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春節假期新房售樓處“不打烊”,二手房成交同比增長七成

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春節假期新房售樓處“不打烊”,二手房成交同比增長七成

為期八天的房成史上最長春節假期正式收官。

相較于旅游熱、比增春節檔電影票房飄紅,不打烊春節假期新房市場成交較為平淡。根據第三方研究機構監測數據,春節假期,重點監測城市新房日均成交面積較上年下降27%。不過,不同于新房市場表現,機構數據顯示,重點城市二手房市場今年春節的交易量水平比去年仍然有明顯增加。

售樓處“春節不打烊”

中指研究院的監測數據顯示,2024年春節假期期間(2.10~2.17),25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期(2023.1.21~2023.1.27)下降約27%。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出,春節期間,房地產市場表現較為一般,盡管各地節前便已開展促銷活動,多數樓盤“春節不打烊”,但房企營銷力度多是延續此前水平。從市場情況來看,春節期間部分城市售樓處到訪量有所提升,但實際成交較為平淡,僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。

另外,根據中指研究院《2024年春節置業調查》數據,近半數受訪者表示在春節期間看房但未購房,消費者觀望情緒仍較重。

具體而言,從一線城市來看,春節假期前,北京通州區優化了執行八年多的購房雙限政策,項目短期咨詢、到訪量有所增加,但因正逢假期,政策效果尚未明顯顯現。春節期間,北京大部分樓盤春節不打烊,但多數購房人處于觀望的狀態,疊加春節返鄉影響,北京樓市整體表現較為平淡。春節期間北京商品住宅成交17套(0.2萬平方米),認購18套(0.21萬平方米)。營銷方面,北京大部分樓盤結合春節暖場活動及特價房等活動發力營銷,多數樓盤延續元旦優惠措施,主要以特價房、限時一口價、總價立減等優惠為主。整體來看,春節假期前優化通州區限購政策,有望進一步推動市場預期修復,春節假期后,政策效果或將逐漸顯現。

春節假期期間,上海新房僅有一個項目處于認購期,無項目開盤,受返鄉及假期出游影響,新房客戶多以本地改善客戶為主,新房市場整體熱度較低。數據顯示,春節假期期間,上海新建商品住宅成交0.44萬平方米。

假期期間,深圳多數樓盤“春節不打烊”,通過限定的特惠房源、家裝禮包、購房送物業費等方式吸引客源。但隨著春節放假及多數人陸續返鄉,項目看房量較年前有所下降,在低基數影響下,成交量較上年假期有所增長,今年春節期間新建商品住宅成交0.32萬平方米。2月7日,深圳放松限購政策,穩定市場信心,新政的利好作用有望逐步顯現。

另從廣州來看,假期期間,多個樓盤售樓處推出春節促銷活動,包括限時特惠房源、成交送家電禮包、成交送年貨禮品等優惠措施,同時部分樓盤借助中心城區放開120平方米以上戶型限購利好吸引較多外地客戶到訪,中心城區部分樓盤客戶到訪量相比往年有明顯上升,但成交釋放不足,今年春節期間新建商品住宅成交0.15萬平方米,預計政策效果將在春節后有所顯現。

根據中指研究院的監測數據,春節期間各地新房樓市成交表現較為平淡,購房者觀望情緒仍較重。北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現回升,但成交端表現尚不明顯;上海、成都受出游及返鄉影響,假期期間市場活躍度不足,預計節后逐漸回升,而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場調整期。

二手房交易量同比增長超七成

二手房市場來看,貝殼研究院監測數據顯示,2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年春節假期有明顯回升。

貝殼研究院指出,一般春節期間二手房交易量較低,但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加,同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%,二線城市增加98%,三線城市增加65%。

從城市來看,一線城市中,北京的看房量及交易量較去年略有下降,深圳交易量較去年翻倍;二三線城市中,蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都較去年翻倍。

貝殼研究院分析指出,除了去年疫情可能導致的基數效應外,二三線城市政策優化力度較大,加上房價調整達到一定的階段,消費者看房意愿被充分激活,預計這種熱度有望在一季度繼續釋放。

業內認為,伴隨著1月底各地第一批融資支持項目白名單逐漸落地,近期五大國有銀行披露其對接的房地產融資白名單項目已超過8000個,未來預計將有更多項目獲得融資支持,項目資金逐漸落位,項目順利交付有利于穩定購房者購買期房的預期,同時也有利于緩解企業資金壓力,進一步穩市場、穩預期。春節后,居民工作、購房置業逐漸進入正軌,一線及核心二線等前期出臺政策的城市,政策效果有望進一步顯現。短期來看,核心一二線城市仍有望繼續優化需求端政策,疊加“三大工程”加速落位、企業資金支持力度增強等,供需兩端政策發力有望推動房地產市場逐漸企穩。

來源:澎湃新聞

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