全國 熱門城市： 全國 北京 上海 廣州 深圳 南京 武漢 昆明 ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ A - B - C - D - E - A
- 鞍山
- 安慶
- 安陽
- 安順
- 安康
- 澳門
- B
- 北京
- 保定
- 包頭
- 巴彥淖爾
- 本溪
- 蚌埠
- 亳州
- 濱州
- 北海
- 百色
- 巴中
- 畢節
- 保山
- 寶雞
- 白銀
- 巴州
- C
- 承德
- 滄州
- 長治
- 赤峰
- 朝陽
- 長春
- 常州
- 滁州
- 池州
- 長沙
- 常德
- 郴州
- 潮州
- 崇左
- 重慶
- 成都
- 楚雄
- 昌都
- 慈溪
- 常熟
- D
- 大同
- 大連
- 丹東
- 大慶
- 東營
- 德州
- 東莞
- 德陽
- 達州
- 大理
- 德宏
- 定西
- 儋州
- 東平
- E
- 鄂爾多斯
- 鄂州
- 恩施
- F
- 撫順
- 阜新
- 阜陽
- 福州
- 撫州
- 佛山
- 防城港
- G
- 贛州
- 廣州
- 桂林
- 貴港
- 廣元
- 廣安
- 貴陽
- 固原
- H
- 邯鄲
- 衡水
- 呼和浩特
- 呼倫貝爾
- 葫蘆島
- 哈爾濱
- 黑河
- 淮安
- 杭州
- 湖州
- 合肥
- 淮南
- 淮北
- 黃山
- 菏澤
- 鶴壁
- 黃石
- 黃岡
- 衡陽
- 懷化
- 惠州
- 河源
- 賀州
- 河池
- 海南
- 紅河
- 漢中
- 海東
- 懷來
- J
- 晉中
- 錦州
- 吉林
- 雞西
- 佳木斯
- 嘉興
- 金華
- 景德鎮
- 九江
- 吉安
- 濟南
- 濟寧
- 焦作
- 荊門
- 荊州
- 江門
- 揭陽
- 金昌
- 酒泉
- 嘉峪關
- K
- 開封
- 昆明
- 昆山
- L
- 廊坊
- 臨汾
- 遼陽
- 連云港
- 麗水
- 六安
- 龍巖
- 萊蕪
- 臨沂
- 聊城
- 洛陽
- 漯河
- 婁底
- 柳州
- 來賓
- 瀘州
- 樂山
- 六盤水
- 麗江
- 臨滄
- 拉薩
- 林芝
- 蘭州
- 隴南
- M
- 牡丹江
- 馬鞍山
- 茂名
- 梅州
- 綿陽
- 眉山
- N
- 南京
- 南通
- 寧波
- 南平
- 寧德
- 南昌
- 南陽
- 南寧
- 內江
- 南充
- P
- 盤錦
- 莆田
- 萍鄉
- 平頂山
- 濮陽
- 攀枝花
- 普洱
- 平涼
- Q
- 秦皇島
- 齊齊哈爾
- 衢州
- 泉州
- 青島
- 清遠
- 欽州
- 黔南
- 曲靖
- 慶陽
- R
- 日照
- 日喀則
- S
- 石家莊
- 沈陽
- 雙鴨山
- 綏化
- 上海
- 蘇州
- 宿遷
- 紹興
- 宿州
- 三明
- 上饒
- 三門峽
- 商丘
- 十堰
- 隨州
- 邵陽
- 韶關
- 深圳
- 汕頭
- 汕尾
- 三亞
- 三沙
- 遂寧
- 山南
- 商洛
- 石嘴山
- T
- 天津
- 唐山
- 太原
- 通遼
- 鐵嶺
- 泰州
- 臺州
- 銅陵
- 泰安
- 銅仁
- 銅川
- 天水
- 天門
- W
- 烏海
- 烏蘭察布
- 無錫
- 溫州
- 蕪湖
- 濰坊
- 威海
- 武漢
- 梧州
- 渭南
- 武威
- 吳忠
- 烏魯木齊
- X
- 邢臺
- 徐州
- 宣城
- 廈門
- 新余
- 新鄉
- 許昌
- 信陽
- 襄陽
- 孝感
- 咸寧
- 湘潭
- 湘西
- 西雙版納
- 西安
- 咸陽
- 西寧
- 仙桃
- 西昌
- Y
- 陽泉
- 運城
- 營口
- 鹽城
- 揚州
- 鷹潭
- 宜春
- 煙臺
- 宜昌
- 岳陽
- 益陽
- 永州
- 陽江
- 云浮
- 玉林
- 宜賓
- 雅安
- 玉溪
- 延安
- 榆林
- 銀川
- Z
- 張家口
- 鎮江
- 舟山
- 漳州
- 淄博
- 棗莊
- 鄭州
- 周口
- 駐馬店
- 株洲
- 張家界
- 珠海
- 湛江
- 肇慶
- 中山
- 自貢
- 資陽
- 遵義
- 昭通
- 張掖
- 中衛
購房神器-拼房帝
微信掃一掃
不用下載就能用
搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 綠城中國守前十,2024年設立3000億銷售目標 綠城中國守前十,2024年設立3000億銷售目標
焦點財經Focus 2024-03-25 22:21:04 用手機看
掃描到手機，綠城立億新聞隨時看
掃一掃，中國用手機看文章
更加方便分享給朋友
出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
編輯 | 吳亞
2024年，年設綠城中國（03900.HK）的銷售目標，依然是目標動態守住行業TOP 10。
這一目標的綠城立億設定，與2023年大體一致；不同的中國是，今年給出了具體數值。守前
在3月25日的年設業績會上，管理層稱2024年銷售規模目標與2023年持平，銷售即總合同銷售額3011億元左右。目標
出席的綠城立億高管有董事會主席張亞東，執行董事兼行政總裁郭佳峰，中國執行董事兼執行總裁耿忠強，守前執行董事兼副總裁李駿等。
財報顯示，綠城去年收入約1313.83億元，增長3.3%；股東應占凈利潤約31.18億元，增長13.1%；股東應占核心凈利潤約64.17億元。
從行業縱向來看，在地產下行之下，綠城營收與利潤能保持正增長，殊為不易。正如張亞東所講，在行業“四個分化”，即市場分化、企業分化、產品分化、資源分化里，綠城繼續處在向好的一側。
郭佳峰認為，今年一季度延續了去年四季度的低迷，市場整體仍在筑底，2024年預計將會是一個各方面調整的大年，無論是政策、市場需求等方面，總體趨勢上可能會進入緩慢復蘇的過程。
三天前，在綠城管理業績會上，張亞東也有類似的分析，他認為2024年應該是行業筑底之年，明年、后年就會在穩定的情況下開始持續回升。
綠城管理層認為，房地產行業當下發生了比較大的變化，主要在四個方面：
首先，從發展階段看，從增量時代轉變到了存量時代；
其次，從供求關系看，從供不應求轉變到現在市場上的總體供大于求；
第三，從市場結構看，從原先以剛需為主，轉變成了現在以改善型為主；
最后，從房屋功能看，從原來的金融屬性回歸到了居住屬性。
在這樣的變化之下，綠城提出要回歸經營本質，未來主要的策略是規模上動態守住行業TOP10。
對于這一目標的實現，李駿去年詳細拆解了綠城達標的家底貨值，今年依舊如此。
2024年可售貨值2450億，已售未結轉1673億
2023年，與大多數房企一樣，綠城采取的也是收斂聚焦的拿地策略，深耕核心城市，狙擊投資機會性城市，進一步向市場安全區域集中，降低拿地投資風險；同時，繼續提升權益比，鞏固利潤率。
“去年綠城參加土拍次數近200次，主要是在杭州、上海、北京、西安等一二線城市，新增項目38個，新增貨值是1425億元。”郭佳峰指出，一二線貨值占比達84%，權益比提升至74%，其中北上杭三城新拓貨值占比58%。
“但今年投資工作比較難做，想要超過去年1425億有點難，面臨比較大的挑戰，今年（新增貨值）大概會在1000億上下，整體看銷售及現金流情況來做安排。”
“今年3至5月期間，上海、杭州、北京、西安、寧波、蘇州、濟南、長沙仍然有優質土地等待拍賣，我們一直是在關注，仍然有機會去爭取好項目，爭取年內轉化。但整體上還是緊扣現金流的以銷定產來安排，現金流是重中之重。”他透露道。
在去年新拓貨值的基礎上，綠城2024年總可售資源為935萬方，總貨值為2450億元。其中，杭州、北京、上海、寧波、南京、廣州、深圳、武漢、成都和西安十大核心城市，貨值占比為53%，一二線城市占比達到80%。
分區域看，長三角大本營存貨是1411億元，占比達到58%；環渤海區域432億元，占比18%；長江中游139億元，占比6%；珠三角135億元，占比6%；西南區域77億元，占比3%；其他區域256億元，占比9%。
2450億總可售貨值里，存量在售1283億元，計劃新推1167億元。李駿透露，綠城2024年會有多個新項目推出，計劃新推中全新項目537億元，包括杭州綠汀春曉、西安鳳鳴海棠、杭州桂月云翠、上海弘安里等。
此外，李駿還盤點了綠城的已售未結轉金額，截至2023年年底達2565億元，權益金額為1712億元。
其中，2024年已售未結轉金額為1673億元，權益為1064億元；2025年已售未結轉金額為719億元，權益為501億元；2026年及以后已售未結轉金額為173億元，權益為147億元。
可售貨值疊加已售未結轉金額，成為綠城守住行業前十目標的核心所在。
聚焦一二線影響毛利率，2024年將見底
但也正是拿地策略的變化，導致綠城中國的毛利率出現下滑。財報顯示，綠城2023年毛利率為13%，較上一年的17.3%下降了4.3個百分點。
對此，耿忠強解釋稱，主要有兩個原因：一方面是綠城對于項目的安全性和抗風險能力要求較高，拿地更聚焦在一二線城市，例如杭州核心區地價放開了，但是房價仍未放開，還在限房價，使得綠城的毛利率相對偏低。
另一方面，2023年結轉的物業當中，有相當大的比例是2020年和2021年獲取的地塊。2024年結轉的收入當中，還是有一定比例的項目來自于2021年獲取的地塊，預計毛利率在2024 還是處于一個底部區間。
“但是隨著2022年及2023年獲取的項目逐步交付，綠城的毛利率，尤其是最終的凈利潤，肯定會有所好轉。”。
“雖然核心城市核心地塊毛利率偏低，但由于安全性流動性好，在行業下行的背景下，保障了綠城的安全底線。” 耿忠強指出。
年內139億公開債到期，已有應對策略
截至2023年末，綠城中國銀行存款及現金約為734億元，其中預售監管及受限資金為275億元，可用資金為459億元。
從債務結構來看，綠城銀行借款為1070億元，占比進一步提升至73.3%，債務工具389億元，其他借款2億元。
此外，繼2022年境外永續債清零后，境內永續債也按計劃在2023年完成清零，償還了最后僅剩的15億元永續債。
從長短債結構來看，1年到期325億元，占比22.3%；1-2年到期債務為545億元；2年以上到期債務為591億元。從綠城現金短債比來看，為2.3倍。
對于2024年償債計劃安排，耿忠強稱2024年到期境外債務余額3億美元，計劃于2024年上半年完成置換。
“這是提前兩輪置換后的余額，去年完成境外債務置換11.72億美元，其中4.5億美元為2024年到期提前置換；今年一季度，財務資金中心又提前置換完成了3.6億美元，經過兩輪置換后，2024年到期的境外債為3億美元。”
“這3億美元中，有2.5億美元是今年12月份剛性到期，針對這一部分，我們也是做了提前的計劃安排，相關的工作正在按計劃穩步推進。”他透露道。
對于境內債，耿忠強則表示，綠城中國2024年有120.5億元公開債到期，上半年到期71.5億元，已經歸還了51.5億元；下半年到期49億元，綠城將根據市場情況，擇機發行置換，同時準備自有資金償還。
這也意味著，綠城年內剩余的境內外約139億到期債務，已經全部想好應對策略。
“2025年到期的債務，今年也會提前著手應對，確保公司在征信方面不會出任何閃失。”耿忠強還透露道。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
