2023，南京南是城北商業的新一輪起點，在紛繁復雜的象物中環境下，“復蘇”是匯無貫穿全年的主線。客流、錫江新開心消費持續恢復向好的悅城大背景下， 增量市場也迎來新一輪爆發。江蘇
據贏商網統計，去年2023年，個購江蘇以一省之力貢獻了45個新mall，南京南商業體量達344.98萬㎡，城北依舊處于華東增量市場首位。象物中
這45個新開項目主要分布在蘇州、匯無南京、錫江新開心無錫、悅城徐州、常州、南通、揚州、淮安、鹽城等9個城市，其中，揚州、淮安、徐州等城市都迎來了煥新城市商業的重磅項目，助力城市商業迭代升級。
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雖然開業數量遠超其他城市，但同比2021年（59個，520.89萬㎡）以及2022年（46個，378.72萬㎡），今年江蘇的增量商業無論在數量還是體量方面都有所下滑。與年初統計的全年計劃開業數量56個相比，開業率約為8成，是近三年開業率最高的一年。
開業時間上，2023年江蘇省商業項目開業量呈現“低開高走”趨勢，除一季度僅有2個項目開業外，后三個季度均有10+個新項目入市。其中，6月、9月、12月為2023年的開業高峰期，分別有8個、10個、11個項目集中亮相。
從開業項目所屬城市來看，江蘇2023年開業的45個項目分布全省9個城市，鎮江、連云港、泰州、宿遷全年無新項目開業。其中，蘇州憑借14個開業項目、95.45萬㎡體量的成績領跑全省；緊跟其后的城市是南京和無錫，分別有7個開業項目、新增商業體量為38.34萬㎡和52.3萬㎡；徐州則以6個開業項目、57.59萬㎡新增體量的成績位居第四。
從商業體量上來看，2023年江蘇開業的這45個項目，5萬㎡以下的小體量項目占據主流，共計17個項目，占全年開業數量約38%。5-10萬㎡（含5萬㎡）和10萬㎡（含10萬㎡）以上的項目分別有14個，占比均為31%。
而對這些5萬㎡以下的小體量項目城市分布研究來看，它們主要位于南京、蘇州、無錫等商業高飽和城市。
從運營商來看，這些新開購物中心大多由一些知名企業運營，包括萬達、新城、寶龍、華潤萬象生活、愛琴海、大悅城、弘陽、金鷹、龍湖等。
以下為開業的特色購物中心情況（按開業時間排序）：
淮安旭輝Cmall
開業時間：1月13日
商業建筑面積：8萬㎡
淮安旭輝Cmall是旭輝商業在江蘇省的首家商業綜合體，項目定位于城市時尚生活中心，以超50%區域和城市首店、多個城市首創空間場景，為消費者構筑生活和社交的全新空間，填補城東商業空白的同時，也引領著城市的消費升級。
在淮安旭輝Cmall引進的上百家品牌中，匯集了上影國際影城、福壹家超市、極速時代、泰迪熊、鵝莓美妝、伶俐旗艦店、牌樓巷、肯德基、必勝客、星巴克、小菜園、半天妖等區域首進品牌，占比超過50%。
淮安旭輝Cmall建筑設計結合淮安當地“運河文化”理念，外幕墻整體像一條蜿蜒的運河，蜿蜒處結合亮化系統凸顯空間立體感。淮安旭輝Cmall外幕墻上還引入3D裸眼大屏，極具科技炫酷感，為消費者帶來全新視覺震撼體驗。
無錫江南大悅城（開業時間:2023-04-28、已簽約118個品牌）
開業時間：4月28日
商業建筑面積：12萬㎡
無錫江南大悅城定位為「多元青年能量場」，項目以96%的招商率、92%的整體開業率，在開業首日總客流10W+、銷售額800W+。
無錫江南大悅城引進260個國內外知名品牌，其中首店和旗艦店品牌占比超過30%。包括奈爾寶家庭中心、米練健身、大世界影城IMAX店、Onesuper精品超市等主力店；以及全國首家意大利面包博物館（Ciao Panificio by B&C）；華東首家超級鳥局；城市首店海森堡德國餐廳、桃花屋小酒館；區域首店/旗艦店茶顏悅色、西西弗書店、KKV、新白鹿、哥老官、M-stand和優衣庫等。
項目聯合頂尖景觀公司，打造戶外超2000㎡的草坪森林公園、百米高噴泉景觀、室內精心布置的綠植造景等。在東西兩大入口帶來了30米凈高的華東首例雙鉆玻璃發光體，與入口處占地超3000㎡的音樂噴泉及室內的超大面積自然采光穹頂相呼應，打造無限視覺沖擊。
南京萬有引力Vanli江山店
開業時間：5月19日
商業建筑面積：3萬㎡
南京萬有引力Vanli江山店通過統一規劃設計，融入藝術裝置、美陳裝飾、互動娛樂等內容，輔以精致、時尚、美學等元素，營造集盒子型商業、藝術長街、策展基地于一體的復合式策展商業街區，滿足當下消費群體的個性化需求。
南京萬有引力Vanli江山店在江東中路出入口設置了高達8米的“光影星球”，以“皓月交輝”為概念，寓意每個人心中的日照和星光。開業期間，溫暖治愈的IP形象“HIPPOGO!”空降現場，粉色小河馬帶著天真而充滿期許的神情，以憨態可鞠的姿勢向外攀爬，向人類展示勇于探索未知世界，向前邁步的精神。
萬有引力Vanli江山店引入南京首家安泰普土耳其餐廳、河西首進凱宴、河西首家南京精菜館黑珍珠餐廳、河西首家luckin coffee大師店等眾多區域及城市首進品牌。此外，項目還引入了Starbucks、MANNER COFFEE、wagas、澪燒等知名品牌。
蘇州越秀·悅匯時光
開業時間：5月27日
商業建筑面積：3萬㎡
越秀·蘇州悅匯時光聚焦“文化、運動、親子、社交”四大元素，植入了大型運動健身、自有生活市集、特色餐飲、兒童游樂及藝培等多元品類，現已引入包括東川新街市、漢堡王、達美樂、陳記順和、美洲健身等華東、區域品牌首店，構筑獨家競爭力，其中，東川新街市為越秀食品集團自有生鮮品牌終端首次布局華東的代表作品。
開業活動期間，越秀·蘇州悅匯時光匠心呈獻潮流藝術家苑倚寧蘇州首展、《造夢大師之嚎叫馬戲團》舞臺劇表演、沉浸式古風劇本殺、漢服妝造走秀、昆曲表演《驚夢》等豐富多彩節目；各大商家也準備了源源不斷的鉅惠福利和不容錯過的市集活動，以藝術潮流與生活煙火的碰撞，展示別樣蘇式美好生活。
龍湖蘇州胥江天街
開業時間：6月30日
商業建筑面積：12萬㎡
胥江天街作為蘇州第四座天街，是典型的超級TOD綜合體項目。項目定位“姑蘇繁華新中心”，以「多維度，多首層，多場景」的設計體驗引導軌道系統無縫銜接商業綜合體。在空間打造上，胥江天街立面概念抽象自兩千余年姑蘇文化的“宣白長卷”，以連續性的銀色鋁板飄帶形式劃分體量，串聯南北地塊各部分，并有機的與視覺推廣系統相結合。
在品牌引入方面，胥江天街引入超30%為首進品牌，其中亮點品牌有蘇州首店仰望、蘇韻蘇小滬、綠茶、咖咖火鍋、北岸藝術中心、桃花屋小酒館、樂樂茶、大眾書局、天空の城動漫電玩世界、玩具反斗城、鐳戰大聯盟、西塔老太太、湊湊、宮西春曉、宮西牛神、江南里等，以及上影國際影城、捷百福精品超市、華為、愛嬰室、蔚來、星聚會、銀吉姆、星巴克等亮點品牌。
無錫華僑城運河匯
開業時間：6月30日
商業建筑面積：4.3萬㎡
作為一個集文化、體驗、探索、社交為一體的沉浸式生活空間，無錫運河匯項目承載了城市先鋒文化藝術生活的更多可能性。以“重返始終”為例，華僑城蘇錫常區域連續三年為無錫帶來了豐富的先鋒藝術內容和美好生活方式體驗，造就無錫嶄新的文化名片，也讓運河匯成為大眾感受運河文明和先鋒文化的新空間、新聚點。
伴隨著運河匯的美好開街，“重返始終”第三季——江南可持續生活大會以「藝術·重生的棲居」、「演出·回眸的燈塔」、「市集·延展的街道」、「派對·生長的公園」四大板塊，帶來超8個藝術項目、超70家先鋒市集品牌、超21家工作坊/分享會、超6場戲劇/音樂演出、超12個活力社群，為無錫市民提供了一場可持續生活方式的深度體驗。
蘇州仁恒倉街
開園時間：9月28日
商業建筑面積：14萬㎡
仁恒倉街位于蘇州市姑蘇區平江歷史文化街區，屬于古城核心地脈。地鐵1號線相門站上蓋，毗鄰耦園、拙政園等世界文化遺產。項目建筑面積14萬平方米，商業面積8萬平方米，由地面錯落有致的現代園林開放式街區及地下三層的購物中心構成，以中式坡屋頂為靈感打造的屋面結構和編織紋理立面，極具蘇式美感韻味。品牌定位“靈感蘇州，不止于江南 Neo∞Fusion”打造國際時尚與蘇州文化融合共生的以奢華品牌為主的購物中心。
項目于2023年9月28日以“游園開啟，驚奇漫步”為主題啟動開園活動。目前已入駐代表品牌有Maison Margiela、FRED、Balmain、Jimmy Choo、Jil Sander、DIESEL、Vivienne Westwood、BY FAR、ami、Sandro 、maje、Theory、UNDEFEATED、SMFK、 i.t blue block、lululemon、EVISU、self-portrait、Aape、GROTTO、Garmin、Brompton、聞獻、Fascino、BUTTERFUL & CREAMOROUS、Peets coffee、BLUEGLASS等。
蘇州昆山金鷹購物中心B館
開業時間：9月28日
商業建筑面積：8.4萬㎡
昆山金鷹國際購物中心B座，商業體量8.4萬㎡，聚焦家庭歡聚，定位年輕時尚。已運營8年的昆山金鷹國際購物中心A座，商業體量約12萬㎡，定位高品質消費精品購物中心，擁有高化、名品等昆山獨有業態。B座開業后與A座合體將成為昆山體量最大商業綜合體。
昆山金鷹國際購物中心B座入駐品牌30%以上為昆山首店，目前已引入海昌海洋公園蘇州首店、OOXOO蘇州首店、LALABOBO蘇州首店、J03蘇州首店、好利來昆山首店、CBA肯帝亞籃球公園昆山首店、KKV昆山首店、大眾書局昆山首店、謎底昆山首店、MY BODY昆山首店、UJ昆山首店、碧可昆山首店、GCRUES昆山首店、昆山LACOSTE昆山首店、暴龍眼鏡昆山首店、LOUIS ROYER昆山首店、綠茶昆山首店、避風塘昆山首店、卡通尼SAFARI昆山首店、天真藍昆山首店、愛睫物語昆山首店等以及如優衣庫、西塔老太太、火地鐵板燒、奈雪的茶、M Stand等區域煥新品牌。
徐州和信寶龍廣場
開業時間：9月28日
商業建筑面積：10萬㎡
徐州和信寶龍廣場是寶龍商業在徐州的首個項目，位于主城核心區位，徐州火車站對面，與地鐵1/3號線無縫接駁，3條主干道環繞，周邊22條公交線路環繞。
項目商業體量10萬平方米，擁有2400個停車位，1-6層打造不同的消費場景。項目規劃引入超200+國內外知名品牌、超20%為徐州首進品牌，涵蓋了主題餐飲、娛樂休閑、生活超市、時尚零售、黃金珠寶、科技潮流等八大業態。
2.8萬㎡餐飲空間容納了海底撈、辛香匯、小菜園、星巴克、必勝客、喜茶等百余餐飲品牌；2.6萬㎡娛樂體驗業態，匯聚了中影國際影城、誘KTV、UK桌球、部落酷玩等品牌。
此外，徐州和信寶龍廣場還規劃徐州首屈一指的地面藝術畫和ANGEL BOY華東首展，打造Z世代青年打卡地。
鹽城響水愛琴海購物中心
開業時間：9月28日
商業建筑面積：8萬㎡
響水愛琴海購物中心位于響水東海路與灌江路交匯處，地處城市CBD核心區域，是城市唯一購物中心。項目商業總建筑面積約8萬㎡，規劃商業樓層B1-4F，并配備700+個停車位，定位為“潮玩新生”，致力于打造當地標志性建筑。
項目招商率達97％、開業率達97％，據官方數據統計，9月22日至9月24日開業前三天，客流量突破33萬，營業額突破1480萬元。
響水愛琴海著力打造“潮趣實驗基地、新世代成長集、味蕾開發工廠、青年社交主場”四大特色業態，發力首店經濟，引入61家首店，包括耙二哥火鍋、家有川菜、小木屋拌飯、索菲客等19家鹽城首店、42家響水首店。
項目還打造了愛琴海標志性LED全景外幕墻、近千㎡戶外噴泉、全玻璃垂直觀光梯等多個極富創新和體驗的場景。
徐州新盛·弘陽廣場
開業時間：11月11日
商業建筑面積：12萬㎡
徐州新盛·弘陽廣場由購物中心、主題街區兩大商業分區組成，定位“城市級自然美學生活中心”，商業面積12萬㎡，以“Mall+街區”的商業形態呈現，打造了雙首層、屋頂花園等特色空間。項目通過設計親水棧道、濱湖平臺等景觀，借助湖水元素重組空間生態，將商業與自然巧妙融合。
品牌方面，購物中心引入了幸福藍海國際影城、招多樂精品超市、超級飛俠兒童主題娛樂中心、泥泥象趕海主題公園、天空e號電玩、英橄青少兒體能培訓、喬維斯青少年科創中心等品牌，街區則引入了ZOO城市藝術娛樂博物館、Hip-HopDanceClub AIM、夢之健3.0高端旗艦店、天真藍徐州首店、巴莎貝兒城市旗艦店、囍粵雪花肥牛海鮮火鍋、擼遇燒烤、誠燒肉、拾壹西餐廳等。
徐州愛琴海購物中心
開業時間：11月11日
商業建筑面積：10.5萬㎡
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徐州愛琴海購物中心地處徐州東部商圈核心位置，總建筑面積約12.5萬㎡，其中購物中心體量約10.5萬㎡，涵蓋商業樓層B2-L7，并配備1200個停車位。項目擁有超高顏值外立面——愛琴海標志性LED流光幕墻，成為徐州打卡圣地。
項目引入100+國內外知名品牌，包括徐州愛購集市、梵瑞斯親子樂園、游戲大魔方、莎啦啦KTV、騰云綜合運動中心、E7臺球俱樂部、云趣VR、時光機、橙月白夜酒吧、遠風露營燒烤等品牌。
項目打造了五大獨有亮點，包括特色室內主題街區——超1.5萬㎡的奇喵小鎮；6層露臺室外夜生活空中花園——愛琴海·空中營地，融入徐州在地文化；37米徐州最高室內大屏、徐州首個裸眼3D大屏、結合奇喵小鎮IP元素打造的專屬藝術休憩空間。
南京城北萬象匯（開業時間:2023-12-15、已簽約474個品牌）
開業時間：12月15日
商業建筑面積：21萬㎡
南京城北萬象匯結合地緣文化特點，融入南京燕子磯的文化和歷史，以“金陵四十八景”為靈感，打造新一代商業美學空間。項目分為AB雙館，中間由一條127米的超長雙層空中連廊·云橋連接，呈現超600米的城市展面，如“金陵畫卷”般徐徐展開。
項目內還規劃“荷塘、云橋、光嶼、高地”四大特色共享空間，中庭“荷塘”從江水流動中汲取靈感，其800平的超大空間在未來將呈現多樣化內容。開放式的屋頂花園“光嶼”則實現了設計美學與戶外、夜生活的融合，為年輕人以圈會友的社交提供新場所。此外，跨層空間城市廣場“高地”將通透的陽光屋頂與室內綠植、餐廳外擺相結合，在室內打造愜意的城市氛圍。
項目入駐品牌約500個，超50%區域首進，三大主力店有南京最大的賽事級商業冰場冰紛萬象、區域首進精品超市blt、萬象影城HALO巨幕店，此外還有絲芙蘭、優衣庫、華為、MELAND CLUB、西西弗等。
徐州邳州寶龍廣場
開業時間：12月22日
商業建筑面積：15.2萬㎡
邳州寶龍廣場位于邳州東湖區塊，坐落于南京路208號，以南京路為主線的北延東進核心發展地帶。項目規劃引進超250+國內外知名品牌、以超37%的邳州首進品牌和十大主次力店全面帶動，涵蓋了主題餐飲、娛樂休閑、時尚零售、黃金珠寶、科技潮流等主次力店。
1.6萬方餐飲空間，引入星巴克、霸王茶姬、花園里19號西餐廳、小菜園、韓宮宴、半天妖、咖咖火鍋、楊掌柜辣椒炒肉、佰人王、許府牛、奎梨、東流山北京烤鴨、徐湘記、樸太院、等高人氣品牌，滿足全客層味蕾需求；更匯聚上影國際影城、城市英雄動漫體驗中心、馬甲熊家庭娛樂中心、卡其豆恐龍主題樂園、沐動籃球等眾多高顏值、可親子的邳州超強體驗配套。
邳州寶龍廣場打造潮流打卡地：18H活力街區——濱水澳門街，作為邳州潮尚新領地，以多業態、全時段的視、聽、觸三大互動休閑場景升華全方位消費體驗。項目1-4層不同消費場景，提供高層次精神生活啟發和服務空間，將為消費者帶來全方位的生活新奇體驗。
蘇州SUONE金地廣場
開業時間：12月30日
商業建筑面積：11萬㎡
蘇州·金地廣場位于蘇州南門商圈，項目總建筑面積11萬㎡，地鐵4/5號線南門站上蓋，多條公交線路直達。
項目將蘇式園林中的經典元素梅花窗與現代建筑手法進行了重構新生，呈現了富有江南園林韻味的新蘇式漸變梅花窗立面，并與充滿科技感的裸眼3D大屏完美融合，打造出獨特的視覺沖擊。
項目通過雙首層和層層退臺設計，在富有蘇式韻味的下沉庭院打造了漫光幕墻、拾色階梯、空中露臺等特色場景；屋頂花園則通過將環境、建筑及自然融合，營造出別致的休閑消費場所。
項目圍繞國際時尚、先鋒潮流、生活美學、戶外健康和饕餮盛宴5大業態，以國際名品與潮流奢尚的零售組合，滿足時尚精致的生活品味；臻選高品質與黑珍珠甄選餐廳，帶來精美味蕾體驗；引入具有藝術氛圍的新零售品牌，戶外健康、寵物友好等商業內容，與年輕社群同頻共振，打造兼具購物與休閑功能的生活美學空間。
蘇州太湖中心Mall
開業時間：12月30日
商業建筑面積：12萬㎡
太湖中心Mall總建筑面積約12萬方，周邊健全的四維交通網絡密集，車行10分鐘可至市區，地鐵5號線可到達蘇城其他地方，優質的地理位置，讓其擁有巨大潛力。商場周邊配套齊全，覆蓋有3個大型產業園區、30+品質住宅、10+優質學校、10+星級酒店，巨大的客群基礎將無限擴充消費潛力，為項目經營奠定良好的流量因子。
太湖中心Mall聚焦“活力能量所”、“社交樂天地”、“身心加油站”、“家庭親樂園”四大核心經營維度，以26%的零售精品、26%的餐飲美食、26%的娛樂配套、22%的生活服務全業態品牌配比，成為城市新活力的代表。
商場引進了超多特色品牌，包括耐克、阿迪、李寧、安踏等運動頭部品牌；周大福、恒孚銀樓等珠寶零售店；小菜園、德莊火鍋、有家酸菜魚和水天堂西餐廳等餐飲連鎖品牌；并引入近600平方米的江南大院旗下全新品牌姑蘇錦記，充分展現了招商速度和力度。
