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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 新城控股業績會:約400億的新城性物投資性物業處于未抵押狀態;2024年可售貨值約850億 新城控股業績會:約400億的投資性物業處于未抵押狀態;2024年可售貨值約850億
焦點財經Focus 2024-04-10 14:41:19 用手機看
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出品｜搜狐地產&焦點財經
編輯｜吳亞
4月10日，投資新城控股（601155.SH）在上證路演中心官網舉行2023年度業績說明會，抵押新城控股董事長兼總裁王曉松、狀態值約高級副總裁潘明忠、售貨高級副總裁兼財務負責人管有冬等管理層出席。新城性物
根據業績會上披露的控股信息，針對經營性物業貸的業績億的業處于未億情況，新城控股方面稱，投資“2023年，抵押公司新增以吾悅廣場為抵押的狀態值約經營性物業貸及其他融資約140億元，目前仍有約400億元估值的售貨投資性物業處于未抵押狀態，公司將根據自身資金情況對經營性物業貸等各類融資進行系統排布。新城性物”
新城控股指出，公司與監管保持密切溝通，將積極推動REITs進展，“公司計劃2024年新開工51個子項目，商業運營總收入實現125億元，較2023年增長11%。”
業績會還披露，2023年新城控股當期去化率約60%左右；預計2024年可售貨值約850億元（含2023年末已推未售及2024年計劃新推），將根據市場情況靈活調整推貨節奏。
2024年，新城控股計劃的竣工面積1359萬方。執行“以銷定產”的策略，在“保交付”的前提下，根據銷售及資金回籠情況對施工進度進行排布，保障經營性現金流的安全。
此前在4月2日，新城城控的母公司新城發展（01030.HK）也曾在投資人溝通會上披露，公司已經開業的經營性物業142座，46個未做經營性物業貸款，對應的估值大概368億元，如果按照50%到70%的抵押率，融資新增額的底線是184億元；而今年一季度，公司融資30多億元，其中2/3是經營性物業貸。
按照新城發展披露的數據，公司已經抵押的吾悅廣場融資包括經營性物業貸和中債增擔保的融資，一共是302億元；后續公司還將通過提高抵押率的方式，把抵押率低的物業貸進行置換，將抵押率提高至50%。
作為“新城系”的三大上市公司之一，新城控股主營地產開發及運營，商業地產管理運營為標桿業務；新城發展則聚焦股權投資、兒童主題樂園、影院等業務，并于2018年成功分拆物業公司新城悅服務(01755.HK)完成港股上市。
2023年，新城控股完成合同銷售金額759.83億元，實現全口徑資金回籠812.1億元；共計交付物業超過14萬套，吾悅廣場開業100%達成。
同期，新城控股實現總營收約1192億元，同比增長3.22%；歸母凈利潤7.37億元，整體毛利率19.0%。期內受益于開業吾悅廣場數量的增加，物業出租及管理業務營收106.31億元，同比增長15.26%，毛利率達69.9%。
截至2023年末，新城控股在全國135個城市布局198座吾悅廣場，已開業吾悅廣場達161座、開業面積達1499.11萬平方米，出租率達96.48%。
財務層面，新城控股保持“零違約”，2023年如期償還境內外公開市場債券107.45億元。通過持續大幅壓降有息負債，融資余額為571億元，同比壓降142億元，有息負債水平保持低位。
在昨日即4月9日，新城控股發布的一季度經營簡報數據顯示，3月公司實現銷售金額約42.36億元，同比下降46.52%；銷售面積約56.94萬平方米，同比下降37.93%。
今年1-3月，新城控股累計銷售金額約119.47億元，同比下降44.44%，累計銷售面積約165.17萬平方米，同比下降34.40%。
同期，新城控股商業運營總收入為30.39億元（即含稅租金收入），相較2023年的25.26億元（即含稅租金收入）增長20.3%。
公告還披露，截至2024年3月31日，新城控股的合聯營公司權益有息負債合計為47.33億元，一季度無到期的境內外公開市場債券。
另據企業預警通的數據來看，截至最新，新城控股在公開市場的境內存續債券共10只，對應存量規模為79.8億元，其中1年內到期的為2.4億元；中資美元債存續2只，分別在2024年和2025年到期，累計存續規模為7.5億美元。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
