11月22日，穆迪穆迪授予Link CB Limited擬發(fā)行的香港可轉(zhuǎn)債“A2”有支持高級無抵押評級。

Link CB Limited是商場領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金的間接全資子公司，擬發(fā)行債券由領(lǐng)展房產(chǎn)基金、租戶組合展業(yè)支撐華星控股有限公司及Link Properties Limited提供無條件及不可撤銷的高度擔(dān)保。

領(lǐng)展房產(chǎn)基金計劃將發(fā)債所得用于現(xiàn)有債務(wù)的多元定性再融資和一般公司用途。

觀點新媒體了解到，為領(lǐng)務(wù)穩(wěn)該評級反映領(lǐng)展房產(chǎn)基金業(yè)務(wù)的提供高度穩(wěn)定性，其租戶提供的穆迪非自由支配商品和服務(wù)和在中國香港特區(qū)的商場中的租戶組合高度多元化，為其業(yè)務(wù)的香港高度穩(wěn)定性提供了支撐。

此外，商場該評級還考慮了領(lǐng)展房產(chǎn)基金的租戶組合展業(yè)支撐高財務(wù)杠桿率、其在中國香港特區(qū)的高度集中經(jīng)營以及與該公司的擴張和投資戰(zhàn)略有關(guān)風(fēng)險。

穆迪認為，多元定性擬發(fā)行的為領(lǐng)務(wù)穩(wěn)債券是100%的債務(wù)類債券，不會對領(lǐng)展房產(chǎn)基金的信用指標(biāo)產(chǎn)生重大影響，因為穆迪預(yù)計，該公司將把大部分收益用于現(xiàn)有債務(wù)進行再融資。即使所有現(xiàn)金收益都被用于其他一般公司用途，此次債券發(fā)行的潛在債務(wù)增量仍將為領(lǐng)展房產(chǎn)基金的量化評級下調(diào)觸發(fā)因素留下財務(wù)緩沖。

穆迪預(yù)計，未來12-18個月領(lǐng)展房產(chǎn)基金的年收益將以中低個位數(shù)的百分比增長，從截至2022年9月的12個月的119億港元增至約122億港元。在香港特區(qū)穩(wěn)定的零售業(yè)務(wù)，強勁的停車場收入，以及來自新收購資產(chǎn)的更高貢獻，將緩解領(lǐng)展房產(chǎn)基金在中國內(nèi)地零售和辦公物業(yè)的短期疲弱，以及更高的一般和行政開支。