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房貸利率降了！北京！房貸！利率力度前所未有！跌破
NO.1
今天一早，北京央行公布房貸掛鉤的房貸5年期LPR，從4.2%降至3.95%。
此次直接下調(diào)25個BP，是2019年LPR掛鉤房貸利率以來，最大力度降息。
并且只降5年期，精準(zhǔn)錨定樓市。
北京終于也見到了3字頭的房貸利率！
在北京地區(qū)，對于首套房貸，如果購買城六區(qū)內(nèi)住房，為當(dāng)期LPR+10個基點，之前為4.3%，此次下調(diào)后是4.05%；
如果購買城六區(qū)外住房，則為當(dāng)期LPR，之前是4.2%，此次下調(diào)后是3.95%。
對于二套房貸，如果購買城六區(qū)內(nèi)住房，為當(dāng)期LPR+60個基點，之前為4.8%，下調(diào)后是4.55%；
如果購買城六區(qū)外住房，則為當(dāng)期LPR+55個基點，之前是4.75%，下調(diào)后是4.5%。
以首套房貸100萬元貸款25年為例計算，每月房貸可以少還約145元，總貸款利息可以省約43080元。
對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶，等到了房貸合同約定的“重定價日”，個人的房貸利率和月供會隨之下調(diào)。
一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協(xié)議時進行選擇)。
不過，對于存量lpr+55bp的同學(xué)，加點不受影響；對于公積金貸款的同學(xué)，暫時沒有調(diào)整。
主要對于計劃新購房的同學(xué)，尤其北京首套城六區(qū)外，利好較大！
NO.2
開年大幅降息，再度夯實2024的寬松基調(diào)。
從市場情況來看也是有據(jù)所依。
從供應(yīng)來看，剛過去的春節(jié)期間，房企推盤積極性不高，普遍“躺平”。
根據(jù)克而瑞監(jiān)測顯示，50個重點城市在春節(jié)兩周（2024年2月2日-2月15日，下同）的新增供應(yīng)量僅為396.44萬平方米，同比下降11%，較2022年同期下降了53%。
成交方面，44個重點城市在春節(jié)周成交量僅為23.38萬平方米，環(huán)比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅也達到了82%。
分能級來看，三四線城市繼續(xù)探底，32個三四線城市環(huán)比下降81%，同比下降43%，返鄉(xiāng)置業(yè)并未出現(xiàn)；
二線8個典型城市春節(jié)周成交，僅青島、成都、武漢受低基數(shù)影響同比增長較大；
四大一線，春節(jié)周成交同環(huán)比降幅均超8成；
即便節(jié)前利好頻出，上海、北京等先后放松部分區(qū)域購房政策，但效果仍未顯現(xiàn)。
眼看傳統(tǒng)“陽春”季即將到來，成色好壞至關(guān)重要，基本奠定全年的市場情況。
所以再出工具刺激，是迫在眉睫的。
目測接下來，還會有更多利好出臺；
包括核心城市限購繼續(xù)松綁、貨幣發(fā)力，鼓舞士氣提振市場...
