北側(cè)，目前下穿京臺高速的道路已經(jīng)建成，經(jīng)過這條路可達(dá)地鐵8號線瀛海站。
這個片區(qū)可以說是共有產(chǎn)權(quán)房供地的集中片區(qū)了，早幾年就推出了杏海苑、星光里、北投如郡三個共有產(chǎn)權(quán)房項目，去年又供應(yīng)了星筑和亦生悅兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目。
此次新供應(yīng)的地塊就位于亦生悅南北兩宗地東側(cè)，相比離地鐵更近。南側(cè)還將配建一個幼兒園，以及一個公用停車場。
項目銷售均價為2.9萬元/平米（含全裝修費用），這與片區(qū)之前的共有產(chǎn)權(quán)房價格相同。但是宗地面積并不大，預(yù)計提供500套左右房源。
舊宮共有產(chǎn)權(quán)房宗地位于五環(huán)內(nèi)。
地塊往北直線距離1.4公里是地鐵舊宮站和住總?cè)f科廣場，走路大概2公里，以后共享單車接駁應(yīng)該沒問題。東側(cè)是涼水河和亦莊新城濱河森林公園；往東在五環(huán)外就是亦莊開發(fā)區(qū)的核心區(qū)；往南在五環(huán)外則是南海子公園。
該項目分為3個地塊，這三個地塊用地面積共3.45萬平米，容積率都是2.5，建筑高度都是60米，總的建筑規(guī)模8.625萬平米，預(yù)計可以提供近千套共有產(chǎn)權(quán)房。
該地塊銷售均價為3萬元/平米（含全裝修費用）。
目前該項目周邊已經(jīng)有大量已建成入住的小區(qū)。其中剛剛交房的京能電建洺悅灣新房均價5萬5左右，此外，臨近的亦莊北岸小區(qū)二手房報價在5萬元/平米左右。
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