黃樹輝
討論多時的房產房產稅在重慶敲定時間表，開發商此前存在的稅倒市房種種僥幸也隨之告吹。盡管對房產稅的閉行執行細則仍不明確，但開發商卻對此存在不同判斷。業轉多位業內人士認為，型上房產稅的企分增收將加劇開發商的路徑分化。
1月9日，加劇重慶兩會明確將在“十二五”期間加強財稅調節，房產開征高檔商品房房產稅。稅倒市房這意味著重慶首次給出了房產稅增收的閉行大致時間和對象。
房企態度各不同
深圳某不愿透露姓名的業轉上市房地產企業董秘認為，重慶把房產稅的型上征收對象指向高檔商品房，與此前的企分預期基本一致，而其最可能是加劇以價格作為是否征稅的標準。毫無疑問，房產市場對高檔商品房的投資預期將應聲落地，并影響到以開發高端房產為主的開發商。
但目前各地關于房產稅的傳聞存在諸多說法，這也在很大程度上影響開發商的判斷。此前有媒體報道稱，上海將進行新老劃斷，只對有新購買房屋行為，且其人均擁有房屋面積超過一個額定數的購房者征稅，實際稅率不高。
招商地產（000024.SZ）有關負責人則認為，如果各地在征收房產稅方面存在不同的標準，其對房地產上市公司的影響則不一而足，目前以滿足剛需為主的開發商和以開發高端產品為主的開發商對此存在不同的判斷。
實際上，《第一財經（微博)日報》近期對全國22家房地產企業的高管所作的一項問卷調查顯示，近八成的受訪高管認為，目前房地產市場面臨的最大風險，不是成交量下降，也并非房價的下降預期，而是未來政策的不確定性。盡管很多開發商在公開的場合都不愿提及房屋保有稅，但多位房企高管曾在私下和記者交流時表示，他們最擔心的就是針對房地產的新稅種的出臺。
萬科A（000002.SZ）在回復本報的采訪中稱，房產稅的開征以及保障房大規模興建計劃的落實將成為2011年市場關注的熱點，并會對未來的行業產生深遠影響。但萬科表示：“預計未來一段時期政策調控的力度不會放松，投資性購房需求仍然會受到抑制，但自住需求仍然是市場的主流，公司將繼續堅持中小戶型普通住宅為主的產品定位。”
上海中科大學城營銷總監王士章認為，房產稅對中高端產品影響會大一點，因為房產稅征收主要針對的是持有，而擁有中高端產品的客戶，往往是二次改善。“但我們不會改變開發產品結構，做別墅依然做別墅，因為高端產品的利潤更高。”
轉型
對房產稅判斷的不同導致開發商開發路徑分化加劇。多位業內人士在接受本報采訪時認為，一方面認為自住性需求將不會成為房產稅的調控重點，萬科、恒大地產（03333.HK）、佳兆業（01638.HK）等以滿足剛需為主的開發商仍將加大二三線城市的中端產品布局，另一方面金地集團（600383.SH）、中海地產（00688.HK）、花樣年（01777.HK)可能舍棄中低端住宅市場，重點發展高端物業。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生在2010年年底關于房產稅的演講認為，房產稅試點或許在2011年3月前就會批準出臺，同時過去支持房地產大發展的GDP增長和城鎮化如今都發生了一些變化，房地產行業要面臨調整和轉型，“隨便圈地蓋樓的發展方式已經不行了，必須跟隨產業布局城鎮化，大力發展產業地產、老年地產等。”
除了萬科、恒大地產明確繼續向剛需市場為主導的二三線城市布局外，佳兆業也明確向萬科、恒大地產看齊，并把戰略布局擴張到三四線城市。而花樣年總裁潘軍不久前則向本報表示，花樣年戰略轉型2010年已經開啟，其中住宅產品方面在2011年計劃逐漸消化掉中低端產品，未來只開發高端產品。
潘軍透露，由于宏觀調控，花樣年明顯減緩了中低端住宅的開發速度，加速對城市綜合體的產品開發。目前，花樣年對住宅和商業地產的比重安排由此前的7:3調整為5:5，未來將從單純的物業開發商轉變為綜合的服務運營商，重點加強對高端城市綜合體和高端公寓的服務力度。
龍湖地產執行董事秦力洪昨日告訴《第一財經日報》，行業的生態環境將發生改變，行業內每一家公司都應該學會適應。
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