記者當(dāng)日采訪獲悉，沉陽目前沉陽市新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率下限為LPR-50BP，首套省萬二套為LPR+20BP。房貸受此次5年期LPR下調(diào)影響，利率沉陽市新發(fā)放首套、最低二套個(gè)人住房貸款利率下限分別調(diào)整為3.45%、降至4.15%（5年期以上），貸年多利貸款購房者月供負(fù)擔(dān)進(jìn)一步減輕。沉陽

　　記者2月20日采訪沉城部分商業(yè)銀行獲悉，首套省萬本次LPR調(diào)整后，房貸如果是利率新購房者，可以立即享受降息利好。最低

　　而對于存量購房者來說，降至則要看購房者和銀行簽訂的貸年多利貸款合同中的重定價(jià)日，新的沉陽利率會在重定價(jià)日生效。據(jù)介紹，大部分銀行與購房者約定的重定價(jià)日為每年的1月1日，假設(shè)購房者的貸款合同是這樣約定的，那么要到明年1月1日才執(zhí)行新利率。還有少部分購房者重定價(jià)日為貸款發(fā)放日的對月對日，比如貸款發(fā)放日是2023年4月25日，則重定價(jià)日就是每年對應(yīng)的4月25日，到4月25日時(shí)，即可享受新利率。

　　另外，此前放棄轉(zhuǎn)為LPR，選擇固定利率的購房者，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，月供金額也不會因LPR調(diào)整而發(fā)生變化。

　　此次5年期LPR大幅下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)后，房貸族能夠節(jié)省多少利息支出？2月20日，記者進(jìn)行了測算。

　　以首套房100萬貸款余額、等額本息房貸、30年期貸款期限為例，在LPR調(diào)整前，首套個(gè)人住房LPR為4.2%，假設(shè)購房者信用記錄良好，符合相關(guān)條件，可獲得3.7%的下限利率，月供為4602.83元；此次LPR調(diào)整后，5年期以上LPR為3.95%，利率下限為3.45%，月供額為4462.58元。據(jù)此計(jì)算月供減少約140元，30年累計(jì)減少還貸5萬余元。

　　以二套房100萬貸款余額、等額本息房貸、30年期貸款期限為例，假設(shè)購房者可享受到利率下限，那么在LPR調(diào)整前，月供額為5007.61元，LPR調(diào)整后，月供為4861.03元。據(jù)此計(jì)算月供減少約147元，30年累計(jì)減少還貸約5.3萬元。

　　記者采訪獲悉，沉城部分樓盤當(dāng)日即把房貸利好消息傳遞至購房者。“利率降了之后省下的是‘真金白銀’，不管是已經(jīng)貸款買房的客戶，還是正在看房的客戶，都挺高興。”王家灣一處大型樓盤銷售人員吳先生說，目前該樓盤正在進(jìn)行新春優(yōu)惠促銷活動(dòng)，迭加利率調(diào)整利好，客戶購房熱情高漲。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年沉陽市個(gè)人按揭貸款為118.3億元，增長3.8%，極大緩解了居民的購房資金壓力。此次5年期LPR大幅下調(diào)釋放出來的優(yōu)惠，進(jìn)一步增加了剛需和改善型購房者的入市信心。當(dāng)日，在沉工作一年半的新市民張黎黎告訴記者，春節(jié)回老家時(shí)正好跟家人商量了在沉買房安家，房貸利率的進(jìn)一步走低更加堅(jiān)定了她的想法，“我準(zhǔn)備這周末就去看房，認(rèn)準(zhǔn)大沉陽了。”