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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 2023年百強物企增收不增利,營收均值15.5億元增4.56%,毛利率降至20.85% 2023年百強物企增收不增利,營收均值15.5億元增4.56%,毛利率降至20.85%
焦點財經Focus 2024-04-18 19:54:16 用手機看
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出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
編輯 | 吳亞
4月18日，利率“2024中國物業服務百強企業研究成果發布會暨第十七屆中國物業服務百強企業家論壇”在北京召開，年百中指研究院在會上發布《2024中國物業服務百強企業研究報告》，強物企增研究發現，增利增毛百強企業的營收億元發展呈現以下特點：
從管理規模看，2023年，均值降至百強企業管理面積均值達到6798.10萬平方米，利率同比增速為6.21%。年百2023年百強企業TOP10管理面積均值達到4.53億平方米，強物企增同比增長13.01%，增利增毛管理面積均值和增速分別是百強企業的6.67倍和2.10倍。2023年，百強企業儲備面積均值為1881.78萬平方米，首次出現下降，同比下降10.15%。
2023年，百強企業第三方管理面積占比達到54.53%，已連續三年超過50%，與2022年基本持平。當前，百強企業在市場外拓方面面臨困局。一方面，并購市場冷淡，高速外拓的方式不可持續；另一方面，市場競標難度大，競爭激烈，外拓節奏有所放慢。2023年，百強企業非住宅業態管理面積占比達34.16%，較上一年降低1.12個百分點，一改往年持續增長的趨勢。
從經營績效看，2023年，百強企業營業收入均值達15.5億元，同比增長4.56%，同比增速較上年下降6.06個百分點。TOP10企業營業收入均值達142.44億元，同比增速達8.72%，是百強企業的近2倍。
從收入構成看，2023年，百強企業基礎物業服務收入持續增長，均值達12.72億元，近四年占比首次超過八成，達到82.05%，占比較上年提升2.97個百分點，為近幾年新高。增值收入均值2.36億元，同比下降12.59%，非業主增值服務下跌超三成，社區增值服務與上年基本持平。城市服務、IFM、商業運營等創新型服務收入均值約0.42億元，同比增長5.0%，保持增長但貢獻有限。
2023年，百強企業“增收不增利”現象仍在持續，毛利率和凈利率雙雙下降，但降幅收窄。同時，2023年百強企業毛利潤均值為3.23億元，較上年增長0.81%，轉降為升。凈利潤均值為8385.5萬元，較上年下降11.18%，降幅收窄11.22個百分點。2023年，百強企業毛利率均值為20.85%，較上年下降0.77個百分點，凈利率均值為5.41%，較上年下降0.96個百分點，降幅分別收窄2.72個百分點和1.75個百分點。
從服務質量看，服務品質是物業企業的生命線和發展根基，沒有以服務品質為基礎的“1”，再多的業務也將失去依托成為“0”。
在存量市場背景下，物業服務企業生存與發展面臨激烈競爭，回歸服務本源成為企業持續經營與發展的不二選擇。
從發展潛力和行業長遠看，做好基礎服務的同時，各項增值服務和創新服務依然是物業企業必須攻克的領域，尤其在房地產開發市場進入存量時代后，如何充分發掘物業的自身優勢進一步激活多元賽道潛力，是行業面臨的重要課題。
山東綠地泉物業服務有限公司執行董事兼總經理溫雪娜告訴搜狐財經：“十幾年前，我們做社區開發的時候，就在研究社區康養，目前已經有一些試點項目，包括在各個城市以及養老驛站也正在做一些研究和布局。”
“此外，綠泉物業旗下還有七八個子公司，正在圍繞增值服務業務做多種經營，涉及商貿商業等領域，例如社區商超、社區食堂等，屬于我們多種經營的其中一類。” 溫雪娜補充道。
成都德商產投物業服務有限公司執行董事、副總裁柳軍則向搜狐財經表示：“我們除了傳統的物業管理板塊之外，還有四大板塊業務，分別是商業資產運營、寫字樓資產運營、直播產業運營和家居家裝服務，形成了基于城市核心資產運營的系統解決方案，采用‘輕投+平臺+運營’的模式，保持著相對較好的業績增長。”
“雖然說我們比較小，但是未來非常可期。” 柳軍指出。
從社會責任看，百強企業積極承擔社會責任，力爭不裁員，吸納勞動力、依法納稅。2023年，百強企業員工數量均值為6137個，貢獻納稅總額達245.32億元。
研究報告指出，物業管理行業步入低速增長時代，但仍充滿著機遇。未來，百強企業順勢而為，憑借著遠見卓識，不斷開拓創新，引領行業朝著更加健康、可持續的方向發展。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
