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新城控股業(yè)績(jī)會(huì):約400億的投資性物業(yè)處于未抵押狀態(tài);2024年可售貨值約850億

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新城控股業(yè)績(jī)會(huì):約400億的投資性物業(yè)處于未抵押狀態(tài);2024年可售貨值約850億

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新城控股業(yè)績(jī)會(huì):約400億的投資性物業(yè)處于未抵押狀態(tài);2024年可售貨值約850億

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2024-04-10 14:41:19 用手機(jī)看
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一季度無(wú)到期的業(yè)績(jī)億的業(yè)處于未億境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券。

出品|搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

編輯|吳亞

4月10日,投資新城控股(601155.SH)在上證路演中心官網(wǎng)舉行2023年度業(yè)績(jī)說明會(huì),抵押新城控股董事長(zhǎng)兼總裁王曉松、狀態(tài)值約高級(jí)副總裁潘明忠、售貨高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬等管理層出席。新城性物

根據(jù)業(yè)績(jī)會(huì)上披露的控股信息,針對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸的業(yè)績(jī)億的業(yè)處于未億情況,新城控股方面稱,投資“2023年,抵押公司新增以吾悅廣場(chǎng)為抵押的狀態(tài)值約經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸及其他融資約140億元,目前仍有約400億元估值的售貨投資性物業(yè)處于未抵押狀態(tài),公司將根據(jù)自身資金情況對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸等各類融資進(jìn)行系統(tǒng)排布。新城性物”

新城控股指出,公司與監(jiān)管保持密切溝通,將積極推動(dòng)REITs進(jìn)展,“公司計(jì)劃2024年新開工51個(gè)子項(xiàng)目,商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入實(shí)現(xiàn)125億元,較2023年增長(zhǎng)11%。”

業(yè)績(jī)會(huì)還披露,2023年新城控股當(dāng)期去化率約60%左右;預(yù)計(jì)2024年可售貨值約850億元(含2023年末已推未售及2024年計(jì)劃新推),將根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整推貨節(jié)奏。

2024年,新城控股計(jì)劃的竣工面積1359萬(wàn)方。執(zhí)行“以銷定產(chǎn)”的策略,在“保交付”的前提下,根據(jù)銷售及資金回籠情況對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行排布,保障經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的安全。

此前在4月2日,新城城控的母公司新城發(fā)展(01030.HK)也曾在投資人溝通會(huì)上披露,公司已經(jīng)開業(yè)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)142座,46個(gè)未做經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款,對(duì)應(yīng)的估值大概368億元,如果按照50%到70%的抵押率,融資新增額的底線是184億元;而今年一季度,公司融資30多億元,其中2/3是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸。

按照新城發(fā)展披露的數(shù)據(jù),公司已經(jīng)抵押的吾悅廣場(chǎng)融資包括經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸和中債增擔(dān)保的融資,一共是302億元;后續(xù)公司還將通過提高抵押率的方式,把抵押率低的物業(yè)貸進(jìn)行置換,將抵押率提高至50%。

作為“新城系”的三大上市公司之一,新城控股主營(yíng)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng),商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)為標(biāo)桿業(yè)務(wù);新城發(fā)展則聚焦股權(quán)投資、兒童主題樂園、影院等業(yè)務(wù),并于2018年成功分拆物業(yè)公司新城悅服務(wù)(01755.HK)完成港股上市。

2023年,新城控股完成合同銷售金額759.83億元,實(shí)現(xiàn)全口徑資金回籠812.1億元;共計(jì)交付物業(yè)超過14萬(wàn)套,吾悅廣場(chǎng)開業(yè)100%達(dá)成。

同期,新城控股實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收約1192億元,同比增長(zhǎng)3.22%;歸母凈利潤(rùn)7.37億元,整體毛利率19.0%。期內(nèi)受益于開業(yè)吾悅廣場(chǎng)數(shù)量的增加,物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)營(yíng)收106.31億元,同比增長(zhǎng)15.26%,毛利率達(dá)69.9%。

截至2023年末,新城控股在全國(guó)135個(gè)城市布局198座吾悅廣場(chǎng),已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)達(dá)161座、開業(yè)面積達(dá)1499.11萬(wàn)平方米,出租率達(dá)96.48%。

財(cái)務(wù)層面,新城控股保持“零違約”,2023年如期償還境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券107.45億元。通過持續(xù)大幅壓降有息負(fù)債,融資余額為571億元,同比壓降142億元,有息負(fù)債水平保持低位。

在昨日即4月9日,新城控股發(fā)布的一季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,3月公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約42.36億元,同比下降46.52%;銷售面積約56.94萬(wàn)平方米,同比下降37.93%。

今年1-3月,新城控股累計(jì)銷售金額約119.47億元,同比下降44.44%,累計(jì)銷售面積約165.17萬(wàn)平方米,同比下降34.40%。

同期,新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為30.39億元(即含稅租金收入),相較2023年的25.26億元(即含稅租金收入)增長(zhǎng)20.3%。

公告還披露,截至2024年3月31日,新城控股的合聯(lián)營(yíng)公司權(quán)益有息負(fù)債合計(jì)為47.33億元,一季度無(wú)到期的境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券。

另?yè)?jù)企業(yè)預(yù)警通的數(shù)據(jù)來看,截至最新,新城控股在公開市場(chǎng)的境內(nèi)存續(xù)債券共10只,對(duì)應(yīng)存量規(guī)模為79.8億元,其中1年內(nèi)到期的為2.4億元;中資美元債存續(xù)2只,分別在2024年和2025年到期,累計(jì)存續(xù)規(guī)模為7.5億美元。

聲明:本文由入駐焦點(diǎn)開放平臺(tái)的作者撰寫,除焦點(diǎn)官方賬號(hào)外,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表焦點(diǎn)立場(chǎng)。

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