城市的從香發(fā)展總是與商業(yè)緊密關(guān)聯(lián)，在城市形成初期，港到個北商業(yè)的北京繁榮影響著城市結(jié)構(gòu)的變遷，商業(yè)區(qū)與居民區(qū)的太古界限模糊，城市面貌隨之改變，坊何而城市的用品因刻發(fā)展壯大又為商業(yè)活動提供了廣闊的空間和豐富的資源。
在“長期主義”尚未成為行業(yè)共識之前，牌基太古地產(chǎn)已經(jīng)在精耕細作、畫下靈活創(chuàng)新、京城公共空間，市新以及社區(qū)營造方面呈現(xiàn)出深刻的地標(biāo)理解和實踐。對一座城市的從香耐心，真切地反映了太古對商業(yè)的港到個北篤定。
12年前，北京太古地產(chǎn)在北京朝陽的太古核心地帶、正處于城市更新過程中的將臺地區(qū)落子“頤堤港”，用時間向所有人傳遞了其代表的獨特生活方式。如今，恰逢壩河之畔正在經(jīng)歷翻天覆地的變化，太古地產(chǎn)宣布將于頤堤港二期擴建部分落成后，啟用全新項目名稱「北京太古坊」（Taikoo Place Beijing）。由此，享譽業(yè)界的“太古坊”品牌首次亮相中國內(nèi)地，向行業(yè)投入一顆“深水炸彈”。
太古地產(chǎn)與合作伙伴共同投資人民幣約230億元，項目的總建筑面積將增至86萬平方米，不僅令北京太古坊成為目前太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地單體投資額最高、同時也是規(guī)模最大的綜合發(fā)展項目。如此大手筆的投入，讓人不禁想問一句：太古坊為什么選擇了北京？
北京太古坊效果圖
從香港到北京
因地制宜地延續(xù)太古坊DNA
熟悉太古歷史的人都知道，以航運起家的太古在中國的發(fā)展始于港島以東的“鲗魚涌”，從19世紀(jì)末到20世紀(jì)70年代，時代發(fā)展與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，推動老舊船塢、煉糖廠陸續(xù)關(guān)停搬離，空出的大面積土地令太古發(fā)現(xiàn)新商機，太古地產(chǎn)在1972年應(yīng)運而生。
曾經(jīng)的城市工業(yè)區(qū)和船塢迎來新生，社區(qū)營造理念得以延續(xù)，太古地產(chǎn)陸續(xù)將整片區(qū)域開發(fā)為集太古城居住單元、太古城中心、太古坊商務(wù)組團、高級酒店、社區(qū)公園等為一體的融合社區(qū)，逐步實現(xiàn)了商業(yè)、住宅、辦公、社區(qū)與城市面貌等功能的綜合與和諧統(tǒng)一。
今年11月，太古地產(chǎn)宣布，始于2014年的香港太古坊重建計劃已正式完成。其中，在原址之上新建兩座各提供100萬平方英尺（約合9.3萬平方米）樓面面積的甲級辦公樓——太古坊一座、太古坊二座，已分別于2018年、2022年亮相；全新的高架空調(diào)行人走廊，多樣化的餐飲選擇，以及今年亮相的綠化休憩園林「太古中央廣場」及「太古花園」，都進一步提升了到訪體驗，豐滿了宜業(yè)宜閑的人居環(huán)境。
太古坊重建計劃的完成，不僅提升了香港的商業(yè)辦公環(huán)境，也進一步鞏固了太古地產(chǎn)在香港市場的領(lǐng)導(dǎo)地位。目前，已有超過200家跨國企業(yè)選擇太古坊作為辦公地點，這個由十座相連的辦公大樓組成的綜合商業(yè)樞紐已提升為知名的國際商業(yè)區(qū)。
當(dāng)太古坊從香港來到北京，帶來的首先是一種親切感?！阜弧棺制鹩谖髦?，興于盛唐，有超過三千年的文獻歷史。北京成為中國大一統(tǒng)王朝的首都后，「坊」正式成為北京城的重要城市布局單元，已成為融入中國城市歷史文化和北京歷史記憶中的重要元素，如今代表了整齊規(guī)劃、布局合理、具有煙火氣的繁華街市。正如太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦所說：“此次命名，不僅彰顯了我們對‘北京太古坊’的堅定信心，也印證了我們投資于北京市場的長期承諾?！?/p>
在贏商網(wǎng)看來，類似的發(fā)展?jié)摿εc成長路徑，是太古坊落位將臺鄉(xiāng)的重要原因。從缺乏優(yōu)質(zhì)商業(yè)基因之地到著名國際商業(yè)區(qū)，香港太古坊與北京太古坊可謂異曲同工。在老北京眼里，酒仙橋-將臺一帶雖然曾建設(shè)新中國第一代電子元件廠，但并非傳統(tǒng)意義上已成規(guī)模的城市繁華地段。頤堤港落地之后，耐心陪伴將臺地區(qū)成長，推動區(qū)域發(fā)展、改善區(qū)域風(fēng)貌、激發(fā)區(qū)域商業(yè)活力，國際化社區(qū)、高品質(zhì)商業(yè)、文化藝術(shù)齊頭并進。
隨著朝陽區(qū)壩河（酒仙橋路至郎園段）濱水空間基本完成改造、即將嶄新亮相，太古地產(chǎn)將借鑒香港的成功經(jīng)驗，因地制宜地充分發(fā)揮北京太古坊于北京地區(qū)稀有的臨水性及壩河親水生態(tài)帶的核心發(fā)展地位，打造下一個北京消費新地標(biāo)。
太古的“精耕細作”
造就“習(xí)慣性陪伴”
頤堤港與將臺鄉(xiāng)的12年共建發(fā)展歷程，可以說是太古地產(chǎn)「社區(qū)營造」理念的又一個典型范例。作為北京東北區(qū)域標(biāo)桿性的社區(qū)商業(yè)項目，頤堤港歷經(jīng)12年煥新發(fā)展，不僅憑借太古地產(chǎn)的招商能力吸引眾多優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)品牌落地，還在空間布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃、場景打造和創(chuàng)意互動等方面尋求突破，為消費者打造高品質(zhì)的生活方式，帶來獨具特色的商業(yè)服務(wù)與體驗，不斷引領(lǐng)將臺酒仙橋地區(qū)的商業(yè)升級。
為了進一步深化項目影響力，頤堤港持續(xù)探索商業(yè)創(chuàng)新，通過跨界、引入重磅IP等有益嘗試，輻射更加廣泛的多圈層愛好者，深化品牌與消費者的聯(lián)動，尤其是在2018年推出「活生生活」的品牌理念，2021年打響「社交創(chuàng)藝始源地」首創(chuàng)概念，堅持為消費者打造高品質(zhì)的社區(qū)“生活圈”，不斷拓寬商業(yè)的內(nèi)涵和外延。
飽含太古地產(chǎn)基因的頤堤港，與將臺地區(qū)早已“你中有我、我中有你”，北京太古坊選擇朝陽將臺鄉(xiāng)，也成了順其自然的事情。頤堤港12周年之際，北京太古坊正式官宣落地，亦在此開啟了下一個美好的輪回。
太古地產(chǎn)在官宣信息中透露了北京太古坊將涵蓋八座甲級辦公樓、一座融合室內(nèi)與戶外概念的高品質(zhì)購物中心，以及一家全新形象的東隅品牌時尚酒店「EAST Hotel」和服務(wù)式公寓。按照太古地產(chǎn)“出品即精品”的行業(yè)共識，有理由期待其2026年底起分階段開業(yè)后，將全面提升北京的多功能商業(yè)綜合項目標(biāo)準(zhǔn)及體驗。
具體來看，北京太古坊將傳承香港太古坊的設(shè)計理念，項目整體將無縫銜接各組成部分，室內(nèi)及室外皆設(shè)有廊橋步道，將每棟辦公樓與零售、酒店與其他配套設(shè)施相連，并直接連通地鐵，通達性極佳，進一步激發(fā)商業(yè)活力。新增的七棟樓高80米的超甲級辦公樓，并非傳統(tǒng)的摩天大樓，而是以人為本且兼具ESG（環(huán)境、社會和治理）國際認證的辦公空間。
北京太古坊新拓展的零售區(qū)域及其周邊的自然環(huán)境，將與現(xiàn)在運營中的購物中心形成一體，形成獨具特色的“都市綠洲”。依托將臺地區(qū)活躍的藝術(shù)氛圍，文化藝術(shù)設(shè)施將成為北京太古坊的重要組成部分，為顧客、租戶、住客及周邊社區(qū)帶來充滿新意和創(chuàng)造性的零售體驗。
北京太古坊效果圖
公共空間設(shè)計一向是太古的拿手好戲?！暗聽栰场薄窽he Delphi」是北京太古坊整體「山谷」概念中的設(shè)計核心及亮點，當(dāng)人們穿過“山川”一般的寫字樓群和自然景觀，便來到了這個專為激發(fā)創(chuàng)意、鼓勵交流協(xié)作及增進身心健康而設(shè)計的公共空間，辦公樓上班族、商場顧客、酒店賓客及其他訪客匯聚于此，共同構(gòu)建一個集社交互動、知識分享、文化活動與健康養(yǎng)生于一體的多元化平臺。
此外，項目周邊還規(guī)劃了廣闊的公共綠色空間，受惠于將臺鄉(xiāng)持續(xù)做好濱水文化消費商圈建設(shè)的政策，煥然一新的壩河沿岸將與“德爾斐”的獨特設(shè)計相得益彰，共同營造出一個將周邊社區(qū)與自然環(huán)境和諧相融的優(yōu)質(zhì)環(huán)境，讓社區(qū)煥發(fā)生機與活力，令北京太古坊的未來站在頤堤港的良好基礎(chǔ)之上，將零售、辦公、城市公園更加有機且無間地結(jié)合起來，融入山、水、人等元素，打造「北京獨特的城市綠洲」，為城市綜合商業(yè)項目的未來發(fā)展打開新視野。
北京太古坊效果圖
是格局拓展
更是模式升級
贏商大數(shù)據(jù)顯示，無論是從客流量還是銷售額來看，大體量的商業(yè)項目更容易獲得北京消費者的青睞，這在很大程度上源于北京較大的城市尺度和較為松散的城市結(jié)構(gòu)，使消費者形成了獨特的點到點的消費習(xí)慣，以及帶有明顯單一標(biāo)簽化的商業(yè)體認知，這種獨特的消費格局使得北京更加期待一座多元化的綜合商業(yè)體出現(xiàn)。
而北京太古坊打造的零售商業(yè)、辦公、城市公園三位一體的商業(yè)體新模型，徹底打破生活、辦公、娛樂邊界線的獨特性，給北京的商業(yè)帶來亮眼創(chuàng)新的同時，也將用其稀缺性猛烈沖擊北京地區(qū)消費者的慣性認知。
對于北京整體商業(yè)版圖來說，太古坊帶來的影響可能是超過預(yù)期的。就將臺鄉(xiāng)板塊內(nèi)部規(guī)劃來看，以壩河-亮馬河為水城共融的生態(tài)景觀長廊為核心，集聚高端住宅、醫(yī)療、一流名校及798和751合并引領(lǐng)的藝術(shù)集群，新質(zhì)增長力強大；板塊外部，北臨順義中央別墅區(qū)、空港商務(wù)區(qū)，南接燕莎藍港商圈、三里屯商圈，品質(zhì)生活消費吸引力顯著，也為未來奢侈品消費落位奠定了基礎(chǔ)。換句話說，太古坊要做北京消費者的全新生活目的地。
北京太古坊效果圖
擁抱轉(zhuǎn)型
鏈接未來
隨著Z世代逐漸成長為消費群體和勞動力的中堅力量，主流消費行為正在發(fā)生質(zhì)的變化。他們偏愛兼具多元功能的全方位沉浸消費體驗，欣賞具有文化屬性的生活方式消費場景，認可具有社交屬性的多種圈層文化，并愿意為高品質(zhì)、良好的審美付費。
太古地產(chǎn)以前瞻的視角，面向未來商業(yè)和社區(qū)的理想形態(tài)，打造出北京太古坊稀有的臨水生活方式消費場景，廣闊的體育公園、大面積的城市公園組成的充滿活力的融合社區(qū)，獨具匠心的建筑設(shè)計，都滿足了Z世代對未來商業(yè)的期待。對于Z時代更關(guān)注的社會責(zé)任、對環(huán)保與可持續(xù)性有較高期望，北京太古坊獨特的城市綠洲理念、LEED認證、WELL健康建筑評級白金預(yù)認證等與未來趨勢契合度極高。
在多元化辦公的大背景下，Z世代更關(guān)注辦公空間能夠突破傳統(tǒng)的固化模式，實現(xiàn)生活與工作環(huán)境的有機平衡。香港太古坊的綜合體生態(tài)成功范例在前，無疑讓人更加期待即將面世的七棟樓高80米的超甲級辦公樓，將如何呈現(xiàn)低密度、高舒適性的辦公生態(tài)，并與城市公園、零售商業(yè)緊密融合。
?北京太古坊效果圖
在外界看來，太古地產(chǎn)總是給人一種謹慎、緩慢的印象，它愿意用很多年去打磨一個項目，但從來都與激進擴張絕緣。在當(dāng)下的行業(yè)語境中，這可能正是這家老牌跨國企業(yè)能夠穿越一個個周期的原因：回歸商業(yè)本質(zhì)，只做自己擅長的事。
在北京落地太古坊，看似出人意料的“加速”，實則盡在情理之中。這體現(xiàn)了太古地產(chǎn)在克制、穩(wěn)重底色之上的樂觀與韌性。期待北京太古坊，這座融合了太古地產(chǎn)過去五十多年來深耕商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗和創(chuàng)新的項目，在北京打造辦公、零售、餐飲及文化娛樂交融的多元化社區(qū)，成為影響北京東北部乃至整個北京城的商業(yè)新地標(biāo)。
