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8月28日，利潤華潤置地（01109.HK）披露2024年半年報。未兩
財報顯示，到年2024年上半年華潤置地營業額為791.3億元，保持同比增長8.4%。華潤其中，置地增長開發銷售型業務營業額為591.3億元，上半收約收和同比增長8.3%；經營性不動產業務營業額為114.7億元，年營同比增長7%，輕資產管理業務營業額為58.9億元，同比增長17.6%，生態圈要素型業務營業額為26.4億元，同比增長0.8%。經常性收入合計為200億元，同比增長9%，營業額占比為25.3%。
2024年上半年，華潤置地實現毛利潤約176.3億元，綜合毛利率為22.3%。其中，開發銷售型業務毛利率為12.4%；經營性不動產業務毛利率為71.5%，同比提升0.2個百分點，經營性不動產業務（不含酒店）毛利率為77.4%，同比提升0.3個百分點。股東應占凈利潤為102.5億元；扣除本期投資物業評估增值及加回本期處置部分投資物業項目的已實現累計評估增值后的核心股東應占凈利潤（下稱“核心凈利潤”）為107.4億元，其中，經常性核心凈利潤55.2億元，核心凈利潤占比為51.4%。
在銷售方面，上半年，華潤置地實現物業簽約銷售額1247億元，實現簽約面積521萬平方米。截至6月30日，華潤置地已銷售尚未結算的簽約額約為3214.5億元，預計其中1661.2億元將于2024年下半年結算。
2024年上半年，華潤置地的新增土地儲備202萬平方米，截至6月30日，華潤置地的總土地儲備5699萬平方米。
在借貸方面，截至6月30日，華潤置地的總借貸為2511.3億元，持有銀行結余及現金為1183.3億元，公司股東應占權益為2665.2億元，凈有息負債率為33.6%，加權平均債務融資成本為3.24%。
購物中心方面，上半年，集團購物中心租金收入達94.8億元，同比增長9.7%。旗下82個在營購物中心實現零售額916.2億元，同比增長21.9%，69個購物中心零售額排名當地前三。6家購物中心如期開業，綜合開業出租率達97.8%。華潤置地的寫字樓整體出租率為75%，租戶主要來自金融保險、商務服務、互聯網軟件信息技術行業。另外，華潤置地的華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金REIT（交易代號：180601.SZ）于3月14日在深圳交易所正式掛牌上市，上半年實現運營凈收益1.96億，預算完成率107.4%。在首批消費REITs中率先實現季度分紅，一季度年化分派率5.03%，高于披露值。
在半年報業績電話會議上，華潤置地董事會主席李欣認為，通過公司的判斷，目前的房地產行業已經全面進入存量時代，目前工作重點和重心已轉移到庫存去化。李欣透露，目前華潤置地的資產管理規模約4500億元，經營性不動產營收占比超過25%，華潤置地的經營性不動產+資管業務正處于蓬勃壯大的狀態，向大資管轉型已經具備規模勢能優勢。
此外，華潤置地首席財務官郭世清在提及今年的業績指引時表示，華潤置地總口徑簽約額保持行業前四，因為整個市場變化比較大，不確定性比較大，無法給到一個具體的數據，核心凈利潤力爭保持平穩，購物中心租金收入增速力爭10%的增長，開發業務結算毛利率10%到15%之間，經營不動產的毛利率65%到70%之間，購物中心的毛利率70%到75%。華潤置地要實現營收和利潤的增長，未來兩到三年保持20%的增長。
華潤置地在財報中表示，短期來看，房地產行業仍將面臨諸多挑戰，2024年必將成為又一重要分水嶺，行業已全面進入存量時代。下半年，集團將更好統籌“發展與安全”，以“現金流創造”、“毛利率及ROIC提升”、“降本提質增效”、“庫存去化攻堅”為四大管理主題，全力以赴保證業績穩定增長。面對存量時代，集團將摒棄慣性思維，將工作重心轉移到庫存去化上來；做優存量，“一項一策”重塑產品力、服務力，打造符合市場需求的“好房子”；降本提質增效，保障現金流安全；抓牢風險防控，穩妥應對工程質量、供應鏈等安全風險。華潤置地認為，中長期來看，隨著企業和居民信心逐步恢復，房地產行業也將逐步回歸平穩發展。
來源：澎湃新聞
