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不動產長期租賃設立登記對抗機制的思考——以三年以上租賃期為研究對象。在“基本解決執行難”向“切實解決執行難”邁進的律師征程中，司法實踐中發現存在這樣的情形：被執行人與其名下不動產長期租賃承租人惡意串通，通過倒簽租賃合同、一次性支付了十年租金（有的情況是一次性支付二十年租金），以“買賣不破租賃”對抗抵押權人，規避法院強制執行，成為被執行人逃避債務的擋箭牌、護身符。與此同時，真實的不動產長期租賃承租人由于未對租賃物上權屬狀態，尤其是抵押情況，進行租賃前的盡職調查，從而投入巨額裝修費用。在正常經營過程中，因被執行人無力支付抵押權人債務，從而被法院強制執行，真實承租人所遭受的損失即使向被執行人追償，亦無果。
登封房產律師-口碑好能力強的房屋拆遷安置律師-在線咨詢《意見》提出，支持山西省與京津冀地區建立合作機制，實現聯動發展。構筑京津冀生態屏障，完善區域環境污染聯防聯控機制，利用現有資金渠道對山西省符合條件的生態環保項目予以支持。增加山西省向京津冀地區的清潔能源供應。支持山西省參與京津冀電力市場化交易。支持京津冀等地企業與山西省電力企業開展合作，擴大電力外送規模。鼓勵山西省與京津冀地區探索跨區域共建園區的投資開發和運營管理模式。加強山西省與京津冀地區基礎設施互聯互通。
上述兩種情形，就承租人的主觀狀態可以分為兩種：一種是惡意的，而另一種卻是善意的。在法院強制執行上述被執行人名下不動產過程中，不管是惡意承租人還是善意承租人，均會向法院提出執行異議，法院在異議審查過程中，需要對被執行人與執行異議人之間是否存在惡意串通進行嚴格審查。但往往承租人實際占有、使用不動產的時間節點難確定、時間跨度長，從而給證據認定帶來很大困難。有的租賃合同具體簽訂時間很難通過技術手段進行鑒定，大量人力、物力淪為無用之功。往往需要通過執行異議、申請復議或者執行異議、執行異議之訴之后的一審與二審程序，才能查明事實，最終與被執行人惡意串通的不動產長期租賃承租人受到法律制裁，但抵押權人卻因債權實現時間太長從而認為法院效率太低；而善意的長期租賃承租人因其承租的不動產被法院強制執行，對其造成巨大損失，且難以向被執行人追償，從而不斷上訪、信訪。法院耗費了大量司法資源，卻沒有提升司法公信力。
登封房產律師-口碑好能力強的房屋拆遷安置律師-在線咨詢南充市嘉陵區李渡鎮鑫達頁巖磚廠生產過程中造成大量粉塵、噪音擾民等問題。2017年8月8日，群眾向中央第五環境保護督察組反映南充市嘉陵區李渡鎮鑫達頁巖磚廠生產過程中造成大量粉塵、噪音擾民，且該廠沒有環保設施、沒有環評的問題。經查，群眾舉報問題屬實。經嘉陵區紀委監察局研究決定，給予南充市國土資源局嘉陵分局地質礦產管理股股長李小林、嘉陵區環境保護局環境監察執法大隊副大隊長王勇黨內警告處分；對南充市國土資源局嘉陵分局黨組成員、副局長唐林，嘉陵區環境保護局黨組成員、副局長周庭琦進行誡勉。
對于不動產租賃，我國只有住房城鄉建設部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》部門規章，暫且不論其法律位階，從其規定中可以看出“租賃合同備案登記”規定屬任意性規定。租賃合同不進行備案登記，既不影響租賃合同的效力，法院亦不能以未進行備案登記為由直接裁定承租人不能對抗抵押權人。被執行人與不動產長期租賃惡意承租人正是利用了不動產租賃登記對抗制度的法律空白，從而規避執行。而不動產長期租賃的善意承租人，也以法律沒有強制規定必須辦理租賃合同登記手續為由，向法院提出對其所遭受的損失，應該一并在不動產拍賣價款中得以解決的無理要求。
登封房產律師-口碑好能力強的房屋拆遷安置律師-在線咨詢咸陽市公交集團新購置100輛新能源公交車，將于8月19日起陸續投放于11路、20路、29路、59路和1路公交線路上。據了解，本次購置的100輛新能源車中，80輛為插電式氣電混合動力車，20輛為純電動公交車。其中80輛氣電混合動力公交車將分別投放11路、20路、29路、59路，用于更新換代。20輛純電動公交車將投放于運行在城市核心區的公交1路試運。這100輛新能源公交車不僅外觀大氣時尚、節能環保，而且乘坐起來更安全、更舒適。
在“買賣不破租賃”原則下，租賃權已經具備物權的一些特征。因此有必要對其進行登記，予以“權利固定”，以保護善意第三人權益。尤其是三年以上租期的不動產，在租賃期間，更容易發生權屬變動，若是未進行租賃登記，在第三人不能查詢到租賃登記相關信息的情形下，該租賃權卻能對抗后續權利人，顯然是有失公平的。考證域外法，依據《日本民法典》第六百零五條規定：不動產租賃實行登記后，對以后的不動產取得物權者，不管是所有權還是抵押權，亦發生效力。我國臺灣地區的“民法典”也規定了不動產租賃期五年以上（含五年）的合同應當至不動產登記中心辦理登記手續，未經登記，不發生對抗效力。不管是日本還是我國臺灣地區，采取的均是登記對抗主義，只有經登記，不動產租賃才能對抗善意第三人。若是未經登記，則租賃關系不具對抗效力。
登封房產律師-口碑好能力強的房屋拆遷安置律師-在線咨詢同時,要舉一反三,全面開展自查自糾,認真排查突出問題,積極高效推進整治,以環保督察為契機全力建設美麗新疆,提升全區生態文明建設水平,不斷增強各族群眾的獲得感和滿意度。接到中央環境保護督察組移交的3件轉辦問題后,負有主體責任的烏魯木齊市烏魯木齊縣、米東區、水磨溝區立即按照陳全國同志的批示要求,全面啟動整改工作。白鳥湖污染問題,是因為新建的污水處理廠活性污泥未培養好、不能達到處理標準,處理后的中水直接排入蓄水較少的白鳥湖,造成了湖水富氧化、形成了環境污染。
不動產長期租賃設立登記對抗機制，對于承租人、抵押權人、不動產物權人的各方利益，均可以在公示公信的環境下得到平等保護。一方面，債權人在與債務人發生交易時，需要事先對債務人不動產登記情況查詢時，獲知債務人擬向債權人提供抵押擔保的不動產是否已經出租給第三方，若是已經出租，則租賃期限為多久、租金支付狀況為何？債權人在獲知上述信息之后，雙方交易是否要繼續進行，風險如何控制、分擔，債權人作為理性人，可以作出有利自身利益最大化的判斷；另一方面，承租人擬長期租賃被執行人不動產時，由于租賃只有經登記才能獲得對抗后手效力，這樣就可以敦促租賃人查詢不動產權屬負擔，經查詢獲知不動產已抵押給他人，是否要租賃已經設立權利負擔的不動產、或者通過變更租賃期限、減少裝修投入等措施來控制交易風險，均由承租人自行決斷。
登封房產律師-口碑好能力強的房屋拆遷安置律師-在線咨詢記者從自治區保障中央環境保護督察協調聯絡工作組獲悉：截至9月18日，中央環保督察組移交自治區第三十二批79件轉辦件、第三十三批65件轉辦件（不含兵團）均已全部辦結，兩批共計辦結144件。第三十二批79件辦結轉辦件，從地域來看，烏魯木齊市36件、巴音郭楞蒙古自治州12件、昌吉回族自治州10件，阿克蘇地區和伊犁哈薩克自治州各5件，喀什地區4件、博爾塔拉蒙古自治州3件、塔城地區2件，和田地區、阿勒泰地區均為1件。
債權人在明知債務人提供擔保的不動產已設定長期租賃，仍然接受抵押，并辦理抵押登記，向債務人出借資金，最終因“買賣不破租賃”導致其債權不能全額收回的風險，應由其自行承擔。承租人在明知被執行人不動產已設定大額抵押的情況下，仍然與被執行人簽訂長期租賃合同，最終因被執行人不能清償到期債務，從而導致其承租的不動產被法院強制拍賣所產生的損失，只能由其自負。綜上，通過設立不動產長期租賃登記對抗機制，從而使被執行人與“承租人”之間的惡意串通、倒簽租賃合同對抗抵押權人、規避執行的故事成為歷史，杜絕類似情形的再次發生。鑒于此，筆者建議在即將出臺的民法典中就合同法部分應該增設不動產長期租賃（租賃期限三年以上）登記對抗機制，為“切實解決執行難”提供法律保障。
登封房產律師-口碑好能力強的房屋拆遷安置律師-在線咨詢”該公司經理孫宏利說。“我們從4月開始停產。”孫宏利指著一堆半成品嘆著氣說，“我們的傳統工藝是燒煤的，區里環保局4月份過來說有黑煙直排，不符合環保標準，要我們停止生產。”而在此前，廠里只在空氣黃色和紅色預警時停止過生產。為了能讓廠子繼續生存，孫宏利找到湖北一家公司設計煤改天然氣方案，但區環保局回應等到上級的指示才能改，這一等就是4個月。故宮訂單未完成拉半成品去山西二次加工孫宏利介紹，公司前身是琉璃瓦廠，成立已有近30年的歷史，先后為國家重點工程和文物修繕部門提供琉璃制品。9月16日，記者從四川省迎接中央環境保護督察工作領導小組獲悉，中央環保督察組轉交四川第三十批、三十一批、三十二批信訪件，已辦結997件。中央第五環境保護督察組轉交第三十批群眾來電來信舉報件共計370件，截至9月14日已辦結369件，其余1件正在辦理中。中央第五環境保護督察組轉交第三十一批群眾來電來信舉報件共計327件，截至9月15日已辦結326件，其余1件正在辦理中。中央第五環境保護督察組轉交第三十二批群眾來電來信舉報件共計307件，截至9月15日已辦結302件，其余5件正在辦理中。省委第二環保督察組進駐寶雞市，時間為8月24日至9月24日。投訴受理專線為：0917－3908856；郵政專用地址為：寶雞市第161號信箱。省委第三環保督察組進駐漢中市，時間為8月28日至9月27日。投訴受理專線為：0916-2819500；郵政專用地址為：漢中市第60號郵政專用信箱。三個督察組受理投訴時間為每天8:00—20:00。根據督察組職責，督察組主要受理被督察地區群眾來信來電舉報生態環境保護方面的問題。
