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搜狐房產(chǎn) > 全國(guó)房產(chǎn)資訊 > 全國(guó)房產(chǎn)財(cái)經(jīng) > 新城控股業(yè)績(jī)會(huì):約400億的新城性物投資性物業(yè)處于未抵押狀態(tài);2024年可售貨值約850億 新城控股業(yè)績(jī)會(huì):約400億的投資性物業(yè)處于未抵押狀態(tài);2024年可售貨值約850億
焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2024-04-10 14:41:19 用手機(jī)看
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出品｜搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
編輯｜吳亞
4月10日，投資新城控股（601155.SH）在上證路演中心官網(wǎng)舉行2023年度業(yè)績(jī)說明會(huì)，抵押新城控股董事長(zhǎng)兼總裁王曉松、狀態(tài)值約高級(jí)副總裁潘明忠、售貨高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬等管理層出席。新城性物
根據(jù)業(yè)績(jī)會(huì)上披露的控股信息，針對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸的業(yè)績(jī)億的業(yè)處于未億情況，新城控股方面稱，投資“2023年，抵押公司新增以吾悅廣場(chǎng)為抵押的狀態(tài)值約經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸及其他融資約140億元，目前仍有約400億元估值的售貨投資性物業(yè)處于未抵押狀態(tài)，公司將根據(jù)自身資金情況對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸等各類融資進(jìn)行系統(tǒng)排布。新城性物”
新城控股指出，公司與監(jiān)管保持密切溝通，將積極推動(dòng)REITs進(jìn)展，“公司計(jì)劃2024年新開工51個(gè)子項(xiàng)目，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入實(shí)現(xiàn)125億元，較2023年增長(zhǎng)11%。”
業(yè)績(jī)會(huì)還披露，2023年新城控股當(dāng)期去化率約60%左右；預(yù)計(jì)2024年可售貨值約850億元（含2023年末已推未售及2024年計(jì)劃新推），將根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)整推貨節(jié)奏。
2024年，新城控股計(jì)劃的竣工面積1359萬(wàn)方。執(zhí)行“以銷定產(chǎn)”的策略，在“保交付”的前提下，根據(jù)銷售及資金回籠情況對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行排布，保障經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的安全。
此前在4月2日，新城城控的母公司新城發(fā)展（01030.HK）也曾在投資人溝通會(huì)上披露，公司已經(jīng)開業(yè)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)142座，46個(gè)未做經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，對(duì)應(yīng)的估值大概368億元，如果按照50%到70%的抵押率，融資新增額的底線是184億元；而今年一季度，公司融資30多億元，其中2/3是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸。
按照新城發(fā)展披露的數(shù)據(jù)，公司已經(jīng)抵押的吾悅廣場(chǎng)融資包括經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸和中債增擔(dān)保的融資，一共是302億元；后續(xù)公司還將通過提高抵押率的方式，把抵押率低的物業(yè)貸進(jìn)行置換，將抵押率提高至50%。
作為“新城系”的三大上市公司之一，新城控股主營(yíng)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)為標(biāo)桿業(yè)務(wù)；新城發(fā)展則聚焦股權(quán)投資、兒童主題樂園、影院等業(yè)務(wù)，并于2018年成功分拆物業(yè)公司新城悅服務(wù)(01755.HK)完成港股上市。
2023年，新城控股完成合同銷售金額759.83億元，實(shí)現(xiàn)全口徑資金回籠812.1億元；共計(jì)交付物業(yè)超過14萬(wàn)套，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)100%達(dá)成。
同期，新城控股實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收約1192億元，同比增長(zhǎng)3.22%；歸母凈利潤(rùn)7.37億元，整體毛利率19.0%。期內(nèi)受益于開業(yè)吾悅廣場(chǎng)數(shù)量的增加，物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)營(yíng)收106.31億元，同比增長(zhǎng)15.26%，毛利率達(dá)69.9%。
截至2023年末，新城控股在全國(guó)135個(gè)城市布局198座吾悅廣場(chǎng)，已開業(yè)吾悅廣場(chǎng)達(dá)161座、開業(yè)面積達(dá)1499.11萬(wàn)平方米，出租率達(dá)96.48%。
財(cái)務(wù)層面，新城控股保持“零違約”，2023年如期償還境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券107.45億元。通過持續(xù)大幅壓降有息負(fù)債，融資余額為571億元，同比壓降142億元，有息負(fù)債水平保持低位。
在昨日即4月9日，新城控股發(fā)布的一季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，3月公司實(shí)現(xiàn)銷售金額約42.36億元，同比下降46.52%；銷售面積約56.94萬(wàn)平方米，同比下降37.93%。
今年1-3月，新城控股累計(jì)銷售金額約119.47億元，同比下降44.44%，累計(jì)銷售面積約165.17萬(wàn)平方米，同比下降34.40%。
同期，新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為30.39億元（即含稅租金收入），相較2023年的25.26億元（即含稅租金收入）增長(zhǎng)20.3%。
公告還披露，截至2024年3月31日，新城控股的合聯(lián)營(yíng)公司權(quán)益有息負(fù)債合計(jì)為47.33億元，一季度無(wú)到期的境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券。
另?yè)?jù)企業(yè)預(yù)警通的數(shù)據(jù)來看，截至最新，新城控股在公開市場(chǎng)的境內(nèi)存續(xù)債券共10只，對(duì)應(yīng)存量規(guī)模為79.8億元，其中1年內(nèi)到期的為2.4億元；中資美元債存續(xù)2只，分別在2024年和2025年到期，累計(jì)存續(xù)規(guī)模為7.5億美元。
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