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今天出版的席卷的人民日報上，發(fā)表了央行行長潘功勝一篇題為《加快現(xiàn)代中央銀行制度建設(shè) 構(gòu)建中國特色現(xiàn)代金融體系》的北京文章。
關(guān)于房地產(chǎn)，樓市行長再次提到，潮正要主動適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場重大轉(zhuǎn)型。席卷
此前的北京重磅經(jīng)濟會議，也曾提到我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化。
確定的是，高歌猛進的樓市一去不復(fù)返了。
來到年底，不管新房還是二手房，降價的現(xiàn)象越來越多了...
NO.1
剛過去的十一月，北京二手住宅網(wǎng)簽12545套；環(huán)比增長17.8%，同比增加16.7%。
成交數(shù)據(jù)有所回彈。
一方面，受10月假期低基數(shù)影響，11月的數(shù)據(jù)環(huán)比有所增長；
另一方面，多數(shù)房東在“以價換量”；
根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和10月相比下降0.3%。
在掛牌量方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月底北京二手房掛牌量環(huán)比上月下降0.9%。
同時，二手房議價空間和上月上比擴大0.5個百分點，達到年內(nèi)最大。
據(jù)師妹了解多個實際案例來看，二手房最終成交價往往要再猛砍一刀。
所以，雖然成交數(shù)據(jù)有所回暖，但房東仍舊承擔(dān)較大的賣房壓力。
查了下幾個熱門二手房小區(qū)，安居客數(shù)據(jù)：
學(xué)區(qū)房，走勢是這樣的??
品質(zhì)次新，走勢是這樣的??
多數(shù)二手房價都有不同程度的回調(diào)，如果大家有關(guān)注比較久的房源，應(yīng)該已經(jīng)感受到了。
NO.2
新房方面，11月北京新建商品住宅網(wǎng)簽4409套。
來到年底各家的特價房源更多了，并且優(yōu)惠力度更大了。
聽說崔各莊某改善盤，有房源單價已經(jīng)降到7萬/平米...
當(dāng)初可是賣8.5萬/平的...
還有朝陽五環(huán)某臨鐵剛需盤，有房源單價降到了5萬4左右...
還有大興某紅盤，有房源算下來單價一平降了8000...
不點名了，大家可以評論猜猜是誰。
這幾個盤，都是地段+產(chǎn)品整體基本面還不錯的項目，打折仍舊非常的猛。
其他本來就不溫不火的樓盤，就更不用多說了。
有想上車新房的，年底可以多問問，這段時間折扣力度很大。
不過要警惕有硬傷的樓盤。
給大家分享下，北京在售的100余個新盤真實網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（最新版）。
誰賣的好不好，熱度高低，誰曾經(jīng)摻過水，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不會騙人。
ps：
1，網(wǎng)簽具有一定滯后性，近期開盤的項目數(shù)據(jù)沒跟上屬于正常情況；
2，主要看開盤三個月以上的樓盤；
3，銷售說沒幾套了，但開盤大半年甚至一年以上，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還很少，那咋回事就得想想了...
提醒想要置換的同學(xué)，一定先賣后買。
目測12月樓市以價換量的狀態(tài)會延續(xù)，確有需求的可以下場看看，二手房可大膽談價，新房很卷多對比任挑剔！
