加入購房群 買房優(yōu)惠資源限時領(lǐng)！個人關(guān)注
花唄借唄、網(wǎng)貸網(wǎng)貸京東金條、信息信系響房美團借錢……隨著各類消費信貸產(chǎn)品的正全普及，消費者關(guān)心“網(wǎng)貸是面接否會影響房貸”。中國證券報記者深入調(diào)研發(fā)現(xiàn)，入征從納入征信情況看，否影多數(shù)電商貸款已接入人民銀行征信系統(tǒng)，相關(guān)客服表示，若用戶保持良好還款習(xí)慣，并不會對征信記錄帶來負(fù)面影響。不過，部分銀行要求客戶在申請房貸時提供其他信用類貸款的“結(jié)清證明”，以確認(rèn)客戶的月收入、首付款資金來源、還款能力等。此外，多次網(wǎng)貸逾期記錄也可能導(dǎo)致房貸無法被審批通過。
電商貸款已接入征信
“查詢個人征信時，發(fā)現(xiàn)報告里有一筆消費貸款，但我記得從未貸過款。”北京居民小林告訴中國證券報記者，這筆貸款由重慶螞蟻消費金融有限公司發(fā)放，額度可循環(huán)使用，信用額度與花唄額度相同。
12月6日，小林就此事致電花唄客服，客服表示，小林在今年3月份簽署了《個人征信查詢報送授權(quán)書》，其花唄的使用情況會按月匯總上報到人民銀行征信系統(tǒng)，報送內(nèi)容包括賬戶信息、授信額度及還款情況等。
“不會逐筆上報，而是按月合并進(jìn)行報送。這個月上報的內(nèi)容，是您上個月對于花唄的使用情況。”該客服說。然而，小林的朋友也在使用花唄，但征信記錄上仍是“白戶”。對此，小林回憶稱：“可能是花唄提示升級服務(wù)時，我沒注意點了個授權(quán)協(xié)議。”
中國證券報記者就此詢問花唄客服，得到的答復(fù)是：花唄正在逐步、有序進(jìn)行征信報送工作。在獲得授權(quán)后，將客戶的花唄使用情況報送人民銀行征信系統(tǒng)。借唄為貸款產(chǎn)品，將根據(jù)人民銀行相關(guān)規(guī)定適時上報征信系統(tǒng)。
“正常情況下，客戶沒有點擊授權(quán)書，我們是不會上報征信系統(tǒng)的。但未來，征信服務(wù)將逐步覆蓋全部用戶。如果客戶不授權(quán)，可能會影響到使用功能。”花唄客服說。
此前，有傳言稱“只有花唄會上征信，其他平臺則不會”，中國證券報記者就此咨詢京東金融、美團、360借錢等App客服，得知從上述電商貸款的情況，均會被接入人民銀行征信系統(tǒng)，并會在用戶的個人信用報告里體現(xiàn)借還情況等。不過，多位客服人員稱，在沒有發(fā)生貸款逾期等違約行為的情況下，征信記錄不會產(chǎn)生“負(fù)面信息”。
一定程度上會影響房貸
很多消費者十分關(guān)心，此類貸款情況接入征信系統(tǒng)后是否會影響房貸，中國證券報記者就此咨詢工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行等十余位銀行信貸部門人士及貸款經(jīng)理了解到，此類貸款會對房貸的申請等帶來一定影響。不少銀行要求客戶在申請房貸時提供其他信用類貸款的“結(jié)清證明”。
“由于借款人的月收入證明需高于每月債務(wù)支出的兩倍，而這些貸款會占據(jù)客戶的負(fù)債額度，所以相同月供下，需要客戶提供更高數(shù)額的月收入證明。”中國銀行北京地區(qū)某支行貸款經(jīng)理表示。
農(nóng)業(yè)銀行北京分行的貸款經(jīng)理吳明（化名）打了個比方，假如客戶向銀行申請房貸120萬元，月供5000元。若沒有其他貸款，借款人月收入高于1萬元即可。“但若有上述貸款，由于這些信用類貸款期限普遍較短，所以平均到每個月的債務(wù)金額就會比較高，借款人的月收入可能就不夠了。”吳明說。
據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）。
同時，申請住房按揭貸款，借款人需證明房子的首付款是自有資金。吳明表示：“銀行可能會懷疑借款人把借唄、京東等機構(gòu)貸出來的錢當(dāng)首付使。為了避免該問題，我們要求客戶在申請房貸時，將6個月內(nèi)相對大額的貸款全部結(jié)清。”
建議保持良好征信記錄
多家銀行人士向中國證券報記者表示，多次逾期記錄會影響客戶對于房貸的申請。工商銀行遼寧地區(qū)某支行貸款經(jīng)理賈然（化名）表示：“近兩年內(nèi)個人征信里累計有6次逾期記錄，或者連續(xù)逾期3次及以上，我行規(guī)定不能為其辦理貸款業(yè)務(wù)。”
招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，銀行在為客戶授信或發(fā)放貸款前，會查詢客戶的信用記錄，查看是否具有貸款逾期、信用卡逾期等情況，以便對用戶的信用狀況、償債能力等進(jìn)行基本判斷。建議消費者保持良好的征信情況。
還有銀行人士透露，相較完全沒有信用記錄的“白戶”，銀行通常更傾向于向有一定貸款經(jīng)歷和良好還款習(xí)慣的客戶發(fā)放貸款。
某國有行信貸部門負(fù)責(zé)人表示，有信用歷史的客戶可為銀行提供一定的數(shù)據(jù)參考。有著良好信用記錄和還款習(xí)慣的客戶通常被視為信用風(fēng)險較低，因此在貸款審批過程中可能會有優(yōu)勢。但這并不意味著“白戶”無法獲得貸款。銀行還會考慮其他因素，如收入狀況、資產(chǎn)情況等，來綜合評估貸款申請。
來源：中國證券報
