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重磅!房地產定調,可能漲不動了

拿昨天舉例,重磅美國表態接下來不會加息了,房地準備降息了,產定全世界股市一片大好,不動怎么說呢,重磅外部壓力沒那么大了,房地大家都過得好了,產定咱們出口也會跟著好,不動所以有利條件還是重磅在增加的。再說直白點,房地房地產行業的產定主線任務已經發生變化了…

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重磅!房地產定調,可能漲不動了

昨天,不動北京住建委聯合央行等五大部門釋放了三條北京置業利好政策。重磅

但大家對這個事情反應并沒有特別興奮,房地很多朋友表示,產定“興趣不大”,

還有朋友直言“鼓勵人加杠桿啊,銷量會有一波上升,然后再降下來,后面還有什么政策嗎?”

其實如果單純把此次調整當成刺激政策,想讓房價漲一波,可能并不是政策本意,或者不是此次調整的全部意圖。

北京限購政策之嚴格全國無出其右,在討好購房人這塊,可以說一點面子不給,首付比例全國最高,利率加點最狠。對炒飯嚴防死守,但也誤傷了北京有真實居住需求的剛需/改善。

但如今市場已經非常冷靜,這時候釋放降低首付比例,降利率與其說是刺激樓市,不如說是選擇了合適的時機調整限購政策,讓置業門檻回歸正常。

如果是2022年,甚至2019年,出臺這樣的政策無疑會迎來房價大漲,那時候大家對樓市的熱情尚在,但是如今這個時機,這樣的政策只能說,適時的降低了剛需/改善上車的門檻,且不會帶來過多樓市暴漲的熱情。

這波唯一受傷的是剛剛買房或者貸款剛批下來的群體,大家都希望銀行可以把存量利率也變一下,希望有關部門能在寒冬里給予溫暖吧。

那么,未來上峰對地產又是什么態度呢?

北京樓市還會迎來上漲嗎?

關于這個問題,咱們可以在剛剛結束的“中央經濟工作會議”中找到標準答案。

No.1 總結2023年

從表述看,上面也意識到經濟復蘇難,今年的困難一籮筐:

有效需求不足、部分行業產能過剩、社會預期偏弱、風險隱患仍然較多,國內大循環存在堵點,外部環境的復雜性、嚴峻性、不確定性上升

……

但總體上,「有利條件強于不利因素」。

拿昨天舉例,美國表態接下來不會加息了,準備降息了,全世界股市一片大好,怎么說呢,外部壓力沒那么大了,大家都過得好了,咱們出口也會跟著好,所以有利條件還是在增加的。

No.2 房地產定調

會議四次提到“預期”二字,可見高層明白當下市場的根本原因,是大家的長期“信心”遭到了嚴重的耗損,市場處于迷茫的狀態。

所以要實質性的解決問題,上峰首次提出?以進促穩,先立后破?。

近些年經濟工作的總基調一直都是“穩中求進”,這一次增加了“以進促穩,先立后破”兩個成語,也就是說“進”的力度要大一點,“立”的力度也要大一點了,而“破”要往后放一放。

但是在高質量發展的大框架里,肯定是既要?量?,又要?質?的,不能像以前一樣拼GDP造大工程。也不能為破而破,籠子沒造好,鳥全嚇跑了。

這里房地產就是一個比較典型的例子。

過去幾年都在號召要脫離房地產經濟,實現新型產業格局發展,各地一刀切式的打壓房地產,導致遍地爛尾樓,全國性房價下跌,開發商爆雷。

結果新的產業并沒有很好的托舉“被破產業”創造的就業指標。

那么明年會不會為了經濟繼續大放水,讓房地產重挑大梁?

這么說吧,

會議提到房地產只有兩處:防范風險 和 加快構建房地產發展新模式。

防范風險很簡單,集中在化債和保交樓,防止演變成系統性金融風險,保民生。

而房地產未來的方向則是構建新模式。

具體講就是“三大工程”,保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

其他的都沒說,這也表明,上峰不會再大規模的放水,讓房地產走老路,這個行業需要平穩運行,上下兜底。

再說直白點,房地產行業的主線任務已經發生變化了,以前作為經濟動能的職能不再了,這個行業要高質量發展了,要做好服務,給老百姓建好房子了。

No.3 新方向

房地產發展模式這次屬于根本性轉變,必定會造成一些行業失速和經濟下滑,

那怎么辦呢?

北京昨天對普宅及個人住房貸款政策的調整就是很好的示范。

首先是止血,各地紛紛放松限購限貸政策,適當釋放居民消費需求,也幫助房企順利銷售;

之后輸血,對房企一視同仁,給予幫助,允許房企降價自救等;

最后造血,也就是三大工程給房地產行業做補充和支持。

新模式落實需要時間,我覺得起碼5-10年,但是在此期間,由于生育率、經濟發展、觀念改變等等因素,個人認為房地產行業普漲大漲的時代應該是徹底翻篇了,且房地產市場的分化還將繼續:

大力興建保障房來保障那些不想讓房價上漲的人,讓他們過上穩定的生活。

而把改善型商品房留給那些對生活品質有追求的群體。

這種分化更會體現在經濟表現不同的城市和板塊中。

要知道,金融資產的價格反應的是經濟體的情況,它只是表征。

所以未來真正能賺到錢的產業所在城市,這些城市高薪人群未來會有一個大的增量,這些都會反應到住房需求和房價層面上。

而經濟缺乏動能的城市也會逐漸被拋棄,房價失去支持,走向另一種平衡。

總的來說,目前從上到下,主要的期望是想打造一個溫和通脹的房地產環境來帶動消費預期。

最后,只有發展才能從根本上破局。

我們發現此次會議重點強調了高新技術產業。對面國家今年已經找到AI這個新動能,這需要實力當然也需要一點運氣。咱們也要加油了,期待一個給力的2024!

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