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節后首個工作日，買房跟大家分享幾件小事。人行
01
今年中秋，中秋月餅不好賣了
師妹看到中國快消品線上零售監測機構的假期數據，今年中秋前夕(8月14日-9月13日)，北京月餅類產品銷售額近乎腰斬，買房比去年下滑45.17%；
月餅銷售件數同比下降40.67%，人行月餅禮盒銷售件數同比降49.04%。
不光月餅，過去中秋熱門的高端白酒、大閘蟹等禮品均出現不同程度的疲軟。
如今大家不再為高額禮品買單了。
師妹覺得本質還是宏觀經濟弱復蘇、弱預期下，一切都在做“減”法。
消費降級、減去不必要社交、不必要花銷...都算在內。
現在所有行動的出發點，基于大家有“剛性需求”。
這也是為啥大宗商品消費低迷，但基本生活類的米面糧油零售保持增長的根本原因。
02
今年樓市的“金九銀十”，可能不保
中秋假期的購房數據也出來了。
根據中指數據，今年中秋假期期間（9.15~9.17）25個代表城市，新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%。
注：由于2023年中秋和國慶假期連休，與去年對比時選擇連休假期日均成交做對比
9月是樓市傳統營銷旺季，今年各大售樓處更加賣力了。
不管限價有沒有取消的城市，明里暗里對購房人均有不同程度的 “讓利”。
但從市場表現來看，冷熱分化現象仍舊非常明顯，僅少量核心地段的樓盤到訪有所增加。
其中北京的數據算是相對不錯的。
再看二手房市場，重點城市假期熱度要好于新房。
由于更自由的議價空間，一些“老破小”房源價格降到位，剛需群體選擇上車。
但是。
就拿假期新房及二手房表現相對不錯的北京來說，9月截至17日：
北京二手房共網簽6230套，對比去年9月同期6734套降7.48%，對比今年8月同期5793套降12.45%。
新房共網簽1478套，對比去年9月同期2101套降29.65%，對比今年8月同期3202套降53.84%。
市場情況仍舊不樂觀。
03
房價，還在繼續下降
節前，統計局分享了8月份房價指數，算是官方數據了。最后分享給大家。
關于新房房價：
環比方面：
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%。
同比方面：
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。
其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.3%和6.2%。
關于二手房價：
8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月擴大0.4個百分點。
其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降1.0%和0.9%。
同比方面：
8月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點。
其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.6%和8.5%。
看來，年中新政消化的差不多了。
9月，可能會再釋放一波利好。
