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焦點財經(jīng)Focus 2022-06-09 09:26:16 用手機看
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焦點財經(jīng)訊 盼盼 6月8日晚，回復函存榮盛發(fā)展披露對深圳證券交易所2021年年報問詢函的問詢外投回復。
據(jù)了解，流動力暫2021年度，性壓榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入472.44億元，停對房地產(chǎn)開發(fā)收入占比84.79%；毛利率17.86%，榮盛同比下降10.70個百分點。發(fā)展
榮盛發(fā)展回復稱，回復函存2021年地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務毛利率下降的問詢外投主要原因有，近年來，流動力暫各地房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸加碼，性壓限購政策頻出且力度逐步加大，停對二三線城市在限購限價的榮盛調(diào)控下，房價整體走弱，公司項目盈利空間受政策和市場的雙重限制，從而造成毛利率的下降。
2021年下半年以后，為了加強銷售、促進回款，榮盛發(fā)展部分項目通過一定程度的以價換量實現(xiàn)項目去化，在利潤率面臨下行壓力的行業(yè)趨勢下加劇了毛利率下降；同時，近年來土地市場競爭加劇、土地成本上升，土地一級市場出讓價格依舊維持高位，高地價也使得地產(chǎn)開發(fā)項目的毛利率空間被持續(xù)壓縮。
此外，近年民營房企的融資利率持續(xù)走高，資本化的利息隨著項目交付結(jié)算，也進一步壓低了項目毛利率；隨著項目進入竣工結(jié)算，較高的融資利息計入營業(yè)成本后導致項目的毛利率水平降低。
榮盛發(fā)展表示，從行業(yè)看，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤空間被逐漸壓縮，銷售毛利率下降為行業(yè)趨勢。經(jīng)核查認為公司房地產(chǎn)業(yè)務毛利下降符合行業(yè)發(fā)展趨勢，毛利下降具備合理性。
對于在2021年度集中計提大額存貨減值的合理合規(guī)性，榮盛發(fā)展表示，該公司在每個資產(chǎn)負債表日，對項目存貨跌價準備計提金額，均綜合考慮了項目業(yè)態(tài)、位置、項目已實現(xiàn)的平均銷售價格、相關(guān)項目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場及周邊可比項目市場價格、銷售量、市場預期變化趨勢等各層面因素后，而做出的測算結(jié)果。
榮盛發(fā)展按照企業(yè)會計準則的要求，根據(jù)市場發(fā)展持續(xù)下行和疫情多點爆發(fā)造成的銷售環(huán)境影響等實際情況，對2021年度進行存貨跌價準備的計提。
榮盛發(fā)展表示，公司此次計提存貨跌價準備，是根據(jù)市場情況而進行的測算，具有合理合規(guī)性。
關(guān)于是否存在流動性風險，榮盛發(fā)展回復稱，截至2021年12月31日，公司有息負債金額為554.91億元，截至2022年排名前列季度末，有息負債513.22億元，比2021年末減少了41.69億元。
截止到2021年12月31日，榮盛發(fā)展貨幣資金余額為196.99億元，較期初減少118.98億元，減少的資金主要用于償還到期債務。2021年末受限資金余額為14.75億元，占貨幣資金期末余的7.49%，占比較低，可用資金中預售監(jiān)管資金156.51億元，占貨幣資金期末余額的79.45%，該資金可用于支付工程款及償還部分到期債務。
截至2021年末，流動資產(chǎn)中，貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)易變現(xiàn)資產(chǎn)為200.25億元，占流動資產(chǎn)的7.56%；存貨為1,925.56億元，占流動資產(chǎn)的65.77%，隨著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，未來存貨的變現(xiàn)速度將加快，榮盛發(fā)展資產(chǎn)具有較強的變現(xiàn)能力。
榮盛發(fā)展指出，近年隨著“三條紅線”指標的提出，該公司融資受到很大限制，2021年公司努力改善債務結(jié)構(gòu)，有息負債規(guī)模減少24.07%，減少了176億元，同時三條紅線指標踩中兩條為橙檔企業(yè)，融資仍將受較大限制。
2022年，榮盛發(fā)展仍將以降負債為主要目標，在受金融機構(gòu)政策影響對民營房企新增融資受限的情況下，積極努力與金融機構(gòu)溝通，對現(xiàn)有債務進行展期，以時間換空間，保障企業(yè)及合作方的利益，努力用經(jīng)營性現(xiàn)金流償還負債、持續(xù)降杠桿。
榮盛發(fā)展還表示，公司存在一定的流動性壓力，在流動性承壓情況未得到有效緩解之前，暫停對外投資。截至目前，上述壓力不影響榮盛發(fā)展正常生產(chǎn)經(jīng)營活動及持續(xù)經(jīng)營能力。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
