加入購房群 買房優(yōu)惠資源限時領(lǐng)！構(gòu)業(yè)供給改善
8月27日，傾斜上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海商品上海市房屋管理局、優(yōu)化應結(jié)上海市規(guī)劃資源局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應結(jié)構(gòu)的房用通知》（下稱“《通知》”），對上海中小套型住房建筑面積標準和供應比例做出了調(diào)整。地套端
此次，型供需求上海優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標準。構(gòu)業(yè)供給改善根據(jù)人均住房建筑面積、傾斜家庭人口結(jié)構(gòu)、上海商品住房套型的市場需求以及住房建筑設(shè)計和施工等情況，上海市多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標準分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。
而在此前，該標準為多層住宅建筑面積不大于90平方米，小高層住宅建筑面積不大于95平方米，高層住宅建筑面積不大于100平方米。《通知》也表示，此舉措可以提升住房套型配置均衡性，引導套內(nèi)空間合理布局。
同時，此次上海正式提出優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例。原則上，中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。繼續(xù)將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌范圍。根據(jù)市場主體住宅產(chǎn)品適銷等情況，符合《關(guān)于進一步完善上海市詳細規(guī)劃實施深化的工作意見》中所列住宅套數(shù)調(diào)整適用情形的，結(jié)合統(tǒng)籌實施方案，可適當彈性調(diào)整。
事實上，今年3月15日，在上海2024年一批次第二輪土拍推出的6宗地塊中就已經(jīng)執(zhí)行了上述政策。這6宗地塊的中小套型標準均發(fā)生變化，統(tǒng)一調(diào)整為“多層不大于100平方米、小高層不大于110平方米、高層不大于120平方米”，中小戶型的比例也變得更為靈活，突破了“70/90”（套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%）的限制。
從實踐到發(fā)文，上海也正式確立了新的商品住房中小套型住房建筑面積標準和比例。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進點評稱：“此次政策核心要點就是提高了住房建筑面積的標準。這也意味著，后續(xù)在新房的建造設(shè)計方面，各樓盤項目會有戶型更大的房源推出，客觀上滿足了不同樓盤認購的需求。該標準也在很大程度上說明，傳統(tǒng)住房緊缺的時代過去，住房產(chǎn)品設(shè)計更加注重戶型寬敞的導向。”
對于“70/90”政策的進一步優(yōu)化，嚴躍進分析稱：“從調(diào)整數(shù)據(jù)上看，中小戶型比重最大的區(qū)域是中外環(huán)之間，這比較符合目前剛需購房者的購房選擇。同時，一些郊區(qū)市場本身也在改善型住房產(chǎn)品供給方面發(fā)力。”
此外，上海還提出要加強新出讓商品住房用地套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌。加強區(qū)域協(xié)調(diào)，相關(guān)區(qū)（管委會）可根據(jù)城市總規(guī)、單元規(guī)劃，對擬規(guī)劃用作商品住房的地塊按照建筑面積總量不變原則，統(tǒng)籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時間內(nèi)做好項目統(tǒng)籌平衡；具體地塊規(guī)劃設(shè)計條件在土地出讓合同中予以明確。
“上海政策代表了全國房地產(chǎn)行業(yè)的新趨勢，也就是住房產(chǎn)品在追求好房子方面持續(xù)發(fā)力，其中對于購房者來說，好房子的一個重要標準就是寬敞舒適。所以，當前戶型政策具有非常好的導向和啟示。”嚴躍進補充。
來源：新京報
