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南京城北萬象匯、無錫江南大悅城...江蘇去年新開45個購物中心!

2023,南京南是城北商業(yè)的新一輪起點,在紛繁復(fù)雜的象物中環(huán)境下,“復(fù)蘇”是匯無貫穿全年的主線。客流、錫江新開心消費持續(xù)恢復(fù)向好的悅城大背景下, 增量市場也迎來新一輪爆發(fā)。江蘇

南京城北萬象匯、無錫江南大悅城...江蘇去年新開45個購物中心!

據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計,去年2023年,個購江蘇以一省之力貢獻(xiàn)了45個新mall,南京南商業(yè)體量達(dá)344.98萬㎡,城北依舊處于華東增量市場首位。象物中

這45個新開項目主要分布在蘇州、匯無南京、錫江新開心無錫、悅城徐州、常州、南通、揚(yáng)州、淮安、鹽城等9個城市,其中,揚(yáng)州、淮安、徐州等城市都迎來了煥新城市商業(yè)的重磅項目,助力城市商業(yè)迭代升級。

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雖然開業(yè)數(shù)量遠(yuǎn)超其他城市,但同比2021年(59個,520.89萬㎡)以及2022年(46個,378.72萬㎡),今年江蘇的增量商業(yè)無論在數(shù)量還是體量方面都有所下滑。與年初統(tǒng)計的全年計劃開業(yè)數(shù)量56個相比,開業(yè)率約為8成,是近三年開業(yè)率最高的一年。

開業(yè)時間上,2023年江蘇省商業(yè)項目開業(yè)量呈現(xiàn)“低開高走”趨勢,除一季度僅有2個項目開業(yè)外,后三個季度均有10+個新項目入市。其中,6月、9月、12月為2023年的開業(yè)高峰期,分別有8個、10個、11個項目集中亮相。

從開業(yè)項目所屬城市來看,江蘇2023年開業(yè)的45個項目分布全省9個城市,鎮(zhèn)江、連云港、泰州、宿遷全年無新項目開業(yè)。其中,蘇州憑借14個開業(yè)項目、95.45萬㎡體量的成績領(lǐng)跑全省;緊跟其后的城市是南京和無錫,分別有7個開業(yè)項目、新增商業(yè)體量為38.34萬㎡和52.3萬㎡;徐州則以6個開業(yè)項目、57.59萬㎡新增體量的成績位居第四。

從商業(yè)體量上來看,2023年江蘇開業(yè)的這45個項目,5萬㎡以下的小體量項目占據(jù)主流,共計17個項目,占全年開業(yè)數(shù)量約38%。5-10萬㎡(含5萬㎡)和10萬㎡(含10萬㎡)以上的項目分別有14個,占比均為31%。

而對這些5萬㎡以下的小體量項目城市分布研究來看,它們主要位于南京、蘇州、無錫等商業(yè)高飽和城市。

從運營商來看,這些新開購物中心大多由一些知名企業(yè)運營,包括萬達(dá)、新城、寶龍、華潤萬象生活、愛琴海、大悅城、弘陽、金鷹、龍湖等。

以下為開業(yè)的特色購物中心情況(按開業(yè)時間排序):

淮安旭輝Cmall

  • 開業(yè)時間:1月13日

  • 商業(yè)建筑面積:8萬㎡

淮安旭輝Cmall是旭輝商業(yè)在江蘇省的首家商業(yè)綜合體,項目定位于城市時尚生活中心,以超50%區(qū)域和城市首店、多個城市首創(chuàng)空間場景,為消費者構(gòu)筑生活和社交的全新空間,填補(bǔ)城東商業(yè)空白的同時,也引領(lǐng)著城市的消費升級。

在淮安旭輝Cmall引進(jìn)的上百家品牌中,匯集了上影國際影城、福壹家超市、極速時代、泰迪熊、鵝莓美妝、伶俐旗艦店、牌樓巷、肯德基、必勝客、星巴克、小菜園、半天妖等區(qū)域首進(jìn)品牌,占比超過50%。

淮安旭輝Cmall建筑設(shè)計結(jié)合淮安當(dāng)?shù)亍斑\河文化”理念,外幕墻整體像一條蜿蜒的運河,蜿蜒處結(jié)合亮化系統(tǒng)凸顯空間立體感。淮安旭輝Cmall外幕墻上還引入3D裸眼大屏,極具科技炫酷感,為消費者帶來全新視覺震撼體驗。

無錫江南大悅城(開業(yè)時間:2023-04-28、已簽約118個品牌)

  • 開業(yè)時間:4月28日

  • 商業(yè)建筑面積:12萬㎡

無錫江南大悅城定位為「多元青年能量場」,項目以96%的招商率、92%的整體開業(yè)率,在開業(yè)首日總客流10W+、銷售額800W+。

無錫江南大悅城引進(jìn)260個國內(nèi)外知名品牌,其中首店和旗艦店品牌占比超過30%。包括奈爾寶家庭中心、米練健身、大世界影城IMAX店、Onesuper精品超市等主力店;以及全國首家意大利面包博物館(Ciao Panificio by B&C);華東首家超級鳥局;城市首店海森堡德國餐廳、桃花屋小酒館;區(qū)域首店/旗艦店茶顏悅色、西西弗書店、KKV、新白鹿、哥老官、M-stand和優(yōu)衣庫等。

項目聯(lián)合頂尖景觀公司,打造戶外超2000㎡的草坪森林公園、百米高噴泉景觀、室內(nèi)精心布置的綠植造景等。在東西兩大入口帶來了30米凈高的華東首例雙鉆玻璃發(fā)光體,與入口處占地超3000㎡的音樂噴泉及室內(nèi)的超大面積自然采光穹頂相呼應(yīng),打造無限視覺沖擊。

南京萬有引力Vanli江山店

  • 開業(yè)時間:5月19日

  • 商業(yè)建筑面積:3萬㎡

南京萬有引力Vanli江山店通過統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計,融入藝術(shù)裝置、美陳裝飾、互動娛樂等內(nèi)容,輔以精致、時尚、美學(xué)等元素,營造集盒子型商業(yè)、藝術(shù)長街、策展基地于一體的復(fù)合式策展商業(yè)街區(qū),滿足當(dāng)下消費群體的個性化需求。

南京萬有引力Vanli江山店在江東中路出入口設(shè)置了高達(dá)8米的“光影星球”,以“皓月交輝”為概念,寓意每個人心中的日照和星光。開業(yè)期間,溫暖治愈的IP形象“HIPPOGO!”空降現(xiàn)場,粉色小河馬帶著天真而充滿期許的神情,以憨態(tài)可鞠的姿勢向外攀爬,向人類展示勇于探索未知世界,向前邁步的精神。

萬有引力Vanli江山店引入南京首家安泰普土耳其餐廳、河西首進(jìn)凱宴、河西首家南京精菜館黑珍珠餐廳、河西首家luckin coffee大師店等眾多區(qū)域及城市首進(jìn)品牌。此外,項目還引入了Starbucks、MANNER COFFEE、wagas、澪燒等知名品牌。

蘇州越秀·悅匯時光

  • 開業(yè)時間:5月27日

  • 商業(yè)建筑面積:3萬㎡

越秀·蘇州悅匯時光聚焦“文化、運動、親子、社交”四大元素,植入了大型運動健身、自有生活市集、特色餐飲、兒童游樂及藝培等多元品類,現(xiàn)已引入包括東川新街市、漢堡王、達(dá)美樂、陳記順和、美洲健身等華東、區(qū)域品牌首店,構(gòu)筑獨家競爭力,其中,東川新街市為越秀食品集團(tuán)自有生鮮品牌終端首次布局華東的代表作品。

開業(yè)活動期間,越秀·蘇州悅匯時光匠心呈獻(xiàn)潮流藝術(shù)家苑倚寧蘇州首展、《造夢大師之嚎叫馬戲團(tuán)》舞臺劇表演、沉浸式古風(fēng)劇本殺、漢服妝造走秀、昆曲表演《驚夢》等豐富多彩節(jié)目;各大商家也準(zhǔn)備了源源不斷的鉅惠福利和不容錯過的市集活動,以藝術(shù)潮流與生活煙火的碰撞,展示別樣蘇式美好生活。

龍湖蘇州胥江天街

  • 開業(yè)時間:6月30日

  • 商業(yè)建筑面積:12萬㎡

胥江天街作為蘇州第四座天街,是典型的超級TOD綜合體項目。項目定位“姑蘇繁華新中心”,以「多維度,多首層,多場景」的設(shè)計體驗引導(dǎo)軌道系統(tǒng)無縫銜接商業(yè)綜合體。在空間打造上,胥江天街立面概念抽象自兩千余年姑蘇文化的“宣白長卷”,以連續(xù)性的銀色鋁板飄帶形式劃分體量,串聯(lián)南北地塊各部分,并有機(jī)的與視覺推廣系統(tǒng)相結(jié)合。

在品牌引入方面,胥江天街引入超30%為首進(jìn)品牌,其中亮點品牌有蘇州首店仰望、蘇韻蘇小滬、綠茶、咖咖火鍋、北岸藝術(shù)中心、桃花屋小酒館、樂樂茶、大眾書局、天空の城動漫電玩世界、玩具反斗城、鐳戰(zhàn)大聯(lián)盟、西塔老太太、湊湊、宮西春曉、宮西牛神、江南里等,以及上影國際影城、捷百福精品超市、華為、愛嬰室、蔚來、星聚會、銀吉姆、星巴克等亮點品牌。

無錫華僑城運河匯

  • 開業(yè)時間:6月30日

  • 商業(yè)建筑面積:4.3萬㎡

作為一個集文化、體驗、探索、社交為一體的沉浸式生活空間,無錫運河匯項目承載了城市先鋒文化藝術(shù)生活的更多可能性。以“重返始終”為例,華僑城蘇錫常區(qū)域連續(xù)三年為無錫帶來了豐富的先鋒藝術(shù)內(nèi)容和美好生活方式體驗,造就無錫嶄新的文化名片,也讓運河匯成為大眾感受運河文明和先鋒文化的新空間、新聚點。

伴隨著運河匯的美好開街,“重返始終”第三季——江南可持續(xù)生活大會以「藝術(shù)·重生的棲居」、「演出·回眸的燈塔」、「市集·延展的街道」、「派對·生長的公園」四大板塊,帶來超8個藝術(shù)項目、超70家先鋒市集品牌、超21家工作坊/分享會、超6場戲劇/音樂演出、超12個活力社群,為無錫市民提供了一場可持續(xù)生活方式的深度體驗。

蘇州仁恒倉街

  • 開園時間:9月28日

  • 商業(yè)建筑面積:14萬㎡

仁恒倉街位于蘇州市姑蘇區(qū)平江歷史文化街區(qū),屬于古城核心地脈。地鐵1號線相門站上蓋,毗鄰耦園、拙政園等世界文化遺產(chǎn)。項目建筑面積14萬平方米,商業(yè)面積8萬平方米,由地面錯落有致的現(xiàn)代園林開放式街區(qū)及地下三層的購物中心構(gòu)成,以中式坡屋頂為靈感打造的屋面結(jié)構(gòu)和編織紋理立面,極具蘇式美感韻味。品牌定位“靈感蘇州,不止于江南 Neo∞Fusion”打造國際時尚與蘇州文化融合共生的以奢華品牌為主的購物中心。

項目于2023年9月28日以“游園開啟,驚奇漫步”為主題啟動開園活動。目前已入駐代表品牌有Maison Margiela、FRED、Balmain、Jimmy Choo、Jil Sander、DIESEL、Vivienne Westwood、BY FAR、ami、Sandro 、maje、Theory、UNDEFEATED、SMFK、 i.t blue block、lululemon、EVISU、self-portrait、Aape、GROTTO、Garmin、Brompton、聞獻(xiàn)、Fascino、BUTTERFUL & CREAMOROUS、Peets coffee、BLUEGLASS等。

蘇州昆山金鷹購物中心B館

  • 開業(yè)時間:9月28日

  • 商業(yè)建筑面積:8.4萬㎡

昆山金鷹國際購物中心B座,商業(yè)體量8.4萬㎡,聚焦家庭歡聚,定位年輕時尚。已運營8年的昆山金鷹國際購物中心A座,商業(yè)體量約12萬㎡,定位高品質(zhì)消費精品購物中心,擁有高化、名品等昆山獨有業(yè)態(tài)。B座開業(yè)后與A座合體將成為昆山體量最大商業(yè)綜合體。

昆山金鷹國際購物中心B座入駐品牌30%以上為昆山首店,目前已引入海昌海洋公園蘇州首店、OOXOO蘇州首店、LALABOBO蘇州首店、J03蘇州首店、好利來昆山首店、CBA肯帝亞籃球公園昆山首店、KKV昆山首店、大眾書局昆山首店、謎底昆山首店、MY BODY昆山首店、UJ昆山首店、碧可昆山首店、GCRUES昆山首店、昆山LACOSTE昆山首店、暴龍眼鏡昆山首店、LOUIS ROYER昆山首店、綠茶昆山首店、避風(fēng)塘昆山首店、卡通尼SAFARI昆山首店、天真藍(lán)昆山首店、愛睫物語昆山首店等以及如優(yōu)衣庫、西塔老太太、火地鐵板燒、奈雪的茶、M Stand等區(qū)域煥新品牌。

徐州和信寶龍廣場

  • 開業(yè)時間:9月28日

  • 商業(yè)建筑面積:10萬㎡

徐州和信寶龍廣場是寶龍商業(yè)在徐州的首個項目,位于主城核心區(qū)位,徐州火車站對面,與地鐵1/3號線無縫接駁,3條主干道環(huán)繞,周邊22條公交線路環(huán)繞。

項目商業(yè)體量10萬平方米,擁有2400個停車位,1-6層打造不同的消費場景。項目規(guī)劃引入超200+國內(nèi)外知名品牌、超20%為徐州首進(jìn)品牌,涵蓋了主題餐飲、娛樂休閑、生活超市、時尚零售、黃金珠寶、科技潮流等八大業(yè)態(tài)。

2.8萬㎡餐飲空間容納了海底撈、辛香匯、小菜園、星巴克、必勝客、喜茶等百余餐飲品牌;2.6萬㎡娛樂體驗業(yè)態(tài),匯聚了中影國際影城、誘KTV、UK桌球、部落酷玩等品牌。

此外,徐州和信寶龍廣場還規(guī)劃徐州首屈一指的地面藝術(shù)畫和ANGEL BOY華東首展,打造Z世代青年打卡地。

鹽城響水愛琴海購物中心

開業(yè)時間:9月28日

商業(yè)建筑面積:8萬㎡

響水愛琴海購物中心位于響水東海路與灌江路交匯處,地處城市CBD核心區(qū)域,是城市唯一購物中心。項目商業(yè)總建筑面積約8萬㎡,規(guī)劃商業(yè)樓層B1-4F,并配備700+個停車位,定位為“潮玩新生”,致力于打造當(dāng)?shù)貥?biāo)志性建筑。

項目招商率達(dá)97%、開業(yè)率達(dá)97%,據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計,9月22日至9月24日開業(yè)前三天,客流量突破33萬,營業(yè)額突破1480萬元。

響水愛琴海著力打造“潮趣實驗基地、新世代成長集、味蕾開發(fā)工廠、青年社交主場”四大特色業(yè)態(tài),發(fā)力首店經(jīng)濟(jì),引入61家首店,包括耙二哥火鍋、家有川菜、小木屋拌飯、索菲客等19家鹽城首店、42家響水首店。

項目還打造了愛琴海標(biāo)志性LED全景外幕墻、近千㎡戶外噴泉、全玻璃垂直觀光梯等多個極富創(chuàng)新和體驗的場景。

徐州新盛·弘陽廣場

  • 開業(yè)時間:11月11日

  • 商業(yè)建筑面積:12萬㎡

徐州新盛·弘陽廣場由購物中心、主題街區(qū)兩大商業(yè)分區(qū)組成,定位“城市級自然美學(xué)生活中心”,商業(yè)面積12萬㎡,以“Mall+街區(qū)”的商業(yè)形態(tài)呈現(xiàn),打造了雙首層、屋頂花園等特色空間。項目通過設(shè)計親水棧道、濱湖平臺等景觀,借助湖水元素重組空間生態(tài),將商業(yè)與自然巧妙融合。

品牌方面,購物中心引入了幸福藍(lán)海國際影城、招多樂精品超市、超級飛俠兒童主題娛樂中心、泥泥象趕海主題公園、天空e號電玩、英橄青少兒體能培訓(xùn)、喬維斯青少年科創(chuàng)中心等品牌,街區(qū)則引入了ZOO城市藝術(shù)娛樂博物館、Hip-HopDanceClub AIM、夢之健3.0高端旗艦店、天真藍(lán)徐州首店、巴莎貝兒城市旗艦店、囍粵雪花肥牛海鮮火鍋、擼遇燒烤、誠燒肉、拾壹西餐廳等。

徐州愛琴海購物中心

  • 開業(yè)時間:11月11日

  • 商業(yè)建筑面積:10.5萬㎡

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徐州愛琴海購物中心地處徐州東部商圈核心位置,總建筑面積約12.5萬㎡,其中購物中心體量約10.5萬㎡,涵蓋商業(yè)樓層B2-L7,并配備1200個停車位。項目擁有超高顏值外立面——愛琴海標(biāo)志性LED流光幕墻,成為徐州打卡圣地。

項目引入100+國內(nèi)外知名品牌,包括徐州愛購集市、梵瑞斯親子樂園、游戲大魔方、莎啦啦KTV、騰云綜合運動中心、E7臺球俱樂部、云趣VR、時光機(jī)、橙月白夜酒吧、遠(yuǎn)風(fēng)露營燒烤等品牌。

項目打造了五大獨有亮點,包括特色室內(nèi)主題街區(qū)——超1.5萬㎡的奇喵小鎮(zhèn);6層露臺室外夜生活空中花園——愛琴海·空中營地,融入徐州在地文化;37米徐州最高室內(nèi)大屏、徐州首個裸眼3D大屏、結(jié)合奇喵小鎮(zhèn)IP元素打造的專屬藝術(shù)休憩空間。

南京城北萬象匯(開業(yè)時間:2023-12-15、已簽約474個品牌)

  • 開業(yè)時間:12月15日

  • 商業(yè)建筑面積:21萬㎡

南京城北萬象匯結(jié)合地緣文化特點,融入南京燕子磯的文化和歷史,以“金陵四十八景”為靈感,打造新一代商業(yè)美學(xué)空間。項目分為AB雙館,中間由一條127米的超長雙層空中連廊·云橋連接,呈現(xiàn)超600米的城市展面,如“金陵畫卷”般徐徐展開。

項目內(nèi)還規(guī)劃“荷塘、云橋、光嶼、高地”四大特色共享空間,中庭“荷塘”從江水流動中汲取靈感,其800平的超大空間在未來將呈現(xiàn)多樣化內(nèi)容。開放式的屋頂花園“光嶼”則實現(xiàn)了設(shè)計美學(xué)與戶外、夜生活的融合,為年輕人以圈會友的社交提供新場所。此外,跨層空間城市廣場“高地”將通透的陽光屋頂與室內(nèi)綠植、餐廳外擺相結(jié)合,在室內(nèi)打造愜意的城市氛圍。

項目入駐品牌約500個,超50%區(qū)域首進(jìn),三大主力店有南京最大的賽事級商業(yè)冰場冰紛萬象、區(qū)域首進(jìn)精品超市blt、萬象影城HALO巨幕店,此外還有絲芙蘭、優(yōu)衣庫、華為、MELAND CLUB、西西弗等。

徐州邳州寶龍廣場

  • 開業(yè)時間:12月22日

  • 商業(yè)建筑面積:15.2萬㎡

邳州寶龍廣場位于邳州東湖區(qū)塊,坐落于南京路208號,以南京路為主線的北延?xùn)|進(jìn)核心發(fā)展地帶。項目規(guī)劃引進(jìn)超250+國內(nèi)外知名品牌、以超37%的邳州首進(jìn)品牌和十大主次力店全面帶動,涵蓋了主題餐飲、娛樂休閑、時尚零售、黃金珠寶、科技潮流等主次力店。

1.6萬方餐飲空間,引入星巴克、霸王茶姬、花園里19號西餐廳、小菜園、韓宮宴、半天妖、咖咖火鍋、楊掌柜辣椒炒肉、佰人王、許府牛、奎梨、東流山北京烤鴨、徐湘記、樸太院、等高人氣品牌,滿足全客層味蕾需求;更匯聚上影國際影城、城市英雄動漫體驗中心、馬甲熊家庭娛樂中心、卡其豆恐龍主題樂園、沐動籃球等眾多高顏值、可親子的邳州超強(qiáng)體驗配套。

邳州寶龍廣場打造潮流打卡地:18H活力街區(qū)——濱水澳門街,作為邳州潮尚新領(lǐng)地,以多業(yè)態(tài)、全時段的視、聽、觸三大互動休閑場景升華全方位消費體驗。項目1-4層不同消費場景,提供高層次精神生活啟發(fā)和服務(wù)空間,將為消費者帶來全方位的生活新奇體驗。

蘇州SUONE金地廣場

  • 開業(yè)時間:12月30日

  • 商業(yè)建筑面積:11萬㎡

蘇州·金地廣場位于蘇州南門商圈,項目總建筑面積11萬㎡,地鐵4/5號線南門站上蓋,多條公交線路直達(dá)。

項目將蘇式園林中的經(jīng)典元素梅花窗與現(xiàn)代建筑手法進(jìn)行了重構(gòu)新生,呈現(xiàn)了富有江南園林韻味的新蘇式漸變梅花窗立面,并與充滿科技感的裸眼3D大屏完美融合,打造出獨特的視覺沖擊。

項目通過雙首層和層層退臺設(shè)計,在富有蘇式韻味的下沉庭院打造了漫光幕墻、拾色階梯、空中露臺等特色場景;屋頂花園則通過將環(huán)境、建筑及自然融合,營造出別致的休閑消費場所。

項目圍繞國際時尚、先鋒潮流、生活美學(xué)、戶外健康和饕餮盛宴5大業(yè)態(tài),以國際名品與潮流奢尚的零售組合,滿足時尚精致的生活品味;臻選高品質(zhì)與黑珍珠甄選餐廳,帶來精美味蕾體驗;引入具有藝術(shù)氛圍的新零售品牌,戶外健康、寵物友好等商業(yè)內(nèi)容,與年輕社群同頻共振,打造兼具購物與休閑功能的生活美學(xué)空間。

蘇州太湖中心Mall

  • 開業(yè)時間:12月30日

  • 商業(yè)建筑面積:12萬㎡

太湖中心Mall總建筑面積約12萬方,周邊健全的四維交通網(wǎng)絡(luò)密集,車行10分鐘可至市區(qū),地鐵5號線可到達(dá)蘇城其他地方,優(yōu)質(zhì)的地理位置,讓其擁有巨大潛力。商場周邊配套齊全,覆蓋有3個大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)、30+品質(zhì)住宅、10+優(yōu)質(zhì)學(xué)校、10+星級酒店,巨大的客群基礎(chǔ)將無限擴(kuò)充消費潛力,為項目經(jīng)營奠定良好的流量因子。

太湖中心Mall聚焦“活力能量所”、“社交樂天地”、“身心加油站”、“家庭親樂園”四大核心經(jīng)營維度,以26%的零售精品、26%的餐飲美食、26%的娛樂配套、22%的生活服務(wù)全業(yè)態(tài)品牌配比,成為城市新活力的代表。

商場引進(jìn)了超多特色品牌,包括耐克、阿迪、李寧、安踏等運動頭部品牌;周大福、恒孚銀樓等珠寶零售店;小菜園、德莊火鍋、有家酸菜魚和水天堂西餐廳等餐飲連鎖品牌;并引入近600平方米的江南大院旗下全新品牌姑蘇錦記,充分展現(xiàn)了招商速度和力度。

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