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焦點財經Focus 2022-03-30 09:03:42 用手機看
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焦點財經訊 3月30日，新增融創服務控股有限公司（下稱“融創服務”，面積股票代碼：01516.HK）正式發布2021年度業績公告。第方獨立公告顯示，占比截至2021年12月31日，化進融創服務在管建筑面積增至2.15億平方米，程提合約建筑面積增至3.58億平方米；實現營業收入79.0億元，融創同比增長71%；同期歸母凈利潤達12.8億元，服務同比增長114%；凈利潤率同比提升4個百分點至17.2%。新增
管理規模持續擴張，面積支撐了公司2021年經營業績全面提升；合約面積快速增長，第方獨立則為公司未來發展蓄積了高潛力增長的占比勢能，也鞏固了兩至三年內經營業績增長的化進確定性。
市拓合約高于母公司
2021年，在政策環境和資本市場雙重影響下，物業行業迎來激蕩起伏、整合加劇、競爭激烈的發展新紀元。這一年，融創服務憑借專業的市場化拓展、運營、管理團隊，較為成熟的市場化拓展激勵機制，相對成熟的市場化發展能力、行業品牌影響力和品質服務口碑，在第三方外拓上頻頻發力。
從2021年合約面積的增量來源及存量構成看，來自第三方的合約面積占比逐步提高。2021年融創服務新增合約面積中來自第三方的占比達65%；其中市拓合約面積超3600萬平方米，高于母公司貢獻，顯示出融創服務近年來市場化拓展成效顯著，業務發展的獨立性正在持續增強。
特別是2021年下半年，受政策行業環境影響，地產增速放緩，物業行業獨立市場化進程加速。融創服務順應趨勢，加大第三方市場拓展力度，通過團隊擴充、渠道挖掘、優化授權和充分激勵，加速提升專業市場化拓展能力，迅速提升全體系市場化競爭力，取得了不俗的市拓成績。
近年來，通過管理密度提升和規模效應來降低成本，已是物業行業的共識。眾多龍頭物企紛紛做深城市濃度，市拓方向越來越聚焦。2021年，融創服務繼續堅持深耕布局、豐富業態、大力拓展第三方，聚焦高濃度的優勢城市布局，持續增厚單城市的項目密度。截至2021年12月31日，融創服務一二線城市的在管面積和合約面積超7成；其中，重慶、杭州、天津等10個核心城市均為千萬平方米量級，占比超40%，核心城市規模優勢得以鞏固。
多業態同步增長
2021年，在規模持續擴大、發展勢能不斷增強的基礎上，融創服務進一步強化非住優勢業態布局，并堅持以市場拓展為第三方拓展主要方式，通過積蓄不同領域高附加值專業能力，達成多業態同步增長。
與此同時，融創服務對此前收并購的融創開元服務、環球融創服務進行了業務整合，進一步強化在醫院、公建、寫字樓、文旅等非住細分業態的市場地位。
完成非住優勢業態高起點布局后，融創服務將聚焦資產管理、設備設施管理、環境管理、安全保障管理、定制化服務等專業服務能力建設，通過打造專業化公司以滿足非住業態客戶的多元需求，以專業能力贏口碑，以市場化謀發展，構筑支撐公司業績持續高質量增長的新格局。
布局商業運營新賽道
深耕傳統優勢領域的同時，2021年融創服務加緊布局商業運營管理業務。在完成對融創商管運營板塊的整合后，融創服務迅速補強專業能力，擴充發展新專業賽道，2021年商業運營板塊覆蓋21個核心城市，合約項目和已開業項目同比分別提升44%和27%，年客流量和年銷售額同比分別提升43%和44%；商業運營首年輕資產外拓5個第三方項目，2021年3個項目成功精彩開業。
“物管+商管”是物業行業延伸服務領域的新嘗試，具有無比廣闊的想象空間，也是頭部物業企業爭相角逐的藍海。未來，融創服務將深度協同兩大業務板塊，實現“物管+商管”一體化相互助力，一方面打通上百萬融創業主和5000萬商業消費會員權益，豐富服務內容，提供更全面、更專業的商業綜合服務，助力優勢非住業態外拓；另一方面以模塊化娛樂型商業產品滿足市場不同需求，致力于打造中國較具影響力的娛樂化商業運營平臺，引領娛樂化消費體驗新升級。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
