加入購(gòu)房群 買房?jī)?yōu)惠資源限時(shí)領(lǐng)！利賣
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
房企半年報(bào)已進(jìn)入尾聲，出億百?gòu)?qiáng)房企也交出了今年前八個(gè)月的前月千億銷售和拿地成績(jī)單。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)2024年1-8月，房企TOP100房企銷售總額為26832.4億元，銷售同比下降38.5%, 累計(jì)同比降幅連續(xù)六個(gè)月收窄，降幅家保降幅較7月繼續(xù)收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。
8月單月，TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43%。其中，典型企業(yè)如電建地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國(guó)金茂等8月當(dāng)月銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。
今年1-8月，銷售總額超千億房企還剩6家，分別是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、招商蛇口，較去年同期減少6家。第七名建發(fā)房產(chǎn)，銷售額為777.3億元。
數(shù)據(jù)顯示，百億房企還有61家，較去年同期減少29家。TOP100房企權(quán)益銷售額為18765億元，權(quán)益銷售面積為10291.3萬(wàn)平方米。
值得一提的是，今年前8月，各陣營(yíng)房企銷售額均有所下降。
圖片來(lái)源：中指研究院
其中，TOP10房企銷售額均值為1302.2億元，較去年同期下降30.8%；TOP11-30房企銷售額均值為339.5億元，較去年同期下降42.6%；TOP31-50房企銷售均值為155.2億元，同比下降47.0%；TOP51-100房企銷售額均值為78.3億元，同比下降45.2%。
克而瑞認(rèn)為，8月新房供需降至年內(nèi)次低，預(yù)計(jì)9月?tīng)I(yíng)銷加碼將小幅回升。
克而瑞數(shù)據(jù)指出，重點(diǎn)30城8月供應(yīng)、成交環(huán)比分別下降4%和12%，同比分別下降38%和22%，顯著不及二季度月均。8月成交同比跌幅較7月擴(kuò)大9個(gè)百分點(diǎn)，前8月成交累計(jì)同比降34%，降幅較1-7月收窄1.24個(gè)百分點(diǎn)。
實(shí)際上，從上市房企近期陸續(xù)公布的半年報(bào)也可看出，整體市場(chǎng)仍承壓，房企去化壓力增大。
截至2024年8月30日，已有百余家A+H股房企發(fā)布2024年半年報(bào)或中期業(yè)績(jī)公告。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，105家A+H股房企營(yíng)業(yè)收入均值115.91億元，同比下降13.00%，凈利潤(rùn)均值為1.45億元，同比下降82.05%。
其中，72家企業(yè)營(yíng)收同比下降，87家企業(yè)凈利潤(rùn)同比下降，50家房企出現(xiàn)虧損，其中24家為疫情后首次虧損。
中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間仍在持續(xù)走弱，受市場(chǎng)需求疲軟、房?jī)r(jià)進(jìn)一步下行、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等影響房企銷售去化受阻，“以價(jià)換量”成為去庫(kù)存常用手段，進(jìn)而導(dǎo)致?tīng)I(yíng)收規(guī)模增長(zhǎng)動(dòng)力不足、利潤(rùn)水平承壓。同時(shí)，房企持續(xù)對(duì)投資性物業(yè)以及存貨等計(jì)提減值，也對(duì)行業(yè)利潤(rùn)水平進(jìn)行一定侵蝕。
短期市場(chǎng)仍寄希望于樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著“金九銀十”來(lái)臨，短期內(nèi)新房市場(chǎng)活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)，同時(shí)居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素目前尚未有明顯改善，新房市場(chǎng)整體仍承壓。
而且，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，未來(lái)樓市仍需政策持續(xù)呵護(hù)。
“以價(jià)換量”下，預(yù)計(jì)核心城市二手房市場(chǎng)有望保持一定活躍度。房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，以增量項(xiàng)目較高的毛利率、較好的去化率和產(chǎn)品溢價(jià)能力，助力企業(yè)銷售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的改善。
克而瑞則表示，隨著傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季來(lái)臨，房企無(wú)論從推盤強(qiáng)度、還是營(yíng)銷力度都將有所提升，9月整體成交或?qū)h(huán)比持增，但考量到當(dāng)前低迷的市場(chǎng)行情，若無(wú)明顯政策性刺激，增幅也將十分有限。
銷售不及預(yù)期，房企拿地積極性也隨之減弱。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，重點(diǎn)房企拿地總額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大，TOP100企業(yè)拿地總額4731.3億元，同比下降40%，相較1-7月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.0個(gè)百分點(diǎn)。
圖片來(lái)源：中指研究院
8月份，雖然上海、北京、杭州、南京等一、二線城市都有土地推出，但整體成交略顯平淡，僅少數(shù)核心地塊溢價(jià)率較高。
從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)和華潤(rùn)置地位列前三。
2024年1-8月，綠城中國(guó)以629億元新增貨值占據(jù)榜單第一，建發(fā)房產(chǎn)以613億元新增貨值位列第二，華潤(rùn)置地新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年1-8月新增貨值總額4506億元，占TOP100企業(yè)的31.1%，新增貨值門檻為61億元。
從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角領(lǐng)跑全國(guó)。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-8月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1011億元，繼續(xù)居四大城市群之首，增長(zhǎng)較快，主要由于8月上海、杭州、南京、無(wú)錫等城市進(jìn)行土拍。京津冀TOP10企業(yè)拿地金額810億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額389億元，位列第三。
央企國(guó)企仍是拿地主力。期間，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品、中國(guó)中鐵、華潤(rùn)置地等在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企保持著較高參與度。
此外，綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)等民企和混合所有制企業(yè)則聚焦重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)，寧波江山萬(wàn)里、偉星房產(chǎn)、得力房產(chǎn)等區(qū)域性房企深耕重點(diǎn)城市來(lái)增加土地儲(chǔ)備。
“外部土地供應(yīng)節(jié)奏放緩和新房市場(chǎng)承壓、內(nèi)部企業(yè)投資信心不足，短期投資趨緊勢(shì)頭難改。”克而瑞研究認(rèn)為。
