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來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗 北京報(bào)道
2月份，交量樓市成交量明顯復(fù)蘇。環(huán)比回溫
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，成月2月各線城市成交環(huán)比均呈現(xiàn)上升，樓市16個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比大幅上漲31.9%。明顯
“2月中旬，主城漲超項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)原本準(zhǔn)備邀約600人，市成實(shí)際到場(chǎng)1000多人，交量也是環(huán)比回溫超過(guò)了我們預(yù)期。”一些新房銷(xiāo)售在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者的成月走訪中普遍透露市場(chǎng)熱度明顯提升。“市場(chǎng)熱起來(lái)了，樓市最忙的明顯一天，我接待了15組客戶(hù)，主城漲超別說(shuō)吃飯了，那天真是去洗手間都沒(méi)空。”廣東省江門(mén)市龍湖一項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員說(shuō)。
提及成交上漲的原因，多位銷(xiāo)售均認(rèn)為，此前被壓抑的購(gòu)房需求密集釋放是主要因素，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境改善帶來(lái)的信心恢復(fù)，也推動(dòng)了購(gòu)房者入市。
各線城市成交環(huán)比均上升
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月份一線城市成交面積環(huán)比上漲明顯，其中廣州漲幅最大，環(huán)比漲幅為79%，同比漲幅16%，深圳次之，環(huán)比漲幅57%，北京成交環(huán)比上漲28%。
二線代表城市環(huán)比漲43.9%，同比亦有恢復(fù)，比去年同期僅跌2.3%。二三線城市整體環(huán)比漲幅均超40%，其中韶關(guān)漲幅最高，環(huán)比漲幅為140.4%，濟(jì)南環(huán)比上漲108.16%。
重點(diǎn)城市中，北京的改善性需求復(fù)蘇明顯。一家全國(guó)知名房企北京銷(xiāo)售條線相關(guān)人士透露，目前北京新房市場(chǎng)以改善型客戶(hù)為主，大多為置換需求，地段較好、產(chǎn)品力領(lǐng)先且符合改善需求的房源相對(duì)稀缺，銷(xiāo)售較為火爆。“客戶(hù)信心提升，購(gòu)房需求高漲，看到適合的房源，也會(huì)當(dāng)機(jī)立斷、迅速出手。”該人士表示。
成都、南京、合肥、長(zhǎng)沙等熱門(mén)城市的成交量有明顯提升。據(jù)成都市住建局公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月22日，2月份成都新房已成交8550套、成交面積111.39萬(wàn)平方米，較去年同期的7447套、97.75萬(wàn)平方米，分別上漲14.81%、13.95%；二手房成交14271套、成交面積133.19萬(wàn)平方米，同比分別上漲172.04%、167.34%。
浙江多地也出現(xiàn)了明顯的銷(xiāo)售回溫跡象。紹興、溫州、臺(tái)州等地的新房項(xiàng)目到訪量環(huán)比1月大幅上漲。
多城二手房周成交創(chuàng)新高
值得注意的是，這種上漲趨勢(shì)隨著時(shí)間推進(jìn)愈發(fā)明顯。
2023年第9周（2.20-2.26），諸葛找房研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城二手住宅成交量為21107套，環(huán)比上漲21.12%，有多個(gè)城市的二手房成交量達(dá)到近兩年來(lái)的峰值，諸葛找房方面預(yù)計(jì)，接下來(lái)二手房市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)回溫，重點(diǎn)城市樓市小陽(yáng)春可期。
以北京為例，2023年第9周，北京二手房成交4378套，環(huán)比上漲16.41%，同比上漲41%，成交量創(chuàng)自2022年以來(lái)的新高。
杭州該周的二手房成交量為2216套，環(huán)比上漲38.9%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。“作為長(zhǎng)三角的熱點(diǎn)城市，杭州領(lǐng)銜復(fù)蘇，預(yù)計(jì)接下來(lái)成交將會(huì)穩(wěn)步回升。”諸葛找房分析師王小薔分析說(shuō)。
南京該周的二手房成交量為2258套，已經(jīng)連續(xù)四周回升，達(dá)到歷史高位水平。
蘇州該周的二手房成交量為1239套，環(huán)比上漲19.36%，同比上漲223.5%。與此同時(shí)，2月23日蘇州完成了2023年首輪土拍，溢價(jià)率創(chuàng)新高，土拍市場(chǎng)明顯升溫，房企拿地積極性較高，土地市場(chǎng)的信心一定程度上傳遞至買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，帶動(dòng)銷(xiāo)售端熱度回升。
成都該周的二手房成交量高達(dá)5822套，創(chuàng)近兩年新高。市場(chǎng)人士認(rèn)為，成都樓市強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，一方面去年以來(lái)的多輪松綁政策逐步發(fā)酵，另一方面則是前兩年累積了大量需求，在大環(huán)境寬松后得到密集釋放。
