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海淀新房庫存還有多少？
過去兩年時間，房源海淀共上新3524套房源，已路截至昨天已經賣完2202套，真產業盤還剩1322套可選。海淀后廠
另外，村套已知待入市的房源兩個項目，海開永豐南大約700套房源，已路保利永豐北大約1000套房源左右。
全部算下來，余量一共3000套左右。
這已經是近幾年海淀供應量的“高峰”了。
之前師妹有給大家提到，為了撐住市場今年北京好地供應會放量，當然也包括海淀。
年初，小道兒傳出今年海淀擬供應7宗住宅用地，目前已供應3宗。
最近又有2宗，有眉目了。
在2024年北京三批次擬供地清單里，2宗海淀住宅用地出現其中，預計9月30號之前會掛出。
地塊位置相當不錯，后廠村，真產業盤。
海淀區功德寺棚戶區改造項目資金平衡用地0702街區HD-GDS-001地塊、HD-GDS-002地塊
地塊位于西北旺鎮，北側緊鄰互聯網宇宙中心“中關村軟件園”，南側2.5公里左右是北五環。
西側1.9公里左右是地鐵16號線馬連洼站，東側1.7公里左右是13號線清河站，西北側800米左右是在建中的13B線軟件園站。
13號線擴能工程完成后，板塊通達性將更上一層。
不管就在海淀，還是去往朝陽或中心城區都將更加便捷。
另外，就教育資源來說，功德寺附近1公里左右有上地實驗學校、人大附中西山學校等；
地塊東南側還規劃了由北京市101中學承辦的十二年一貫制學校。
有強勢產業、有教育資源、板塊通達性良好，可以說是將海淀的含金量，完全拿捏了。
001及002地塊緊挨著，都是純住宅用地，容積率2.09。
其中001地塊用地面積約3.47萬平米，建筑規模約7.28萬平米；
002地塊用地面積4.25萬平米，建筑規模約8.92萬平米。
按照套均150平算，兩塊地大概能出1000套房源。
至于價格，附近二手房均價8.6萬/平米，房齡20年左右的老房子居多。
盲猜新房價格可能12.5-13萬/平左右了...
地塊預計本月底前會掛出，估計要讓沉寂許久的北京土地市場，火熱一把了！
這可能也是這個時點，推出如此“王炸”地塊的初衷...
2022年，北京全年成功出讓55宗住宅用地，賣地收入2341億。
2023年，北京全年成功出讓61宗住宅用地，賣地收入1741億。
來到今年，1-6月北京賣地收入732.36億，是2023全年的42.06%，未及一半。但北京已經是全國城市“上半年完成率”中最好的了。
今年上半年共成功出讓19宗住宅用地，價格觸頂6宗，觸頂占比31.58%；
去年上半年成交31宗地塊，價格觸頂15宗，觸頂占比48.39%；
為何今年要多出好地，dddd。
