加入購(gòu)房群 買(mǎi)房?jī)?yōu)惠資源限時(shí)領(lǐng)！構(gòu)業(yè)供給改善
8月27日，傾斜上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海商品上海市房屋管理局、優(yōu)化應(yīng)結(jié)上海市規(guī)劃資源局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的房用通知》（下稱(chēng)“《通知》”），對(duì)上海中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)比例做出了調(diào)整。地套端
此次，型供需求上海優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。構(gòu)業(yè)供給改善根據(jù)人均住房建筑面積、傾斜家庭人口結(jié)構(gòu)、上海商品住房套型的市場(chǎng)需求以及住房建筑設(shè)計(jì)和施工等情況，上海市多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。
而在此前，該標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅建筑面積不大于90平方米，小高層住宅建筑面積不大于95平方米，高層住宅建筑面積不大于100平方米。《通知》也表示，此舉措可以提升住房套型配置均衡性，引導(dǎo)套內(nèi)空間合理布局。
同時(shí)，此次上海正式提出優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房供應(yīng)比例。原則上，中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。繼續(xù)將新建各類(lèi)商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌范圍。根據(jù)市場(chǎng)主體住宅產(chǎn)品適銷(xiāo)等情況，符合《關(guān)于進(jìn)一步完善上海市詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施深化的工作意見(jiàn)》中所列住宅套數(shù)調(diào)整適用情形的，結(jié)合統(tǒng)籌實(shí)施方案，可適當(dāng)彈性調(diào)整。
事實(shí)上，今年3月15日，在上海2024年一批次第二輪土拍推出的6宗地塊中就已經(jīng)執(zhí)行了上述政策。這6宗地塊的中小套型標(biāo)準(zhǔn)均發(fā)生變化，統(tǒng)一調(diào)整為“多層不大于100平方米、小高層不大于110平方米、高層不大于120平方米”，中小戶型的比例也變得更為靈活，突破了“70/90”（套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%）的限制。
從實(shí)踐到發(fā)文，上海也正式確立了新的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)和比例。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱(chēng)：“此次政策核心要點(diǎn)就是提高了住房建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。這也意味著，后續(xù)在新房的建造設(shè)計(jì)方面，各樓盤(pán)項(xiàng)目會(huì)有戶型更大的房源推出，客觀上滿足了不同樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)的需求。該標(biāo)準(zhǔn)也在很大程度上說(shuō)明，傳統(tǒng)住房緊缺的時(shí)代過(guò)去，住房產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加注重戶型寬敞的導(dǎo)向。”
對(duì)于“70/90”政策的進(jìn)一步優(yōu)化，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)：“從調(diào)整數(shù)據(jù)上看，中小戶型比重最大的區(qū)域是中外環(huán)之間，這比較符合目前剛需購(gòu)房者的購(gòu)房選擇。同時(shí)，一些郊區(qū)市場(chǎng)本身也在改善型住房產(chǎn)品供給方面發(fā)力。”
此外，上海還提出要加強(qiáng)新出讓商品住房用地套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌。加強(qiáng)區(qū)域協(xié)調(diào)，相關(guān)區(qū)（管委會(huì)）可根據(jù)城市總規(guī)、單元規(guī)劃，對(duì)擬規(guī)劃用作商品住房的地塊按照建筑面積總量不變?cè)瓌t，統(tǒng)籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時(shí)間內(nèi)做好項(xiàng)目統(tǒng)籌平衡；具體地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件在土地出讓合同中予以明確。
“上海政策代表了全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新趨勢(shì)，也就是住房產(chǎn)品在追求好房子方面持續(xù)發(fā)力，其中對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，好房子的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)就是寬敞舒適。所以，當(dāng)前戶型政策具有非常好的導(dǎo)向和啟示。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充。
來(lái)源：新京報(bào)
