加入購(gòu)房群 買(mǎi)房?jī)?yōu)惠資源限時(shí)領(lǐng)！今年減元
好消息！買(mǎi)房
2月20日，貸款央行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，期立1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)3.45%，大降價(jià)上月為3.45%；5年期以上LPR報(bào)3.95%，重磅上月為4.2%。今年減元
5年期以上LPR較上月下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)！
繼去年6月份降息10個(gè)基點(diǎn)后，LPR時(shí)隔8個(gè)月再度下調(diào)利率，也創(chuàng)下了LPR掛鉤房貸利率以來(lái)最大的降息！
No.1 房貸利率一再創(chuàng)下新低
房貸利率采用LPR定價(jià)模式始于2019年10月，LPR主要綜合工商銀行，建設(shè)銀行等十幾家銀行利率報(bào)價(jià)，然后加權(quán)平均之后得到的一個(gè)市場(chǎng)利率水平，這個(gè)利率能夠真實(shí)的反映當(dāng)前利率市場(chǎng)的定價(jià)水平。
在房貸轉(zhuǎn)化成LPR利率模式之后，新的房貸全部采用LPR定價(jià)模式。
對(duì)于存量房貸，從2020年下半年開(kāi)始，很多銀行也開(kāi)始批量進(jìn)行轉(zhuǎn)換，所以目前大多數(shù)人的房貸都是采用LPR定價(jià)模式。
采用LPR定價(jià)模式之后，大家的房貸利率會(huì)隨著市場(chǎng)貸款利率水平的波動(dòng)而波動(dòng)，如果LPR下降了，對(duì)應(yīng)的大家的房貸利息也會(huì)跟著下降。
本次降息之前LPR已是歷史最低水平。
本次LPR 5年期再次降息，影響在全國(guó)首套房貸利率已經(jīng)是“歷史最低點(diǎn)”基礎(chǔ)上再次降低25個(gè)基點(diǎn)，堪稱(chēng)史無(wú)前例！
從全國(guó)范圍來(lái)看，新辦的房貸利率已經(jīng)一再創(chuàng)下新低。
No.2 房貸什么時(shí)候降？
根據(jù)央行發(fā)布的相關(guān)公告要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)協(xié)商，利率定價(jià)方式二選一：固定利率或者浮動(dòng)利率，即LPR+加點(diǎn)(加點(diǎn)可為負(fù)值)。
通常情況下，選擇固定利率，每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止；但如果選擇浮動(dòng)利率，房貸利率的定價(jià)則是由LPR為定價(jià)基準(zhǔn)+基點(diǎn)(1個(gè)基點(diǎn)是0.01%)后構(gòu)成。
需要注意的是，LPR調(diào)整后，用戶(hù)的房貸利率并非立即調(diào)整。一般來(lái)說(shuō)，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日(不同銀行政策不同，用戶(hù)可在簽訂貸款協(xié)議時(shí)進(jìn)行選擇)。
所以，對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，會(huì)在利率重定價(jià)日當(dāng)天，按照最新LPR報(bào)價(jià)利率加上合同約定的基點(diǎn)得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。
提醒下大家，正在還貸的能否享受到降息，還要看當(dāng)時(shí)是否選擇LPR的轉(zhuǎn)換。
對(duì)于當(dāng)時(shí)放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，而是選擇了固定利率的，那么您的房貸利率就和LPR調(diào)整無(wú)關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化。
如果您是公積金貸款的話(huà)，那么LPR的調(diào)整則和公積金房貸利率沒(méi)有關(guān)系。
No.3 新的房貸利率能省多少？
去年12月北京調(diào)整了住房商業(yè)貸款的利率。
對(duì)于首套房貸，如果購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)內(nèi)住房，為當(dāng)期LPR+10個(gè)基點(diǎn)，之前為4.3%；如果購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)外住房，則為當(dāng)期LPR，之前是4.2%。
對(duì)于二套房貸，如果購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)內(nèi)住房，為當(dāng)期LPR+60個(gè)基點(diǎn)，之前為4.8%；如果購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)外住房，則為當(dāng)期LPR+55個(gè)基點(diǎn)，之前是4.75%。
而此次LPR下調(diào)后，如果是首套房貸，購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.05%，購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)外住房貸款利率則降至3.95%。
如果是二套住房，購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)內(nèi)的住房貸款利率則降至4.55%，購(gòu)買(mǎi)城六區(qū)外住房利率則降至4.5%。
而且，LPR下調(diào)也將惠及正在還貸的家庭。
此次利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，以首套房貸100萬(wàn)元貸款25年為例計(jì)算，每月房貸可以少還約145元，總的貸款利息可以省約43080元，以此類(lèi)推。
