“買個毛坯房，河南天天請假忙；裝修出狀況，省成還得自己扛；住進(jìn)了新房，品住天天聽‘交響’。代臨”新房交房，毛坯本是推出歡天喜地的高興事兒，但裝修大事小情、舞臺細(xì)枝末節(jié)勞心費神不說，河南有時還釀出鄰里矛盾，購買鄭州市南三環(huán)某小區(qū)的李青（化名）抱怨，自己甚至因此患上裝修焦慮癥。
一個好消息是，8月22日，河南六廳局單位聯(lián)合央行鄭州中心支行發(fā)文，從2018年起，河南所有市、縣新建商品住宅全部按照成品住宅設(shè)計建設(shè)（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅），“毛坯房”這個稱謂，將逐漸成為歷史。
【對比】
裝修費時費力易惹糾紛
精裝房好處多但缺乏標(biāo)準(zhǔn)
今年5月，李青收房發(fā)現(xiàn)，樓上鄰居鋪地暖時砸穿了樓板，臥室屋頂水泥、石子和銹鋼筋裸露，呈現(xiàn)上小下大的喇叭口狀。小區(qū)物業(yè)人員告訴河南商報記者，這是因為樓上業(yè)主為了多爭取幾厘米的樓層凈高，鋪地暖前刨找平層時“下手過重”，才出現(xiàn)樓板穿孔。
可就為了這個事兒，李青與樓上業(yè)主談判多次，不但沒個結(jié)果，鄰里間還因此生出隔閡。而在鄭州市西四環(huán)某小區(qū)購房的小李，因為裝修師傅施工毛糙，入住不久后出現(xiàn)地板空鼓，保修無門，“毛坯房便宜，但裝修費時費事兒還生氣；精裝房交房前裝修過、晾曬過，簡單軟裝后就能入住，省時省心，但沒個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，實際交付老是‘掉檔次’。”
在中原首屆成品房高峰論壇上，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院“百年住宅”產(chǎn)品總監(jiān)郝學(xué)就曾直言：分戶裝修不僅產(chǎn)生資源浪費，人力物力財力消耗巨大，而且反復(fù)性“二次裝修”造成大面積地板、墻面、吊頂撥開，甚至?xí)Y(jié)構(gòu)層造成嚴(yán)重傷害，使用過程中，即便是簡單的管線維護(hù)和維修，都可能殃及其他住戶，引發(fā)的糾紛屢見不鮮。
【文件】
全省新建商品住宅
明年起都得是成品房
8月22日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳、省國土資源廳、省科學(xué)技術(shù)廳、省國家稅務(wù)局、省地方稅務(wù)局等6廳局單位聯(lián)合中國人民銀行鄭州中心支行共同印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》）。
《意見》要求，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅， 全部要按照成品住宅設(shè)計建設(shè)（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅）。
這與此前要求的期限大大縮短。2016年年初，我省提出成品住宅建設(shè)目標(biāo)要求，在新開工商品住宅項目中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新開工成品住宅占新建住宅面積比例， 省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)爭取達(dá)到80%，鄭州航空港綜合實驗區(qū)爭取全覆蓋，縣城（市）要達(dá)到60%以上。
【數(shù)字】
我省成品住宅開發(fā)體量
是兩年前的12倍
據(jù)河南商報記者了解，2015年，鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)不足5家，在售樓盤不超10個，體量不足100萬平方米。2017年，鄭州成品住宅開發(fā)企業(yè)已達(dá)20家，在售樓盤超過40個，預(yù)計成品住宅開發(fā)體量將超1200萬平方米（含郊縣），開發(fā)面積是兩年前的12倍。本土目前發(fā)展成品房比較踴躍的這些開發(fā)商，今后新建的商品住宅全部為成品房。
河南省成品住宅的發(fā)展取得階段性成果，但在成品住宅的覆蓋面上還是有待提高。尤其是對于一些中小開發(fā)企業(yè)，開發(fā)成品住宅一直面臨諸多困難。河南省相關(guān)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，成品住宅的發(fā)展是大勢所趨，要以此來倒逼房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與升級。
【觀點】
從毛坯房到成品房
將會帶來怎樣的挑戰(zhàn)
“成品房是個系統(tǒng)工程，從裝修用材選擇，到施工組織、裝修工藝保證，甚至交房時間控制，需要嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，更需要長期的經(jīng)驗積累。”鄭州市房地產(chǎn)行業(yè)一位不愿具名的從業(yè)者分析，不少全國知名房企尚需經(jīng)過長時間摸索和積累經(jīng)驗，一些經(jīng)驗不足的小開發(fā)商也推行成品住宅，成效如何尚待觀察。
鄭州一位資深地產(chǎn)人士馬水旺認(rèn)為，未來，裝修材料將由開發(fā)商集中采購，裝修公司將轉(zhuǎn)變?yōu)閯趧?wù)承包公司，一些實力較弱的公司可能被淘汰出局。裝修材料、小家電、五金照明等相關(guān)裝修產(chǎn)品，將會由原來的個體采購變成裝修公司或者房地產(chǎn)公司集中采購，這對專業(yè)市場也將產(chǎn)生一些影響。
專家分析認(rèn)為，未來房價雖然可能會因此小幅上調(diào)，但這與“毛坯房+裝修”模式下產(chǎn)生的成本相比一定會低。而且，這將在一定程度上刷新人們對成品房的認(rèn)知。
河南省成品住房研究中心秘書長張弘認(rèn)為，這一政策的要求，從源頭上促進(jìn)成品住宅的開發(fā)建設(shè)，對于那些以毛坯房建設(shè)為主的房企來說，將會是一個全新的考驗。
（責(zé)任編輯：水晶）
