【建材網(wǎng)】5年前因地鐵施工被“打包回收”的原利園變集慶門大街上的利德家園，昨日傳出消息稱將在本月底正式開盤了。身精記者多方打聽后獲悉，裝房這家樓盤已經(jīng)更名為“恒盈名居”，將開計超所有房源將按照二手房的賣預(yù)模式銷售，不過相關(guān)稅費由現(xiàn)在的原利園變銷售商承擔(dān)，其房價也“隨行就市”漲至了25000元/平方米。身精

160余套住宅轉(zhuǎn)為二手房銷售

這家樓盤位于南京城西集慶門大街與江東中路的裝房交界處，樓下是將開計超蘇果超市和地鐵二號線集慶門大街站的出口，對面是賣預(yù)生意紅火的河西萬達廣場，無論是原利園變交通還是生活配套，都算得上相當(dāng)便利。身精然而，裝房2007年南京地鐵二號線施工時，將開計超小區(qū)地面出現(xiàn)多處裂縫，賣預(yù)一些業(yè)主家里的墻體和主梁也出現(xiàn)開裂。當(dāng)時利德家園全體業(yè)主邀請具有甲級資質(zhì)的地質(zhì)監(jiān)測隊進行監(jiān)測，較終發(fā)現(xiàn)01棟、02棟樓體的下沉平均數(shù)已經(jīng)超出了國家標(biāo)準(zhǔn)的25倍，較終，地鐵公司收購了190多戶中的161戶，并成為了產(chǎn)權(quán)人。

揚子晚報記者昨日從地鐵公司了解到，2007年他們根據(jù)各家住戶不同的裝修情況，分別以15000元/平方米到18000元/平方米不等價格，對這批住宅進行了補償收購，在受影響的190余戶居民中，有161戶與地鐵公司達成一致，另外30余戶居民沒有搬走。隨后，地鐵公司對這兩棟住宅樓進行了支護和糾偏，經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定，目前這兩棟住宅已經(jīng)符合國家的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。2011年11月28日，地鐵公司將這161套住宅打包出售，恒盈裝飾工程公司以2.986億元的價格買下，交易面積為19992.5平方米，折合每平米1.5萬元。

比年初售價提高了2000元/平方米

“‘恒盈名居’用的就是我們公司的名字”，該樓盤的銷售負責(zé)人昨日對記者表示，他所在的恒盈裝飾工程公司是這批房子的產(chǎn)權(quán)人，所謂“賣房”實際上賣的是二手房。他還向記者出示了厚厚的一本產(chǎn)權(quán)證書，里面是這160多套房源的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人一欄上寫的都是“恒盈裝飾工程公司”，房產(chǎn)的登記時間為2012年11月。

這位負責(zé)人還告訴記者，他們從地鐵公司手上買下房子后，重新進行了改造裝修，地暖、中央空調(diào)都在交付標(biāo)準(zhǔn)里，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3500元/平方米，9月28日就將正式開盤了。據(jù)其介紹，這批房源的戶型只有兩種，分別是112平方米和136平方米，售價預(yù)計在2.5萬/平方米左右，比年初時預(yù)計銷售的價格提高了2000元/平方米。這一定價與周邊一些新盤的價格基本相當(dāng)，有的還要略低一些。

營業(yè)稅個稅等由裝飾公司埋單

既然是二手房交易，那么買房人需不需要繳納營業(yè)稅個稅呢?“這些都不用，你買房只要交契稅就能過戶，連維修資金都不用交。”恒盈裝飾工程公司一位負責(zé)人告訴記者，這個房子涉及到的營業(yè)稅、個稅、土地增值稅等等都由他們交。此舉是否合法合規(guī)呢?

記者采訪了南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場處負責(zé)二手房交易管理的人士，他介紹說，這批房產(chǎn)成為恒盈裝飾工程公司的自有房產(chǎn)后，如何處置由該公司決定，因此涉及到的相關(guān)稅費，該公司愿意承擔(dān)的話，主管部門也管不著，相當(dāng)于替買房人埋了單。

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國慶節(jié)去溧水看房

百里秦淮源，南京后花園。溧水撤縣設(shè)區(qū)、2015年地鐵挺進溧水，這兩個重大利好惠顧溧水樓市。因為不限購、升值空間大，親近自然、景觀優(yōu)美的溧水已成為南京市民購房的新選擇。10月1-3日，由溧水電視臺主辦的2013“五洲星世紀(jì)商貿(mào)城”杯溧水區(qū)第二屆大型金秋房展會，將在溧水體育館盛大舉行。處于盆底價的商鋪、別墅、花園洋房、多層和高層等精品房源，值得南京市民投資、珍藏。

此外，第五屆家裝文化節(jié)和第六屆大型國際汽車展將同時舉辦。主辦方將安排看房車，邀請南京市民“十一”到溧水逛房展會淘好房。

電話：66658899、56220888;免費看房車地址：江寧月星家具廣場。