加入購房群 買房優(yōu)惠資源限時領(lǐng)！年終盤點
來源：新京報
剛剛過去的年終盤點2023年，復(fù)盤全年北京房地產(chǎn)市場，年終盤點可以用“跌宕起伏”四個字來形容。年終盤點從一季度的年終盤點“小陽春”到二季度急轉(zhuǎn)直下，9月份在利好政策下，年終盤點需求釋放拉升成交數(shù)據(jù)，12月份的重磅新政，讓樓市成交再起波瀾。
在這樣的背景下，2023年北京房企競爭呈現(xiàn)怎樣的格局？銷售額排名有何變化？又有哪些樓盤大賣？
央國企優(yōu)勢凸顯，中海、城建、華潤穩(wěn)居前三
2023年北京地產(chǎn)江湖，呈現(xiàn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面。中指研究院、克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，在2023年的銷售排位賽中，中海地產(chǎn)、北京城建和華潤置地位居前三位，排名與前一年基本一致。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計4196.3億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計970.2萬平方米，TOP20門檻值分別為91.0億元和20.1萬平方米。銷售額方面，中海地產(chǎn)銷售額達(dá)533.6億元，位居首位；北京城建銷售額449.7億元，位居第二位；華潤置地銷售額為394.5億元，位居第三位。
在克而瑞北京排行榜中，中海地產(chǎn)、北京城建、華潤置地位列2023年北京房企銷售權(quán)益、流量、全口徑金額榜單前三。在權(quán)益銷售額方面，中海地產(chǎn)為478.6億元，斷層領(lǐng)先，與第二名差距達(dá)百億以上；北京城建為375.9億元，華潤置地257.2億元。
在第四到第十名的排位中，相比前一年，有房企排名出現(xiàn)上升，有房企出現(xiàn)下滑。根據(jù)克而瑞權(quán)益榜單，北京信達(dá)置業(yè)擠入前十，位列第五名；中建智地首次闖入前十，位列第七；綠城排名降至第九名；金地則掉出前十名，跌至第十六名。
克而瑞分析認(rèn)為，從目前北京房地產(chǎn)市場的競爭格局看，中海、華潤這樣的頭部企業(yè)，從項目規(guī)模與資源沉淀上，已經(jīng)形成明顯的優(yōu)勢。在規(guī)模型央企、國企繼續(xù)擴(kuò)張的同時，優(yōu)質(zhì)民企也在尋找適合的機(jī)會。具備實力的開發(fā)商仍在加倉，在行業(yè)下行的周期里，這種趨勢也代表了資本市場對北京樓市的信心。
從單盤來看，2023年，北京有三個項目網(wǎng)簽金額超百億元，前十名的銷售金額門檻是55億元。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅項目銷售業(yè)績TOP10項目網(wǎng)簽金額合計843.75億元，網(wǎng)簽面積90.28萬平方米，主要集中在西城區(qū)、海淀區(qū)，各有2個項目上榜，東城區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)各有1個項目上榜。
其中，中信國安府和北京城建·天壇府網(wǎng)簽金額均超130億元，位居前兩位。中信城位列第三，網(wǎng)簽金額100.8億元。
值得關(guān)注的是，天壇府已經(jīng)連續(xù)兩年超百億，2022年的網(wǎng)簽金額是120.2億元。
北京新房市場全年震蕩，年底迎“翹尾”行情
從整體市場來看，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年，北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產(chǎn)權(quán)房）共計成交50875套，同比上漲16.1%。
2023年的北京房地產(chǎn)市場，走出了一條前高、中低、后平的發(fā)展曲線。
克而瑞分析認(rèn)為，2023年，北京樓市呈現(xiàn)過山車般的震蕩行情，從1月份到3月份的市場快速啟動，到4月份驟冷，5、6、7月份逐漸走低，到8月份政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，9月份“認(rèn)房不認(rèn)貸”執(zhí)行后成交量大漲，10月份有政策余溫、假期等因素影響，11月份市場已是風(fēng)平浪靜，12月份在政策暖風(fēng)下成交小幅“翹尾”。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份，北京短期市場活躍度有所回升，商品住宅成交面積為68.38萬平方米，環(huán)比增長36.7%。
年底“翹尾”背后，是北京出臺重磅新政。去年12月14日，北京市住建委等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個人住房貸款政策的通知》，內(nèi)容包括降首付、降利率、優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長貸款年限等。
對于當(dāng)前的市場境況以及未來的樓市走勢，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，目前北京的樓市特征是，在一波政策刺激下，會有一兩個月的行情，如果沒有刺激，交易量就可能會出現(xiàn)回落，2024年上半年甚至到七八月份，或會一直延續(xù)這樣的行情。下半年是否能夠企穩(wěn)，取決于經(jīng)濟(jì)面的基本情況?！皩τ诮衲晗掳肽甑氖袌觯€是相對比較謹(jǐn)慎地去看?！?/p>
張宏偉進(jìn)一步稱，經(jīng)濟(jì)面的基本情況會反映到個體的收入層面，收入是否穩(wěn)定影響著樓市交易走勢。收入穩(wěn)定了，有剛性需求的人才會去買房，從而帶動置換需求。
克而瑞分析認(rèn)為，目前，樓市復(fù)蘇動能不足，企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化。房企格局持續(xù)分化，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競爭力不足，預(yù)計2024年在房地產(chǎn)市場成交總量延續(xù)筑底，居民購買力透支、消費降級的情況下，二手房或?qū)⒊掷m(xù)分流新房客戶。雖然行業(yè)大周期的下行帶來了挑戰(zhàn)，但供需兩端的穩(wěn)定構(gòu)筑了北京樓市的韌性，有望在未來引領(lǐng)行業(yè)健康、可持續(xù)地發(fā)展。在新房銷售端，核心板塊的“高熱”和遠(yuǎn)郊板塊的清冷已經(jīng)形成強(qiáng)烈反差，在持續(xù)震蕩回調(diào)的周期中，產(chǎn)品力依然是房企出奇制勝的法寶。
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 付春愔
