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來源：上海證券報
鄭州金水區某在售樓盤人頭攢動 記者 王喬琪 攝
◎記者 王喬琪
“一周的修復信心成交量抵得上過去一個月”“線上咨詢量增加了至少3倍，實際帶看量也比去年同期多了2倍”。仍需春節假期后，實探市場沉寂許久的鄭州河南鄭州房地產市場“火”了起來。
貝殼研究院鄭州分院最新數據顯示，樓市量成今年1月，到訪鄭州新房住宅共計成交56.22萬平方米，交量間環比上漲12.3%；2月12日，倍增鄭州二手房成交243套，修復信心創下了近一年以來單日成交最高峰值。
作為春節假期后首個下調房貸利率的城市，鄭州首套住房貸款的執行利率從4.1%降為3.8%。如今，政策落地已半個多月，人氣十足的售樓部和節節攀升的成交數據，是否預示著鄭州樓市真的暖了起來？
購房者“扎堆”入市
最近，高先生看中了鄭州二七區某樓盤的110平方米現房，正在糾結樓層選擇，置業顧問便發來了消息：“該戶型已經售罄了，要不要考慮其他更大面積的戶型？”
對此，高先生十分懊惱：“前腳剛算好價格，后腳房子就已經賣了，現在好房源真的靠搶了。”
同樣火熱的場景還發生在鄭州金水區北部某樓盤。2月12日，上海證券報記者在該樓盤展廳看到，前來咨詢的購房者絡繹不絕。該項目負責人介紹，2月首周，已有近千組客戶來訪，銷售額達1.8億元，“一周的成交量抵得上過去一個月”。
售樓處人氣十足的同時，二手房中介也在忙碌起來。鄭州東區某地產中介鄭女士告訴記者，春節過后，線上咨詢量大增，實際帶看量也比去年同期多了2倍。“以前猶豫不決的客戶，現在也主動聯系要求帶看。”鄭女士表示，近期不僅帶看量大增，成交周期也大大縮短，有好幾單是當天帶看當天成交。
貝殼研究院鄭州分院公布的數據顯示，今年1月，鄭州新房住宅共計成交56.22萬平方米，合計4422套，成交面積環比上漲12.3%，成交套數環比上漲9.1%。二手住宅方面，鄭州1月共成交4055套，已接近市場正常月份下平均水平（4652套）。進入2月，日度成交再攀高峰，其中2月12日成交量達243套，創下了近一年以來單日成交最高峰值。
近期鄭州購房者為何“扎堆”入市？
“一方面，去年積壓的購房需求正常釋放；另一方面，隨著各項利好政策落地，尤其是鄭州在1月29日正式將首套房貸利率由4.1%調整為3.8%后，部分長期觀望的態度也在轉變。”鄭州冠景上院項目營銷負責人劉峰表示，作為從業者，他明顯感受到大家出手買房的信心增強了，行業預期也在不斷向好。
值得注意的是，隨著市場熱度的提升，部分開發商開始漲價。“年前置業顧問報價還是13400元/平方米，最近報價已經漲到了14000元/平方米，據說最近可能還會上漲。”高先生說。
統計數據顯示，鄭州新建商品房成交均價開始上揚。今年1月，鄭州主城八區成交均價為16102元/平方米，環比上漲2.3%；郊縣成交均價為8892元/平方米，環比上漲4.4%。
新房市場分化態勢加劇
實際上，并不是所有的樓盤都如上述那般熱鬧。
對比鄭州不同區域的多個新樓盤可見，鄭州新房市場“分化”態勢愈發明顯。其中，位于主城區且有品牌開發商加持的樓盤熱銷，位置相對偏遠、品質一般的樓盤較為冷清。
根據貝殼研究院鄭州分院數據，當前鄭州新房成交前三分別是鄭州中牟縣普羅理想國、管城區龍湖熙上和二七區萬科大都會，前十項目中有7個項目位于主城區。
除了區位，購房者在開發商的資質選擇上，也出現了明顯分化。
“一路之隔，國企、央企作為開發商的樓盤門庭若市，日成交能達到50套，民企的則冷冷清清。”河南某資深房企人士表示，目前，安全性和保值性是鄭州購房者關注的重點。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為：“如今，房子的投資屬性弱化，正回歸居住屬性。購房者會在可承受范圍內‘優中選優’，這是近期鄭州樓市出現明顯分化的一大原因。”
市場修復仍需信心和時間
多位業內人士表示，鄭州樓市雖已局部回溫，但對比2017年至2020年，還談不上火熱。
市場修復仍需信心和時間。河南某頭部房企負責人坦言，當下鄭州樓市的回暖程度，不足以改善房企的處境。“實際上，房企負債率普遍較高，與到期債務相比，現在流動的量還不足以覆蓋，生存壓力也未明顯減小。”該人士直言，即便是有了錢，一些房企也不敢像過去一樣拿地，如何確保過往停擺的項目順利交付才是首要任務。
盡管對鄭州房地產后市持審慎態度，但業內基本共識是：2023年的行情會好于去年。
多位業內人士表示，要提振樓市需求、促進行業穩定發展，政策層面仍有進一步松綁的空間。“進行更大力度的調整，給予企業和購房者更多支持，才能真正拉動消費，盤活整個市場。”
