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焦點財經Focus 2022-10-20 15:36:17 用手機看
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作者 | 王迪
出品 | 焦點財經
“鶴崗”這個東北邊陲小城，全款又因為低廉的買房碼房價被推上了熱搜。
近日，直呼“女子去鶴崗全款1.5萬買房定居”引起網絡熱議。有幸根據相關媒體報道，福感當事人趙女士今年25歲，揭秘價密職業是網紅畫師，原本在南京租房工作，城市覺得生活壓力比較大，低房便去了鶴崗買房安家，女鶴工作性質是崗萬在家辦公，買了46平的全款房子，又花了不到5萬元進行裝修，買房碼每月還花1千元雇保姆，生活很輕松。
身處大城市，面對高房價及長時間通勤成本不少年輕人選擇逃離。特別是疫情之后，返鄉置業及生活成為許多人的選擇。例如，因為疫情防控結束，上海及武漢出現了人口大量返鄉的傳言。加上經濟疲軟找工作難，也催生了返鄉考公的熱潮。
與之大火的是，近幾年“鶴崗”這些東北邊陲小城因為低廉的房價而火遍大江南北。根據主流房產網站數據顯示，鶴崗較新房屋均價為3100元/㎡，相比于北上廣深此類大城市動輒十萬的均價便宜了很多。
一般影響價格的因素是供需關系。有業內人士指出，供量的增加及人口的減少成為鶴崗低房價的原因所在。其中，在供量方面，棚改扮演了重要作用。鶴崗的棚改項目幾乎沒有減少當地的房子供給，甚至增加了不少庫存，加上積壓已久、賣不出去的商品房，因此在供過于求的狀態下，人們紛紛以“白菜價”拋售房產。
就人口來看，根據鶴崗市第七次人口普查數據，截至2020年11月1日零時，鶴崗市常住人口為891271人，鶴崗的人口總量在黑龍江13座地級城市當中處于第10位，比他少的還有伊春市、七臺河市和大興安嶺地區。
焦點財經梳理發現，根據公開數據顯示，從1994年到2020年，鶴崗市的人口數量一致呈現下跌狀態。公開數據顯示，2000年鶴崗地區的常住人口大約為109萬人，2010年時，鶴崗地區的常住人口大約為105.86萬人。或因為地理位置冬天太過嚴寒，不少東北人南下三亞購房。
近年來，受產業轉移疊加人口結構變化等多方面因素影響，收縮城市數量明顯增多。以鶴崗為代表的東北地區等多個城市一度淪為空城，以至于東北各大城市近年來不再供地、鼓勵人才和農民購房紛紛開啟“救市”行動。
鶴崗的樓市境況也成為東北樓市的縮影。
作為一個總面積14,684平方千米，下轄2個縣和6個區，2017年總人口百萬的地級市，鶴崗鶴崗的戶籍人口已經連續16年呈現負增長，人口流出也是國內此類城市的通病，但鶴崗城鎮人口高達83.3萬人，城鎮化率就目前來看高達82.6%。
此外，就樓市成交來看，公開數據顯示，2020年，鶴崗地區住宅類新房成交達到3.8萬平米，總成交額達到1.4億，折算單價為每平米0.36萬。低廉的價格成為受年輕人追捧的原因。
即便如此，亦有業內人士認為，疫情可能短期內影響人口的流動，但決定人口長期流向的根本，還是經濟與城市的發展狀況。
育媧人口研究智庫曾在2022年5月的報告中曾經預測，中國2040年城鎮化率將再提升15%左右，達到78.6%。2020至2040年，南、北城鎮人口年均增量分別為536.2萬、202.1萬人；東、中、西、東北地區城鎮人口年均增量分別為304.7萬、221.4萬、263.2萬、-50.9萬人。
“在這些城鎮人口的增量中，相當大部分是流動人口。由于經濟原因，東北三省的人口可能繼續減少，中部、東部、西南等城市群的人口則會增加。”
事實上，作為一個以煤炭為支柱型產業的城市，伴隨著產業的更新換代，能源型城市逐漸失去了發展的活力和先機。2011年，鶴崗市曾被國家確定為第三批的25座資源枯竭型城市之一。
僅僅低廉的房價會成為吸納人口的催化劑嗎？鶴崗的樓市又將走向何方？
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
