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界面新聞記者 | 王婷婷
房企半年報已進入尾聲，出億百強房企也交出了今年前八個月的前月千億銷售和拿地成績單。
根據中指研究院數據顯示，百強2024年1-8月，房企TOP100房企銷售總額為26832.4億元，銷售同比下降38.5%, 累計同比降幅連續六個月收窄，降幅家保降幅較7月繼續收窄1.6個百分點。
8月單月，TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環比降低2.43%。其中，典型企業如電建地產、遠洋集團、中國金茂等8月當月銷售增長強勁。
今年1-8月，銷售總額超千億房企還剩6家，分別是保利發展、中海地產、綠城中國、萬科、華潤置地、招商蛇口，較去年同期減少6家。第七名建發房產，銷售額為777.3億元。
數據顯示，百億房企還有61家，較去年同期減少29家。TOP100房企權益銷售額為18765億元，權益銷售面積為10291.3萬平方米。
值得一提的是，今年前8月，各陣營房企銷售額均有所下降。
圖片來源：中指研究院
其中，TOP10房企銷售額均值為1302.2億元，較去年同期下降30.8%；TOP11-30房企銷售額均值為339.5億元，較去年同期下降42.6%；TOP31-50房企銷售均值為155.2億元，同比下降47.0%；TOP51-100房企銷售額均值為78.3億元，同比下降45.2%。
克而瑞認為，8月新房供需降至年內次低，預計9月營銷加碼將小幅回升。
克而瑞數據指出，重點30城8月供應、成交環比分別下降4%和12%，同比分別下降38%和22%，顯著不及二季度月均。8月成交同比跌幅較7月擴大9個百分點，前8月成交累計同比降34%，降幅較1-7月收窄1.24個百分點。
實際上，從上市房企近期陸續公布的半年報也可看出，整體市場仍承壓，房企去化壓力增大。
截至2024年8月30日，已有百余家A+H股房企發布2024年半年報或中期業績公告。根據中指研究院監測數據顯示，105家A+H股房企營業收入均值115.91億元，同比下降13.00%，凈利潤均值為1.45億元，同比下降82.05%。
其中，72家企業營收同比下降，87家企業凈利潤同比下降，50家房企出現虧損，其中24家為疫情后首次虧損。
中指研究院認為，房地產行業的盈利空間仍在持續走弱，受市場需求疲軟、房價進一步下行、市場競爭加劇等影響房企銷售去化受阻，“以價換量”成為去庫存常用手段，進而導致營收規模增長動力不足、利潤水平承壓。同時，房企持續對投資性物業以及存貨等計提減值，也對行業利潤水平進行一定侵蝕。
短期市場仍寄希望于樓市傳統旺季“金九銀十”。
業內認為，隨著“金九銀十”來臨，短期內新房市場活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，同時居民收入預期等長期因素目前尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。
而且，目前國內房地產市場仍處于深度調整階段，未來樓市仍需政策持續呵護。
“以價換量”下，預計核心城市二手房市場有望保持一定活躍度。房企應重點關注產品質量，以增量項目較高的毛利率、較好的去化率和產品溢價能力，助力企業銷售業績和利潤的改善。
克而瑞則表示，隨著傳統營銷旺季來臨，房企無論從推盤強度、還是營銷力度都將有所提升，9月整體成交或將環比持增，但考量到當前低迷的市場行情，若無明顯政策性刺激，增幅也將十分有限。
銷售不及預期，房企拿地積極性也隨之減弱。
中指研究院數據顯示，今年1-8月，重點房企拿地總額同比降幅繼續擴大，TOP100企業拿地總額4731.3億元，同比下降40%，相較1-7月降幅繼續擴大2.0個百分點。
圖片來源：中指研究院
8月份，雖然上海、北京、杭州、南京等一、二線城市都有土地推出，但整體成交略顯平淡，僅少數核心地塊溢價率較高。
從新增貨值來看，綠城中國、建發房產和華潤置地位列前三。
2024年1-8月，綠城中國以629億元新增貨值占據榜單第一，建發房產以613億元新增貨值位列第二，華潤置地新增貨值規模為508億元，位列第三。TOP10企業2024年1-8月新增貨值總額4506億元，占TOP100企業的31.1%，新增貨值門檻為61億元。
從各城市群拿地金額來看，長三角領跑全國。
中指研究院數據顯示，2024年1-8月，長三角TOP10企業拿地金額1011億元，繼續居四大城市群之首，增長較快，主要由于8月上海、杭州、南京、無錫等城市進行土拍。京津冀TOP10企業拿地金額810億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額389億元，位列第三。
央企國企仍是拿地主力。期間，保利發展、中海地產、中建壹品、中國中鐵、華潤置地等在多個重點城市廣泛布局，央國企保持著較高參與度。
此外，綠城中國、濱江集團等民企和混合所有制企業則聚焦重點深耕區域補充土儲，寧波江山萬里、偉星房產、得力房產等區域性房企深耕重點城市來增加土地儲備。
“外部土地供應節奏放緩和新房市場承壓、內部企業投資信心不足，短期投資趨緊勢頭難改。”克而瑞研究認為。
