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前一天剛上架預(yù)申請(qǐng)的價(jià)格近億永豐地塊，在第二天就“轉(zhuǎn)正”掛牌出讓。轉(zhuǎn)正從預(yù)申請(qǐng)到正式掛牌不到24小時(shí)足見該地塊受關(guān)注程度。北京4月30日，海淀合理?yè)?jù)北京市規(guī)自委官網(wǎng)顯示，永豐元北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）0411街區(qū)HD00-0411-0055、地塊0058、掛牌0064、上限0072地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/地面公共交通場(chǎng)站用地（簡(jiǎn)稱“永豐地塊”）正式掛牌。
據(jù)土地出讓文件顯示，永豐地塊出讓面積約8.95萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積規(guī)模控制在22.25萬(wàn)平方米以下，起始價(jià)78億元。其中，住宅部分掛牌起始價(jià)約為57.51億元；公建部分掛牌起始價(jià)為20.49億元。本次掛牌出讓競(jìng)買申請(qǐng)起始時(shí)間為4月30日起，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為6月4日。按照土地出讓流程，6月5日，該地塊將確定歸屬。
文件規(guī)定，永豐地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格93.6億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。
值得關(guān)注的是，與以往成交的地塊相比，永豐地塊的溢價(jià)率以及出讓規(guī)則出現(xiàn)變化。從起始價(jià)78億元到封頂價(jià)93.6億元，溢價(jià)率由之前土地出讓的15%提高至20%。而且，銷售指導(dǎo)價(jià)也將根據(jù)土拍地價(jià)是否觸及上限而調(diào)整：當(dāng)土地出讓價(jià)格未達(dá)到土地上限93.6億元前成交，銷售指導(dǎo)價(jià)為9.3萬(wàn)元/平方米，上下浮動(dòng)8%；如果地塊總價(jià)觸及上限93.6億元并采用搖號(hào)確定歸屬，那么銷售指導(dǎo)價(jià)則為9.6萬(wàn)元/平方米，上下浮動(dòng)8%。
此外，文件明確，永豐地塊的0055地塊內(nèi)競(jìng)得人需建設(shè)9000平方米公交中心站；0064地塊內(nèi)競(jìng)得人需建設(shè)1000平方米黨群服務(wù)中心、450平方米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、1000平方米社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、300平方米社區(qū)助殘服務(wù)中心、1400平方米社區(qū)級(jí)公共文化設(shè)施、700平方米社區(qū)管理服務(wù)用房、70平方米公廁，上述設(shè)施均建于地上且不出讓，建成后無(wú)償移交相關(guān)部門。此外，0055、0064地塊地上、地下全部建筑規(guī)模（不含建筑規(guī)模不小于2.59萬(wàn)平方米規(guī)劃配建的公交場(chǎng)站等公服設(shè)施）自持，自持年限為最高土地出讓年限。
據(jù)悉，永豐地塊交易編號(hào)為京土儲(chǔ)預(yù)（海）〔2023〕019號(hào)，早在去年業(yè)內(nèi)就傳出將要上市，但是遲遲未見掛牌的消息。該地塊位于海淀西北旺鎮(zhèn)中部，是中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)組團(tuán)核心區(qū)域，區(qū)域交通、教育、商業(yè)等配套完善，有地鐵16號(hào)線、即將開業(yè)的西北旺萬(wàn)象匯、中關(guān)村三小（科技園分校）、清華附屬中學(xué)永豐學(xué)校等。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，永豐地塊無(wú)疑是少有的優(yōu)質(zhì)土地，不過(guò)，其包含的起始價(jià)20.4億元的自持商業(yè)也并非一般房企能夠拿下。目前具有開發(fā)這種帶有大體量自持商業(yè)項(xiàng)目的房企為數(shù)不多。而在4月份，北京未出現(xiàn)住宅用地出讓，上一次住宅用地成交還是在3月26日。永豐地塊預(yù)期將為土地市場(chǎng)帶來(lái)熱度。
來(lái)源：新京報(bào)
