“相中了一套二手房，房本可是沒下買房本還沒下來，我能買嗎?”新房從交房到拿到房本中間大概需要兩年時間，手房很多房主還沒拿到房本就將房子進入二手房市場交易。律師因此，建議很多市民在買與不買間糾結。不購房本沒下來的房本房子能買嗎?針對讀者疑問，本報專門邀請了律師為您解惑。沒下買

　　舉案說法

　　2012年初，手房剛剛大學畢業僅工作一年的律師趙紅明和張娟打算買一套房屋用于結婚，兩個人雖然沒有什么積蓄，建議但得到了雙方父母的不購支持。

　　在數次看房后，房本二人通過房屋中介找到了一間loft式50平米的沒下買二手房。該房屋剛交房一年多，手房房本還沒有辦下來，并一直出租使用，二人看后均非常喜歡，所以簽訂了房屋買賣合同并交付了定金、首付。

　　在交付一大筆首付款后，賣方并沒有按照當時口頭約定盡快讓租戶搬出，導致趙紅明和張娟沒有按期入住裝修該房屋，雙方摩擦不斷。

　　趙紅明和張娟心急如焚，已經支付這么多錢卻沒有入住房屋，由于房屋所有權證沒有辦理下來，所以不能進待審屋過戶。無奈之下，趙紅明和張娟決定起訴，要求解除房屋買賣合同并讓賣方返還定金及首付款。

　　最終，經過法院調解，雙方同意繼續履待審屋買賣合同，趙紅明和張娟入住購買的房屋中，待房屋所有權證書下發之日，雙方辦理房屋過戶手續。

　　律師點評

　　出手謹慎 交付時間約定好

　　北京惠誠律師事務所律師胡忠靚：

　　在現實生活中，購買新建商品房屋后至房屋所有權證下發，中間有一段不短的時間，在此期間房屋買賣雙方如果進行商品房交易，是不能辦理過戶手續的。正如上面的案例中趙紅明和張娟交付房屋首付款和定金后卻不能辦理過戶手續，買賣雙方極容易出現爭端，對于買房人的風險也比較大。因此律師建議：

　　1、買房人盡量不要購買房屋所有權證還未下發的房屋，以防賣方人一房二賣。

　　2、如果進行了此類房屋交易，應在買賣合同中明確約定房屋交付時間。并保留部分尾款，至房屋過戶后支付。

　　3、由專業房產律師陪同買主簽訂房屋合同。