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日前，僅賣作為廣州的業內“后花園”，廣東清遠市一套兩居室二手房以總價15.5萬元賣出，清遠引發市場關注，環京環滬因價格便宜，后花園不少人評論稱：廣東也有自己的“鶴崗”了。
從目前來看，上半年清遠商品房銷售額同比降4成，更不乏單價在每平方米2000多元的二手房。但是與鶴崗不同，清遠房價下跌和環京、環滬房價下跌的邏輯相同。業內人士認為，在樓市整體調整的壓力下，曾依靠大城市外溢購房需求的三四線城市，房價也在持續調整中。
清遠北部萬科城二手房以“地板”價出售
據貝殼找房信息顯示，15.5萬元成交的房源位于廣東省清遠市清城區的北部萬科城，為該樓盤的一期房源，于2012年交房，樓齡已有12年，房源面積為69.12平方米。因為價格低，僅掛牌42天就已成交，當時的掛牌價為20.8萬元，而實際成交均價僅2243元/平方米，這也被稱為小區的“地板”價格。
廣東清遠市北部萬科城一套兩居室以15.5萬元總價成交，被稱為“地板”價。貝殼找房截圖
據清遠經紀人李女士介紹，這套房要入住需要重新裝修，所以價格比較低。
據悉，8月以來，北部萬科城類似上述的兩居戶型已有多套成交總價在20萬元以下，比如8月3日以17萬元的價格成交一套、8月6日以19萬元成交一套、8月9日以16.8萬元成交一套，成交單價均在2000多元。
目前，在貝殼找房上，該小區兩居室掛牌總價不超過21萬元的房源有14套，其中，掛牌價為19.8萬元的二手房源，近30日帶看41次，有109人關注房源。這套房源在2022年掛牌，最早的掛牌價是38萬元，經過多次調價，8月9日調到目前的價格。
對于這套房源，清遠一位經紀人稱，業主當時買的價格也要30多萬元，掛牌兩年時間也曾錯失出讓的機會。“現在北部萬科城也沒啥下降的空間，已經到底了，不可能幾萬塊一套吧，建筑成本都不止這個價格。”
北部萬科城位于廣州和清遠的交界處，是典型的“臨廣片區”，也被稱之為“廣清板塊”。受益于廣州外溢的購賣力，清遠曾吸引不少人在此購房。樓市火熱時，價格曾賣到每平方米近萬元。但目前在廣州樓市調整的背景下，外溢購買力減少，清遠樓盤價格也在下跌。
貝殼找房數據顯示，北部萬科城目前二手房的掛牌均價為5247元/平方米，在售房源超過1000套，近半年的成交均價為3940元/平方米，均價2000多元的房子數量并不多。值得關注的是，北部萬科城目前仍有新房在售，新房參考均價為5500元/平方米。因此，除二手房業主之間競爭賣房外，新房與二手房之前的競爭也很激烈。
據上述經紀人李女士介紹，購買北部萬科城的人很大一部分是在廣州上班或者為孩子在此上學的人。每天小區都有通勤車，到廣州需要50分鐘至一個小時。如果是業主，車費也會便宜一些。相比其他樓盤，北部萬科城是配套較為完善的小區，在貝殼找房平臺上是清遠成交榜第一名的小區。
上半年清遠商品房銷售額同比降4成
與北部萬科城同在“廣清板塊”的恒大銀湖城也有著房價下跌的現象。據克而瑞數據監測顯示，2019年，恒大銀湖城新房成交均價為9321元/平方米。但據貝殼找房顯示，近半年，恒大銀湖城的二手房房源成交均價為4601元/平方米。此外，位于清遠市清新區的恒大金碧天下，近半年的成交均價僅為2779元/平方米，由于該區域距離廣州較遠，可以看到掛牌總價不過10萬元的一居室。
作為廣州的“后花園”，清遠曾經憑借著廣清城際規劃、《廣清一體化“十四五”發展規劃》的出臺等一系列規劃利好，吸引了很多廣州、深圳等城市的外溢購買力，市場熱度逐年走高。
據克而瑞數據監測顯示，自2012年起，清遠商品住宅成交套數正式邁入萬套大關，并在2021年達到72438套，為近12年來最高峰。此后的2022年、2023年逐漸走低，其中，2023年降至30753套。
2024年清遠樓市下行走勢仍在持續。據清遠統計局數據顯示，1-6月，清遠商品房銷售面積161.1萬平方米，同比下降了38.6%，其中商品住宅銷售面積110.07萬平方米，同比下降47.6%。商品房銷售額為94.06億元，同比也下降了44.1%，其中商品住宅銷售72億元，同比下降49.8%。
清遠房價走勢類似于環京、環滬
事實上，清遠一直不斷優化樓市政策，早在2023年9月，清遠就在優化貸款住房套數認定標準，比如居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均按首套住房執行住房信貸政策。2023年12月，清遠又提出，個人住房商業貸款僅將所在區域的住房納入套數核查范圍。居民將自有住房用于長租，可不納入家庭住房套數計算。
但這仍未阻止房價下行。對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，清遠房價下跌和環京、環滬片區房價下跌是一個道理，但與鶴崗還是有本質的區別。清遠在過去市場熱度比較高的時候，受到了廣州購買力外溢的輻射作用。從目前來看，清遠樓市價量同跌的背景是，廣州、深圳等一線城市市場壓力增加，周邊潛在房源供應量較多，清遠以及東莞、惠州、佛山這些受廣州、深圳等外溢影響的城市也會出現量價下跌的勢頭。
清遠的現象在環京區域也同樣出現。今年6月份，河北張家口下花園一套70平方米兩居室以6萬元的價格出售同樣引起關注，即便是因為沒有產權證的成交個案，但是整體價格下降卻是事實。
據國家統計局顯示，7月份，70大中城市中，僅2個城市新建商品住宅價格環比上漲，2個城市持平，66城下跌。在二手房價格環比指標方面，僅有上海上漲，同比指標則全部下跌。
僅從對清遠影響較大的廣州來看，據合景研究院分析人士表示，廣州市大部分區域二手網簽量普降，但低價房源集中區域交投活躍度在逆勢上升。種種跡象表明，在新一輪樓市博弈當中，價格仍然是買賣雙方關注的焦點所在，低價策略或降價促成交依然有效。
來源：新京報
