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8月28日，利潤(rùn)華潤(rùn)置地（01109.HK）披露2024年半年報(bào)。未兩
財(cái)報(bào)顯示，到年2024年上半年華潤(rùn)置地營(yíng)業(yè)額為791.3億元，保持同比增長(zhǎng)8.4%。華潤(rùn)其中，置地增長(zhǎng)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為591.3億元，上半收約收和同比增長(zhǎng)8.3%；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為114.7億元，年?duì)I同比增長(zhǎng)7%，輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為58.9億元，同比增長(zhǎng)17.6%，生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為26.4億元，同比增長(zhǎng)0.8%。經(jīng)常性收入合計(jì)為200億元，同比增長(zhǎng)9%，營(yíng)業(yè)額占比為25.3%。
2024年上半年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)約176.3億元，綜合毛利率為22.3%。其中，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)毛利率為12.4%；經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為71.5%，同比提升0.2個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)（不含酒店）毛利率為77.4%，同比提升0.3個(gè)百分點(diǎn)。股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為102.5億元；扣除本期投資物業(yè)評(píng)估增值及加回本期處置部分投資物業(yè)項(xiàng)目的已實(shí)現(xiàn)累計(jì)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占凈利潤(rùn)（下稱“核心凈利潤(rùn)”）為107.4億元，其中，經(jīng)常性核心凈利潤(rùn)55.2億元，核心凈利潤(rùn)占比為51.4%。
在銷(xiāo)售方面，上半年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)物業(yè)簽約銷(xiāo)售額1247億元，實(shí)現(xiàn)簽約面積521萬(wàn)平方米。截至6月30日，華潤(rùn)置地已銷(xiāo)售尚未結(jié)算的簽約額約為3214.5億元，預(yù)計(jì)其中1661.2億元將于2024年下半年結(jié)算。
2024年上半年，華潤(rùn)置地的新增土地儲(chǔ)備202萬(wàn)平方米，截至6月30日，華潤(rùn)置地的總土地儲(chǔ)備5699萬(wàn)平方米。
在借貸方面，截至6月30日，華潤(rùn)置地的總借貸為2511.3億元，持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1183.3億元，公司股東應(yīng)占權(quán)益為2665.2億元，凈有息負(fù)債率為33.6%，加權(quán)平均債務(wù)融資成本為3.24%。
購(gòu)物中心方面，上半年，集團(tuán)購(gòu)物中心租金收入達(dá)94.8億元，同比增長(zhǎng)9.7%。旗下82個(gè)在營(yíng)購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)零售額916.2億元，同比增長(zhǎng)21.9%，69個(gè)購(gòu)物中心零售額排名當(dāng)?shù)厍叭?家購(gòu)物中心如期開(kāi)業(yè)，綜合開(kāi)業(yè)出租率達(dá)97.8%。華潤(rùn)置地的寫(xiě)字樓整體出租率為75%，租戶主要來(lái)自金融保險(xiǎn)、商務(wù)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件信息技術(shù)行業(yè)。另外，華潤(rùn)置地的華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金REIT（交易代號(hào)：180601.SZ）于3月14日在深圳交易所正式掛牌上市，上半年實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)凈收益1.96億，預(yù)算完成率107.4%。在首批消費(fèi)REITs中率先實(shí)現(xiàn)季度分紅，一季度年化分派率5.03%，高于披露值。
在半年報(bào)業(yè)績(jī)電話會(huì)議上，華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣認(rèn)為，通過(guò)公司的判斷，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)全面進(jìn)入存量時(shí)代，目前工作重點(diǎn)和重心已轉(zhuǎn)移到庫(kù)存去化。李欣透露，目前華潤(rùn)置地的資產(chǎn)管理規(guī)模約4500億元，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)收占比超過(guò)25%，華潤(rùn)置地的經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)+資管業(yè)務(wù)正處于蓬勃壯大的狀態(tài)，向大資管轉(zhuǎn)型已經(jīng)具備規(guī)模勢(shì)能優(yōu)勢(shì)。
此外，華潤(rùn)置地首席財(cái)務(wù)官郭世清在提及今年的業(yè)績(jī)指引時(shí)表示，華潤(rùn)置地總口徑簽約額保持行業(yè)前四，因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)變化比較大，不確定性比較大，無(wú)法給到一個(gè)具體的數(shù)據(jù)，核心凈利潤(rùn)力爭(zhēng)保持平穩(wěn)，購(gòu)物中心租金收入增速力爭(zhēng)10%的增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率10%到15%之間，經(jīng)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)的毛利率65%到70%之間，購(gòu)物中心的毛利率70%到75%。華潤(rùn)置地要實(shí)現(xiàn)營(yíng)收和利潤(rùn)的增長(zhǎng)，未來(lái)兩到三年保持20%的增長(zhǎng)。
華潤(rùn)置地在財(cái)報(bào)中表示，短期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)仍將面臨諸多挑戰(zhàn)，2024年必將成為又一重要分水嶺，行業(yè)已全面進(jìn)入存量時(shí)代。下半年，集團(tuán)將更好統(tǒng)籌“發(fā)展與安全”，以“現(xiàn)金流創(chuàng)造”、“毛利率及ROIC提升”、“降本提質(zhì)增效”、“庫(kù)存去化攻堅(jiān)”為四大管理主題，全力以赴保證業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)。面對(duì)存量時(shí)代，集團(tuán)將摒棄慣性思維，將工作重心轉(zhuǎn)移到庫(kù)存去化上來(lái)；做優(yōu)存量，“一項(xiàng)一策”重塑產(chǎn)品力、服務(wù)力，打造符合市場(chǎng)需求的“好房子”；降本提質(zhì)增效，保障現(xiàn)金流安全；抓牢風(fēng)險(xiǎn)防控，穩(wěn)妥應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量、供應(yīng)鏈等安全風(fēng)險(xiǎn)。華潤(rùn)置地認(rèn)為，中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著企業(yè)和居民信心逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)也將逐步回歸平穩(wěn)發(fā)展。
來(lái)源：澎湃新聞
