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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-10-27 10:49:17 用手機(jī)看
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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 王迪 近日，家屬據(jù)消息稱，少數(shù)有購(gòu)房者花費(fèi)1.7萬元左右在遼寧阜新買下了一套房產(chǎn)。情況
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，白菜房這樣價(jià)格水平的遼寧房產(chǎn)在阜新還是少數(shù)，并且也多屬于偏遠(yuǎn)郊區(qū)的阜新無電梯老舊二手房或者回遷房，掛牌量不大，現(xiàn)萬意向客群也較少，元專賣家愿意下調(diào)價(jià)格出售，家屬房?jī)r(jià)也就低于正常市場(chǎng)價(jià)格。少數(shù)部分人群選擇去阜新這樣的小城市購(gòu)置房產(chǎn)也主要是出于總價(jià)低，支付壓力小的考量。但是這樣的價(jià)格區(qū)間畢竟是少數(shù)。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月遼寧阜新新房?jī)r(jià)格5950元/㎡，環(huán)比下跌2.52%，二手房均價(jià)為3788元/㎡，環(huán)比持平。
“阜新的房?jī)r(jià)確實(shí)存在著明顯的下行壓力，究其原因，一方面，遼寧阜新作為典型的資源型城市，在過去憑借著突出的煤炭資源發(fā)展起來，而資源型城市面臨的通病就是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一、資源開采枯竭后發(fā)展方向的問題，阜新在資源枯竭后長(zhǎng)期以來沒有發(fā)掘出新的產(chǎn)業(yè)代替，缺乏有競(jìng)爭(zhēng)力的就業(yè)機(jī)會(huì)，使得大量人口外流。”
根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，阜新常住人口為164.73萬人，與2021年六普數(shù)據(jù)減少了17.2萬人。除了產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的弊病，在地理位置、氣候環(huán)境上，阜新位于遼寧省西部的低山丘陵區(qū)，宜居性較差。
陳霄認(rèn)為，當(dāng)前遼寧省正在施行突破遼西的發(fā)展戰(zhàn)略，通過高鐵拉動(dòng)阜新等城市發(fā)展，鏈接京津冀經(jīng)濟(jì)圈，突破發(fā)展壁壘，城際高鐵的成功通車也為阜新的發(fā)展增加了新的機(jī)遇，但是以此為助力擺脫城市發(fā)展困境仍難度較大，房?jī)r(jià)低迷的現(xiàn)象短期內(nèi)難以好轉(zhuǎn)。
“城市想要真正獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展還是要重塑產(chǎn)業(yè)格局，發(fā)展符合城市特色的新型產(chǎn)業(yè)，加快城市轉(zhuǎn)型。”陳霄稱。
聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開放平臺(tái)的作者撰寫，除焦點(diǎn)官方賬號(hào)外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場(chǎng)。
