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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 神秘基金接盤賈躍亭樂視大廈 神秘基金接盤賈躍亭樂視大廈
焦點財經Focus 2021-11-30 18:41:55 用手機看
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作者|陳盼盼
出品|焦點財經
繼世茂工三之后，亭樂見證賈躍亭和樂視興衰成敗的神秘視樂融大廈也被拍走了。
11月30日，基金接盤賈躍阿里拍賣信息顯示，亭樂樂視網公司總部樂融大廈(原樂視大廈)再次以5.73億余元拍賣，神秘視拍賣評估價為8.18億，基金接盤賈躍保證金5700萬元，亭樂增價幅度258萬元。神秘視
此次拍賣雖有1人報名，基金接盤賈躍但引發1萬余人圍觀。亭樂11月30日9時31分開始出價，神秘視10時，基金接盤賈躍經過一次出價，亭樂少有的競買人北京衡盈物業管理有限公司以572845879.9元拍賣成功。
這位競買人十分神秘。企查查顯示，北京衡盈物業管理有限公司成立于2021年11月25日，經營范圍包括：物業管理；機動車公共停車場服務；出租商業用房；出租辦公用房；企業管理；企業管理咨詢；餐飲管理，由北京澤瀚物業管理有限公司全資持股，實控人為溫彩云。
為數不多的信息顯示，溫彩云所屬集團為青島星悅卉泰投資有限公司。該公司成立于2021年7月，經營范圍為一般項目：以自有資金從事投資活動。
目前，溫彩云控制5家公司，其中包括兩家物管公司、兩家以自有資金從事投資活動的公司。
樂視大廈的“前世今生”
樂融大廈位于樂融大廈位于東四環朝陽公園橋東北角，緊鄰姚家園路，曾經是樂視網總部，見證了樂視的高光時刻，也曾慘遭樂視債權人“圍堵”。
資料顯示，樂視大廈房屋性質為商品房，證載用途分別為配套商業和辦公，總建面為19620.76平方米。大廈1-2層為配套商業，3-14層為辦公用房，辦公用房建面17092.50平方米，配套商業建面2528.26平方米。
原樂視大廈的原所有人為北京宏城鑫泰置業有限公司。宏城鑫泰成立于2007年。2014年8月18日，由賈躍亭控股的樂視控股（北京）有限公司正式成為宏城鑫泰股東。
彼時，樂視正處于全面擴張狀態，不僅陸續推出樂視手機、樂視體育等業務，還啟動了超級汽車的“SEE計劃”，準備向造車邁進。
與此同時，原有辦公大樓已無法與樂視擴張的速度相匹配。為了給不斷增長員工找到新的辦公地點，賈躍亭從八大處控股集團總經理張景明那里買下了北京宏城鑫泰大廈，后于2015年更名為樂視大廈。
然而沒過多久，樂視系就爆發了資金鏈危機。樂視大廈就此淪為用來換取資金的籌碼。
2016年底，樂視大廈被抵押給浙江中泰創展企業管理有限公司，換來了14億元貸款資金，，期限兩年，年利率8%。
2017年1月，“白衣騎士”孫宏斌拿著150億戰略投資樂視，試圖拯救他的老鄉賈躍亭于水深火熱之中。樂視大廈也隨之更名為樂融大廈。
然而，最終孫宏斌沒能成功救活樂視。2017年末，有多家房產中介公司透露，樂視大廈整棟大樓將出售，售價為14億元。
但因債務糾紛，無人接盤。于是，樂視大廈被賈躍亭的債權人中泰創展擺上了“拍賣架”。
2019年5月7日，法院根據執行裁定書，要求樂視網從樂融大廈騰退，以進行后續該房產的拍賣。
自此，樂視大廈開始了頗為坎坷的拍賣之路。
2019年11月，樂融大廈首次拍賣，房產評估價約 9.69 億元，起拍價約 6.78 億余元,。但因案外人對拍賣財產提出異議，拍賣前被中止。
今年9月，樂融大廈再度拍賣，估價8.1835億元，起拍價較首次降至5.73億，引來33萬次圍觀，但依舊因案外人對拍賣財產提出異議而中止。
如今，歷經坎坷的樂融大廈被神秘買家以5.73億接盤。這一價格較2017年末的14億折價60%，較首次拍賣價格縮水近1億元。
還債路漫漫
樂融大廈不是賈躍亭少有被甩賣的資產。自2016年樂視系爆發流動性危機以來，
樂視一直在“賣賣賣”，以求緩解債務壓力。
今年年初，賈躍亭夫婦名下價值3000萬元的北京兩處房產被強制排名，用于還債。
今年7月，賈躍亭留在國內的“最值錢”資產世茂工三第五次開拍，最終以16.45億元的價格售出，這一價格較賈躍亭29.72億的買入價縮水近一半。
今年9月，賈躍亭與其哥哥賈躍民所持的樂視網信息技術（北京）股份有限公司(原樂視網退市后到三板市場交易，下稱“樂視網3”）約1.4億股股票被拍賣，共拍出4410萬股，成交金額約8295.21萬元，每股折合約1.88元，剩余股票流拍。
一個月后，賈躍亭持有的9659萬余股樂視網3進行第二次拍賣，最終成交1個1200萬股的標的，成交價1805.76萬元。
據不完全統計，今年賈躍亭通過拍賣資產換來了23億還債資金。但是拍賣國內資產所得資金于其巨額債務缺口而言，可謂杯水車薪。
樂視網3財報顯示，截至2021年上半年，其總負債216.38億元，歸屬于掛牌公司股東的凈資產約-170.53億元。企查查顯示，賈躍亭個人被執行金額已超70億元。
更為糟糕的是，賈躍亭可供拍賣還債的資產已經不多了。
目前，賈躍亭于國內對外投資的公司有7家，其中2家已經注銷。
賈躍亭此前提交的破產申請文件顯示，其個人資產總額為14.17億美元，逾99%是金融資產，還有不動產以及一些私人物品等。其中，國內房產有三套，兩套在北京，一套在浙江慈溪。三套房產總價值達477.4萬美元，約合人民幣3357.6萬元。
去年末，法院出具的一份執行裁定書顯示，通過對被執行人（賈躍亭、甘薇）財產情況采取了查控和直接調查，未查得被執行人名下擁有存款、不動產、車輛以及證券等可供執行的財產。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
