加入購(gòu)房群 買房?jī)?yōu)惠資源限時(shí)領(lǐng)！
繼12月14日降首付、北京降利率、樓市落地優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等樓市新政落地后，新政新房北京新房市場(chǎng)成交量如何？
截至目前，市場(chǎng)官方、成交各大機(jī)構(gòu)并未披露具體成交數(shù)據(jù)。何們合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者，從合碩代理的新房項(xiàng)目來(lái)看，12月15日-12月17日三天的認(rèn)購(gòu)量大致相當(dāng)于12月1日到12月13日的總和，但不如11月份的成交水平。
反饋不一：
有樓盤周末成交環(huán)比增40%，有樓盤無(wú)變化
具體到北京各大新房項(xiàng)目，成交如何？新京報(bào)記者咨詢部分開發(fā)商及樓盤，反饋不一。
12月17日，中建玖合發(fā)布海報(bào)稱，中建·玖玥府銷售31.2億元。據(jù)了解，該項(xiàng)目12月16日上午正式開盤。
通州區(qū)萬(wàn)科東廬的相關(guān)工作人員告訴記者，新政后首個(gè)周末，項(xiàng)目到訪客戶環(huán)比提升近55%，達(dá)到近500組，成交28套，創(chuàng)開盤順銷后周末到訪及成交新高。
在政策出臺(tái)后的首個(gè)周末，龍湖建工·九里熙宸累計(jì)到訪近150組，環(huán)比上升逾100%。周末兩天，該項(xiàng)目累計(jì)成交12套。與此同時(shí)，龍湖位于順義的御湖境，新政落地三天的案場(chǎng)到訪客戶達(dá)到300多組，已統(tǒng)計(jì)的成交有20多套。
招商臻園的銷售人員表示，12月16日、12月17日，該樓盤成交13套，相比前一個(gè)周末提高40%。而招商蛇口在北京的另一個(gè)項(xiàng)目璀璨時(shí)代，上周末兩天成交16套，相比前一個(gè)周末提高30%。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，與“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)布后客戶連夜看房情況不同，本次新政發(fā)布后，連夜看房客戶明顯減少，客觀上天氣及工作日原因造成一定影響。新政發(fā)布后的首個(gè)周末，北京新房市場(chǎng)活躍度有所提升，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，從認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)看，上周末北京新建商品住宅認(rèn)購(gòu)225套，面積為2.81萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)13%和25%。同時(shí)，從案場(chǎng)反饋來(lái)看，周末看房客戶較前幾周有所增加，也有部分前期觀望客戶，在新政后交付定金進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。
不過(guò)也有開發(fā)商及樓盤表示，新政后的首個(gè)周末，成交量沒什么變化。珠江、華潤(rùn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向新京報(bào)記者反映，目前，公司旗下樓盤項(xiàng)目來(lái)訪認(rèn)購(gòu)、成交量相較新政前無(wú)顯著變化，基本持平。
上述珠江相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政策對(duì)市場(chǎng)暫無(wú)明顯影響，購(gòu)房人對(duì)樓市還是缺乏信心，目前購(gòu)房群體主要以剛需為主，改善型購(gòu)房群體相對(duì)較少。
業(yè)內(nèi)：
政策有力度，影響則相對(duì)平緩、持續(xù)見效
對(duì)于新政落地后市場(chǎng)反應(yīng)，在郭毅看來(lái)，這次新政主要釋放的還是改善性購(gòu)房需求，但是9月份的“認(rèn)房不認(rèn)貸”已經(jīng)釋放了一部分的存量需求，市場(chǎng)增量需求的積累速度沒有那么快，所以這一輪政策效力沒有之前那樣立竿見影，但政策力度還是有的，政策的影響會(huì)是一個(gè)相對(duì)平緩的過(guò)程，可能會(huì)是持續(xù)見效的狀態(tài)。
12月14日，北京出臺(tái)樓市新政，涉及降低首付比、下調(diào)房貸利率、大幅優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)貸款年限等方面，力度之大，超出市場(chǎng)預(yù)期。
具體看來(lái)，首套房首付比從之前最高40%統(tǒng)一下調(diào)至30%，二套房首付比從60%、80%降至40%、50%；首套房房貸利率下限從4.75%降至最低4.2%，二套房最低4.75%；取消了對(duì)房貸年限的從嚴(yán)管控，由最長(zhǎng)25年恢復(fù)至30年；大幅優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)，各環(huán)線的單價(jià)上限相比之前均明顯提高，且不再看總價(jià)，使得市場(chǎng)上被認(rèn)定為普宅的商品房提高到約七成。
“整體來(lái)看，本次新政力度較大，置業(yè)者購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本大幅降低，短期市場(chǎng)活躍度有望保持提升。”陳文靜如是說(shuō)。
來(lái)源：新京報(bào)
