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來源： 21世紀經濟報道
21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道
10月11日，高端仲量聯行發布了2022年第三季度北京房地產市場的住宅報告。數據顯示，前季第三季度北京辦公樓市場需求回歸理性，度成零售地產市場需求復蘇稍緩，創年高端住宅市場開發商加大推盤力度，新高成交量保持平穩，機構交量前三季度北京高端住宅累計成交量創近五年新高。報告北京
仲量聯行指出，高端北京辦公樓租賃活躍度在三季度初期短暫升溫后有所回落，住宅市場需求主要由內資金融企業支撐，前季占租賃需求總面積的度成一半。
整體來看，創年第三季度北京辦公樓租賃市場空置率緩慢下降至9.7%，環比降幅0.1個百分點；整體租金持續呈下降趨勢，環比降低0.4個百分點。
仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮預計：“2023全年租金水平將保持平穩，僅錄得低速正增長；另外，共計約44萬平方米的未來供應將于2023年底前入市，2023年全年凈吸納量因此提升至26萬平方米。”
投資市場一個值得注意的現象是，開發商仍在積極處置變現優質資產，非核心區域物業交易熱度提升。其中，富力地產于第三季度發布公告稱，擬以5.5億元的價格將位于石景山區域的北京富力萬達嘉華酒店出售給北京英協置業投資，以提升自身的資產流動性；另外，愛爾醫療以8.49億元的價格通過司法拍賣購得緊鄰潘家園古玩城的北京五環大酒店。
“盡管市場面臨挑戰，投資人對傳統辦公樓物業呈觀望態勢，但具備價格優勢的物業仍受到關注。”仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示。
零售市場方面，第三季度租賃需求仍保持低迷，尚未呈現明顯復蘇跡象。仲量聯行表示，盡管全市范圍購物中心已恢復營業，整體全市社會零售品銷售額恢復緩慢，其中七月全市社會零售品銷售額同比下降7.9%，八月同比平穩微增0.3%。部分時尚品牌受銷售額下滑的影響，暫緩此前的擴張計劃；而多個連鎖簡餐品牌成為市場中少數得以擴張的案例，在餐飲品牌中，開店占比達43%。
高端住宅市場，據仲量聯行監測，第三季度，北京高端住宅市場共成交1709套，經歷上季度的銷量小高峰之后，第三季度市場成交小幅回落，但較去年同期持續增長，同比增長97.1%。整體來看，前三季度北京高端住宅市場累計成交量創五年來較高值。
高端住宅的供應也出現一個高峰，第三季度北京豪華公寓市場供應規模明顯上升，共錄得2574套新增供應，環比增加15%。
“隨著傳統市場旺季的到來，開發商將緊抓節點，進一步加大推盤力度，預計高端住宅新增供應將維持高位，并帶動市場成交情緒。” 仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，“近期房地產市場利好政策頻出，市場情緒改善進一步提高購房者熱情，預計成交量將繼續上升。”
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