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哈嘍大家好，不租我是公積血拼哥。
從本周開始，金變樓市的動買風聲一直不少，各種利好大家已經看麻了。不租
但是公積，有些熱點消息還是金變引起血拼哥的注意：最近保障性住房的話題開始火起來了！
一線城市都有動作！動買動作最大的就是深圳！
前有可售型人才房退出深圳保障住房舞臺；接著調整保障性住房類型，而最近又給保障性住房優先劃了學區……
難道租售同權真的要來了嗎？北京的保障房會不會也跟進劃分優質學區？未來買房真的開始不香了嗎？
01/
名校學位
保障房優先？
4月10日，深圳市光明區教育局發布《光明區2023年義務教育階段新增公辦學校學區劃分方案（征求意見稿）》，向廣大市民廣泛征求意見。
里面內容有個重點，針對長圳保障房配套學校（暫定名）的學區劃分，是這樣標注的：
學校學位在保障光明區長圳保障性住房（鳳凰英薈城、安居鳴鹿苑）小區住戶子女需求外，剩余學位面向全區招生。
直白點說，優先滿足保障房子女的入學需求，商品房的業主子女需求排在后面？
這就讓很多商品房的業主坐不住了！
學位在一線城市都是買房的關鍵性要素，甚至很多家長會在買房時優先考慮。
但是！早在2月前，深圳也出現了類似的情況。
大鵬新區教育和衛生健康局發布的《大鵬中心區08-13地塊學校招生地段范圍（征求意見稿）》中提到：
該學校建成開辦后，將安居鵬灣府和安居龍灣府（兩個保障房項目）設為該學校的獨享學區，優先錄取安居鵬灣府和安居龍灣府居住人員。
這塊地要建的學校可是深圳中學，基本算是深圳的王牌中學了！
難道學區劃分真的要洗牌了？以后按照保障房優先了？對于保障房來說是天大利好？
血拼哥也打聽了下行業內的人：
目前確實有點爭議，但是深圳中學光明科學城學校在改名之前一直是叫長圳保障房配套學校，就是為保障性住房建的。
但優先的原則可能還是有些欠妥，甚至有爆料說能買的上這些保障房的人，就已經不是一般人。
只能等待官方的解釋了。
02/
北京共產房
未來也會跟進嗎？
對于可售型保障住房共有產權房來說，就咱北京發展的最好。
制度也最健全，在推出的這些年中，也發揮著穩定區域內房價的作用。
但是專門為共產房劃分學區這件事，血拼哥認為，短期來看并不現實。
首先，從17年開始共產房出現，到現在也才6年。
雖然制度已經比較健全了，還是有疏漏的，目前大量的共產房問題依舊還在解決中。
出了限售期，再加上拿到房本，起碼至少要10年。
也就是說，現在市面上還沒有共產房未來的樣本。
其次，共產房既然是保障房，即便以后在市場中，還是閉環流轉，針對部分人群。
不管怎么講，還是保障那些需要保障的家庭，而不是需要學位的家庭。
如果真的與學區掛鉤，很有可能影響真正缺房的人買不到房。
最后，租售同權聽起來很美好，讓社會更加公平。
人口基數這么大，變動的陣痛期，未來能否保障到每個人頭上，還需要時間。
類似的制度是新加坡，人口數量與素質不一樣，確實沒辦法照搬。
不過小范圍的試點還是好事兒，至少咱北京剛需買到共產房的，聽到這樣的消息確實值得開心，沒準哪天就落到北京這里了呢？
03/
北京公積金提取
有新變化了！
上月，北京住房公積金中心就《關于進一步優化租房提取業務的通知》征求社會意見，其中擬規定，租房提取公積金，每人每月的提取額度為不超過2000元。而此前這一額度為1500元。
現在，租商品房能按實際房租提取公積金啦！
租房提取公積金新政正式實施后，申請人租商品房可選擇兩種方式提取公積金。
如果不提供發票，每人每月可以提取2000元。
如果提供發票，則可以按照實際月租金來提取，但不能超過申請人的公積金月繳存額。
此次將每人每月1500元的無房租房提取額度提高至2000元，家庭無房租房提取額度提高至4000元，此提取額度在全國住房公積金租房提取政策中已處于較高水平。
另外，北京住房公積金管理中心表示，在意見征集過程中，針對“恢復租住商品房（提供發票）提取”的意見比較集中，且已吸收采納這一建議。
目前，征求意見稿中已增加“租住商品住房（提供發票）提取”情形。
租住本市商品住房，提供租房發票并在“北京市房屋租賃管理服務平臺”辦理房屋租賃合同備案的，可申請此類租房提取。
公積金向租房市場的優化，說明北京上層，可能希望商品房與保障性住房共同發展了。
而今年關于完善租房市場的風聲也越來越多，似乎在傳遞一個信號：
在一線城市，讓能買得起商品房的人先上車，符合買房標準的新市民去買共有產權房或者申請保障性租賃住房，最低收入群體住上兜底的公租房。
最近東三環、CBD旁的保租房，開始常態化出租，也是北京保租房的代表。【詳細可見今日的次條】
未來再完善租購同權制度來兜底基礎的公共服務，比如入學權。
真正實現房住不炒與教育公平。
這是理想化的愿景，只希望有生之年能實現。
